外構工事（ブロック積）の補償期間３年は妥当？

質問

昨年12月に新築・入居し、今年４月に家本体とは別の業者に外構工事を依頼しました。家が道路面より2メートル以上高い擁壁上に建っており、擁壁の一部が歩道に張り出している為、擁壁下を歩行者が歩くという場所柄、安全面に重点をおくことを要望して提案されたプランは、『擁壁の上に化粧ブロック2段積みし、その上にアルミフェンスを設置』（フェンスとフェンスの間のみブロック6段積）するものでした。当方勉強不足のままに工事は着工・完了しましたが、後になって、他の業者さんからの指摘もあり、
(1)そもそも2メートル以上高さのある擁壁の上にブロック6段積みをしたこと
(2)擁壁とブロックはアンカーボルト止めされておらず、差し金のみ
(3)ブロックの鉄筋ピッチは、縦筋も横筋もブロックのカタログ後ろ記載のコンクリートブロック造関係法の基準以下という工事内容に安全面で不安を感じ、依頼した業者に対して、明確な説明及び何らかの補償をしない限り工事代金の支払いは出来ない旨申し入れしたところ、2ヶ月経ってようやく、
(1)ブロック積み部分の代金は無償とする（材料費込で約35万円）
(2)ブロック積み部分の補償を現在から3年間とする（通常は2年とのとこ）
との回答がきました。
前置きが長くなりましたが、お聞きしたいのは、
１）そもそもこの工事内容についてのご意見（やはりこのような場所にブロック6段積みは普通しないですか？実際に工事をした下請さんには『コスト面もあり、個人商店で基準を守ってるところはまずない』と聞きましたが本当ですか？）
２）ブロック積みの補償期間の妥当性（通常が2年というのは本当？プラス1年の3年で受けるのは妥当でしょうか？）
という点です。
ちなみに、工事完了後、樹木の植え付けに入った別の業者がブロックの一部を誤って壊してしまったことがきっかけで、現在はブロック6段積み部分は取り壊し、すべて2段積みに手直ししました。

回答No.4

noname#16670

ＮＩＳＥＩです。

用語の定義みたいになりますが。
生コンクリートを流し込む時点で鉄筋等を入れておけば、コンクリートが硬化すれば
鉄筋と一体化します。
ところが既に硬化した「完成した駆体」コンクリートに鉄筋等を取り付けようとすれば、コンクリートに穴を開けて鉄筋を差し込むしか方法がありません。
この様に、後日コンクリートに鉄筋を取り付ける工事を、通称「差し筋」とか「あと施工アンカー差し筋」と言う様に言っています。

施工現場では「既存のコンクリート駆体に鉄筋叉はボルトを打ち込む」と言われています。
同上「あと施工アンカー差し筋」と同じ意味になります。

此処での施工上のポイントは３点あります。

ポイント(1)／ 既存のコンクリート駆体と差し筋した鉄筋の定着力です
「定着力とは差し筋した鉄筋を引っ張ってどれぐらいの耐力があるかと言う意味です」
人が手でその鉄筋をもって力一杯引っ張って抜ける様では意味がありません。
既存擁壁の上に積まれたブロックの固定力はこの差し筋の耐力で決まってしまいます。

大学の実験室で公開実験すると、皆さんビックリされる事が多いのですが。
通常「恐怖を感じる程度の地震／深度３ぐらいです」
これが深度４．５クラスになりますと、地震の第一震のブロックに掛かるエネルギーはヘビー級の横綱クラスが足で力一杯蹴飛ばしたぐらいの力が掛かります。
貧弱な差し筋アンカーによって固定された２段／３段積み上げたブロックは一瞬に簡単に崩れます。と言うより吹っ飛びます。
先日の新潟地震でもそうですが。夜間の人気のいない時間帯ですと、ブロックが倒壊しても大惨事にはならないのですが、
時間の指定は出来ません。日中でも地震は否定出来ません。
その為に、この差し筋に使用する「採用する」鉄筋アンカーの製品の性能並びに施工精度は、工事監理上相当に重要なポイントとなります。

