外構工事（ブロック積）の補償期間３年は妥当？

質問

昨年12月に新築・入居し、今年４月に家本体とは別の業者に外構工事を依頼しました。家が道路面より2メートル以上高い擁壁上に建っており、擁壁の一部が歩道に張り出している為、擁壁下を歩行者が歩くという場所柄、安全面に重点をおくことを要望して提案されたプランは、『擁壁の上に化粧ブロック2段積みし、その上にアルミフェンスを設置』（フェンスとフェンスの間のみブロック6段積）するものでした。当方勉強不足のままに工事は着工・完了しましたが、後になって、他の業者さんからの指摘もあり、
(1)そもそも2メートル以上高さのある擁壁の上にブロック6段積みをしたこと
(2)擁壁とブロックはアンカーボルト止めされておらず、差し金のみ
(3)ブロックの鉄筋ピッチは、縦筋も横筋もブロックのカタログ後ろ記載のコンクリートブロック造関係法の基準以下という工事内容に安全面で不安を感じ、依頼した業者に対して、明確な説明及び何らかの補償をしない限り工事代金の支払いは出来ない旨申し入れしたところ、2ヶ月経ってようやく、
(1)ブロック積み部分の代金は無償とする（材料費込で約35万円）
(2)ブロック積み部分の補償を現在から3年間とする（通常は2年とのとこ）
との回答がきました。
前置きが長くなりましたが、お聞きしたいのは、
１）そもそもこの工事内容についてのご意見（やはりこのような場所にブロック6段積みは普通しないですか？実際に工事をした下請さんには『コスト面もあり、個人商店で基準を守ってるところはまずない』と聞きましたが本当ですか？）
２）ブロック積みの補償期間の妥当性（通常が2年というのは本当？プラス1年の3年で受けるのは妥当でしょうか？）
という点です。
ちなみに、工事完了後、樹木の植え付けに入った別の業者がブロックの一部を誤って壊してしまったことがきっかけで、現在はブロック6段積み部分は取り壊し、すべて2段積みに手直ししました。

回答No.2

noname#16670

『 1）協会からブロックの強度を保つために、擁壁とブロックにL字金具のようなものをアンカー止めしたらどうか、と提案されましたが、有効だと思われますか？』

回答／有効な補強方法として、お勧め出来ません

理由／(1)　ブロックと補強金物の取り付け「ネジ使用とかボルト使用とか」の部分に、施工上の精度に頼る点が多く発生し、補強となっているのか。ぜんぜん当てにならないのか判別が困難なケースになりがちです。

(2)／　化粧ブロックにネジとかを取り付ける穴を開ける必要が出てきますが。この時に振動ドリルとかの衝撃でブロック自体にヒビを発生させて、２次的に障害を発生させる可能性が高いです。

(3)／　ブロックの中は空洞です。擁壁は鉄筋コンクリート造と思いますが、その上に積まれているブロックは空洞以外の部分「わずかな面積です」でセメントで取り付いているだけです。
セメントに過大の接着力を期待するのは危険です。その為鉄筋を入れて引っ張られた時に鉄筋で支える様に考慮されていると思いますが。施工の精度「叉は定着用の鉄筋のアンカー金物の精度／性能」で相当に差が発生します。

(4)／　(3)の補足になりますが。現在積まれている２段のブロックの下部擁壁との定着力「固定力等」に相当に疑問があります。この疑問を放置する事はかなり危険です。

歩行面「この場合道路」より１．５メーター「人間の頭の高さ」以上にブロック済みの箇所が有る場合は。危険発生の可能性がある部分として、指摘される事は多い様です。

「大学等の見解は、高い位置にある境界とか、高台の上にブロック積みは、地震時の倒壊が予想され、且つ、施工上の精度に多数の検査ポイントが発生するので、施工精度監理上も困難になりますので、推薦工法から、除外しています。」

『 2）回答頂いた中に、『現場打ちを勧める』とありましたが、これはどういうことでしょうか？素人なので簡単に説明頂けるとありがたいです。 』

既存のブロックを全て撤去して、その代わりに
下部の鉄筋コンクリート造擁壁と同じ、鉄筋コンクリート造で、高さ３０センチでも６０センチでも、かさ上げの様に現場で工事をされる事を薦めておられるものと思います。

既存の擁壁に鉄筋を固定するアンカー等の金物は、薬液固定式アンカー等性能の優秀なモノが多数発売されています。

この種のアンカーを使用して、鉄筋を適切に組み立て、型枠を組んで、コンクリートを流し込み「強度の保証出来る、適切な生コンを使用して」既存の鉄筋コンクリート造擁壁と同じコンクリート造の立ち上がり部分を作る事が、安全かと思いました。

この上にフェンス等の固定をする場合にも、相手がコンクリートであれば、アンカー等の強度も確保しやすいので、この点でも安全かと思います。

お礼

大変お礼が遅れ申し訳ありません。ご丁寧な回答深謝致します。大変参考になりました。工法ひとつとっても、いろいろな見解があるのですね。専門的なこととはいえ、素人は素人なりに、勉強してから挑まないと、安易に業者を信用しては危険だということがよくわかりました。この回答を受け、やはり歩道に面して家を建てた以上は当方にも責任があると思い、現在取り壊しを検討中です。詳細はわかりませんが、新潟の地震でもブロック倒壊による死者がでているようですし、お勧めの『現場打ち』が出来れば一番いいのですが、、、予算と相談します。また投稿させていただくかもしれませんが、宜しくお願いします。