外構工事（ブロック積）の補償期間３年は妥当？

質問

昨年12月に新築・入居し、今年４月に家本体とは別の業者に外構工事を依頼しました。家が道路面より2メートル以上高い擁壁上に建っており、擁壁の一部が歩道に張り出している為、擁壁下を歩行者が歩くという場所柄、安全面に重点をおくことを要望して提案されたプランは、『擁壁の上に化粧ブロック2段積みし、その上にアルミフェンスを設置』（フェンスとフェンスの間のみブロック6段積）するものでした。当方勉強不足のままに工事は着工・完了しましたが、後になって、他の業者さんからの指摘もあり、
(1)そもそも2メートル以上高さのある擁壁の上にブロック6段積みをしたこと
(2)擁壁とブロックはアンカーボルト止めされておらず、差し金のみ
(3)ブロックの鉄筋ピッチは、縦筋も横筋もブロックのカタログ後ろ記載のコンクリートブロック造関係法の基準以下という工事内容に安全面で不安を感じ、依頼した業者に対して、明確な説明及び何らかの補償をしない限り工事代金の支払いは出来ない旨申し入れしたところ、2ヶ月経ってようやく、
(1)ブロック積み部分の代金は無償とする（材料費込で約35万円）
(2)ブロック積み部分の補償を現在から3年間とする（通常は2年とのとこ）
との回答がきました。
前置きが長くなりましたが、お聞きしたいのは、
１）そもそもこの工事内容についてのご意見（やはりこのような場所にブロック6段積みは普通しないですか？実際に工事をした下請さんには『コスト面もあり、個人商店で基準を守ってるところはまずない』と聞きましたが本当ですか？）
２）ブロック積みの補償期間の妥当性（通常が2年というのは本当？プラス1年の3年で受けるのは妥当でしょうか？）
という点です。
ちなみに、工事完了後、樹木の植え付けに入った別の業者がブロックの一部を誤って壊してしまったことがきっかけで、現在はブロック6段積み部分は取り壊し、すべて2段積みに手直ししました。

回答No.1

nakajima244

まずブロックは地震等の衝撃で直ぐに崩壊します。と言うことはもしその近くを歩行している人がいる場合怪我、最悪は死に至る可能性も否定出来ません。しかも今回のケースは2メートルも上からブロックが落下してくるのであれば尚更です。通常このような場所にブロックを設置するのであれば必ずアンカー等で固定するのですが、監理者（施主本人もしくは第三者）が見ていなければ手抜きをする場合は多々見受けられます。つまりそれが欠陥住宅だったりする訳です。このような場所で6段もブロックを積むのは危険極まりないです。現場を見ていないので、法律上のことは言えませんが、もしそれが基準内であっても、その場所にその工法が妥当かどうかの判断は業者がするべきです。説明の通り2メートル下を歩行者が通る状況であれば私はやめておきますし、ブロックでは無く多少コストは上がりますが現場打ちを勧めます。補償期間は施工業者によりますので3年が長いかと言われれば長い方とだけは言えます。小規模な業者であれば問題あれば直しに来ます、と口約束だけするところが殆どです。実際不都合があっても忙しいなどと言って来ないケースも殆どのようですが。ゼネコンなどは10年補償などと言っている場合もありますが、完全に直すところはあまり無いように思います。（施主によります。施主がうるさい人であれば結構まともに補修したりしますが、そうでなければ適当に直す場合もあります）
代金を支払ってしまえば、あとはあまり関与しないのが実情です。今回の場合、まだ代金の支払いはしていないようなので、ご自分が不満や不安がある場合は実績のある他の業者に見てもらい、その評価をもとに代金の支払いをするかを決定した方が良いと思います。
また、ここよりもっと専門的なところに質問してみてはいかがでしょうか？
その名も「全国宅地擁壁技術協会」です。

参考URL：

http://www.takukyou.or.jp/

お礼

ご丁寧な回答ありがとうございます。早速、「全国宅地用壁技術協会」にも問い合わせてみました。当方が心配しているのは『擁壁』自体ではなく、『擁壁の上にたてたブロック』なので、ちょっと観点が違ってくるといいながらも、こちらの質問・疑問に親切に答えて頂けました。
追加で２つほど質問させてもらってもいいですか？
1）協会からブロックの強度を保つために、擁壁とブロックにL字金具のようなものをアンカー止めしたらどうか、と提案されましたが、有効だと思われますか？
2）回答頂いた中に、『現場打ちを勧める』とありましたが、これはどういうことでしょうか？素人なので簡単に説明頂けるとありがたいです。