ポイント(2)／鉄筋と積まれたブロックとのセメントによる接着力です。

セメントは実際には砂と水を混ぜられてモルタルとしてブロックの内部の穴に充填されますが。
ブロックと鉄筋の唯一の接合点はこのモルタル部分しかありません。
ブロックの空洞部分に充填されたモルタルと鉄筋の付着力がポイントになります。

モルタルも砂／水／セメントとの配合に注意し適切に練られたモノであれば
破壊強度はコンクリートの１／５程度のｆｃ＝５０ｋｇ／ｃｍ＾２ 程度は出ますので
そうそう、すてたモノではありません。

ところが、実際の現場では、相当な監理叉は熟練職人さんの手によらない場合。
モルタル練り一つを例にとっても。
樹脂製の練り船と言われる容器にセメントと砂、水を適当と言うか、混ぜやすい様に入れて、
小型のスコップで練り合わせただけ。。。と言う事が殆どです。

以前抜き打ち的に、現場のモルタルを採取して、破壊試験をしていますが。
１０ｋｇ／ｃｍ＾２程度しか出ない粗悪品もありました。
これでは、カナヅチでコンコンと叩けば、ボロボロと崩れてしまいます。。。

次に、相当以前ですが、大学間でスッタモンダになった事例で。
積み上げるブロックが相当に乾燥している場合「普通乾燥しています」
私は以前、積み上げるブロックの直前に透水作業
「ブロックを水の中に入れてブロックに水分を含ませる行為」の必要性を述べたのですが。
施工性や反対理論にサンザン・・叩かれましたが。。。

乾燥したブロックの空洞部分にモルタルを詰めても、モルタルの乾燥時間経過初期にモルタル中の水分が
ブロックに吸収されてしまい。
硬化したモルタルとブロックの境目の所は、モルタルの結晶化不良が発生し、鉄筋とモルタルは定着していても、ブロック自体とは強度が出ていない剥離状態になっていると言う考え方です。

(2)につきましては、作業をされる職人さんの技量に左右される点が多いと思います。

ポイント(3)／　(1)のアンカーの点と重複しますが。
実際の現場での施工上の事です。
既存のコンクリート製擁壁が建設後相当数年月が経ている場合。
そのコンクリート自体がある程度中性化と言う、劣化をしている場合があります。

現在日本で販売されている差し筋の材料は２種類しかありません
メーカーによっていろいろアイデアを取り入れて改良されています。

Ａ／金属拡張型差し筋アンカー
Ｂ／薬液固定式差し筋アンカー「叉はケミカルアンカー／２液性樹脂アンカー」

下記のＷＥＢに写真が掲載されていますが。当方とは無関係のところです。
参考にして下さい。
http://www.kfc-net.co.jp/HAWKsleeve.htm
http://www.coring-osaka.co.jp/service/service5.html

Ａ／の差し筋方法を採用される場合は、既存のコンクリートに中性化劣化が発生している場合、強度が期待出来ません。
「穴を開けた時に。掃除しても穴の中を擦れば、いくらでも粉が出てくる場合は
劣化を疑います」
この場合、アンカーの底の金属拡張の部分が穴周囲のコンクリートを押さえつけて
固定しているという理論から外れて、グラグラになる可能性があります。

その場合はＢ／の薬液固定式アンカーを推薦する事が多いです。
ただし、薬液アンカーなら、どの様な施工でもＯＫとはなかなか、いきません。。

アンカーカプセルを入れるドリルで穴を開けた内部をきれいに粉塵除去して、
コンクリートの劣化が発生している場合は、中性化防止浸透薬液プライマーというモノを穴の内部に塗布してから、
アンカー施工という指示を出す場合も有ります。

この様に、ブロック積みの安全性を確認するにはいくつもの、各工程と材料の検討が必要になります。

この辺の監理がキチンとされておられれば、ブロック積みも、言われている程
危険な代物ではありません。

ご参考になりましたら、幸いです。