建築家と工務店の関係

質問

工務店のみにするか建築家を通して建てるか迷った末、建築家の先生を通して新築を考えている者です。もともと素人の私達が工務店の言いなりにならないように、またしっかりとした管理をしてもらえるように、と思ってこういった方向に決めたのですが、建築家によっては主に親しくしている工務店にのみ仕事をお願いする方と、コンペなどで相見積もりを競わせた上で、私達と一緒に工務店を選ぶといった先生もいます。　やはり親しい工務店を使いたがる先生では管理が甘くなったり、結局は工務店のみに頼んでいるのと同じ(お客よりも工務店の利益を重視するため)ことになりコストチェックが甘くなったりするのでしょうか？　夫が言うには、ほとんど知らない工務店を週1度か2度くらいの訪問でうまく管理出来る建築家がいれば良いけど、それはそれでリスクが高い(実際くぎを打つのは建築家の先生ではないし、良く知らない工務店じゃ何するかわかんない)と言うのですが。こちらとしては、とにかく管理さえしっかりしてもらって、あとは私達(工務店ではなく）の見方になってくれる先生にお願いしたいのですが、結局どちらのタイプの先生が建て主にとって良いのでしょう?
　そしてもうひとつ、ハウスメーカーの方からは建築家の先生の建物は無理なデザインから雨漏りなどの問題も多いなどといわれたのですが、実際建築家の先生にお願いされた方で、このような問題を抱えている方はいらっしゃいますか?　また、建築家の先生に頼んで失敗したケース(例えば欠陥住宅）って存在するのでしょうか？　素人考えではありえないような気もするのですが、こんな場合、アフターケアはどうなってるのでしょうか？

回答No.8

nadias · ベストアンサー

地方ゼネコン営業です。
建築家に直接依頼する際ですが、その先生の管理物件の実績が間違いないのであれば問題ありません。が、中にはとんでもない先生もいらっしゃいます。必ずその先生の実績を確かめられて依頼されることをおすすめします。
・原価感覚が無く、経済設計という感覚からはかけ離れた芸術家気取りの先生
・基本設計すら適当。工務店丸投げの先生。
・自分のポリシーを貫き顧客満足という言葉をしらない先生。
素晴らしい先生もいっぱいいらっしゃいますが、そういう先生は大体高額です。
ちなみに先生にお願いする場合は工務店を自分で選びますと先生選びと同じリスクが発生しますので、慣れたところにお願いしたほうが無難だと思います。先生選びがうまくいっていれば工務店で躓くことはないとおもいます。逆に言えば先生選びを間違えばすべてうまくいかない可能性があります。

ちなみに先生に監理してもらった場合、当然監理責任がでてまいりますが、欠陥住宅が建ってしまったら、それで負けだと考えた方がいいです。（詳しくは省略！）
ですので、絶対に間違いがないスタートを切ることが大事です。

で、ここからは個人的な考えですが。
いいのは工務店を見つけてそこに依頼しちゃいましょう。評判を聞いて、あるいは知り合いに聞いたり、口コミの情報を大切にして選ぶのが大切です。地元で何十年とやっている会社はそれなりの実績があります。また地元ですとメンテナンスの心配もありません。会社が存続する限りあまり人の出入りがないので、クレームをつけたら担当が飛んだ、ということもあまりありません。
で、肝心の監理ですが、これを設計事務所にお願いしましょう。監理を専門でやられている会社もあるくらいです。費用も安くすみますし、看板に関わりますからしっかりやってくれると思います。

はい、で、最後に宣伝です（笑）
工務店に頼んで、監理も別な会社がやってくれる。しかも大手が技術支援してくれている、そんな住宅があれば完璧ですよね（笑）　参考ＵＲＬをご参照下さい。うちも加盟しておりま～す（笑）

参考URL：

http://www.inos-ie.com/

お礼

とても解りやすくまとまったご回答ありがとうございました。　ちょっと遠めだけどやる気のありそうな先生にお願いすることになりそうです。　まだ１１％くらい悩んでいるのですが、どっかで決めないとだめですよね。　監理だけ別というのもちょっと惹かれるので、あと２件くらいみて、最終決定しようと思います！