マンションの防水補修工事は誰がする？

質問

現在築８年の分譲マンションに住んでいます。
そして先月の台風で緊急事態が発生しました。
それは、８階建てなのですが４階のお宅のリビングで雨漏りが発生し、バケツをいくつも必要になるという出来事です。
原因は５階のベランダのひび割れが悪化していた所に台風の風雨により雨水が染み込んできたと考えられます。

残念なのは、新築当初からベランダのひび割れが気になるとの話が有り、今年の総会でベランダの防水補修工事を行なう事が可決し準備中だったことです。

しかし、よく考えると、ベランダのひび割れは一軒だけでは無くマンション全体の問題になっており、ベランダコンクリートの内部構造上も防水対策がとられていない様です。
又、リビングのフローリング下コンクリートとベランダの高さもほとんど同レベルな為、ベランダ側に水圧がかかるとアルミサッシ周辺のシリコンの劣化部やベランダコンクリートのヒビ割れから容易に室内側に雨水が浸入する事が考えられます。
この事から、ベランダの防水対策は不十分で、マンション管理組合ではなく販売会社又は、施工会社等が行うべき内容ではないのかと考えられるのですが、どうなんでしょうか？？？？？？？
この様な場合、管理会社は力になってくれそうも有りませんでした。　　　どこか相談できる所はありませんか？

回答No.3

noname#97621 · ベストアンサー

８年前，新築の分譲マンションを買われたのでしょうか？

それであれば，デベロッパーから保証についての書類を受け取られているはずです。
大手デベロッパーであれば，例えば(財)住宅保証機構に登録するなどして，
屋根，外壁の防水であれば１０年間の保証を行っています。【参考URL】

また，表面的なひび割れであっても水が染み込まないこともあります。
特に構造コンクリートの上に化粧モルタルを塗った場合は，
化粧モルタルにひびが入ることが多いようです。
素人判断で雨漏りの原因を決めて工事を起こすより，
まずは専門家の診断を仰いだ方が良いと思います。

http://www.asahi.com/housing/soudan/031128.html
http://www.asahi.com/housing/soudan/030627.html

(財)マンション管理センター
http://www.mankan.or.jp/
などにご相談してみるのはいかがでしょうか。

参考URL：

http://www.ohw.or.jp/manga3.htm

お礼

大変お世話になり有難う御座います。
今後の参考にさせていただきます。

回答No.2

yagiri

補足。
入居（物件の引渡し）した時期が不明ですね。
もし、まだ２年経っていないとすれば、主張してみる価値はあるかもしれませんね。

回答No.1

yagiri

残念ながら、各区分所有者（分譲マンションのそれぞれのオーナー）さんの
負担は免れないと思います。

たぶん契約書に、瑕疵（かし・欠陥のこと）担保責任の権利行使期間は
「物件引渡しから２年以内」とか書かれていることと思います。
なので、もう８年も経っている以上、販売会社や施工会社の負担は難しいと考えます。

お礼

大変お世話になり有難う御座います。
今後の参考にさせていただきます。