木造住宅の解体工事とアスベスト

質問

２社から解体工事の見積りが出てきましたがどちらも想定よりも高く（見積り金額180万円と200万円）、さらに相見積りを取るべきか悩んでいます。
延床40坪の木造２階建て住宅です。（6ｍ道路の角地）
ちなみにネット上では相場は坪3～５万円とありますが、建物解体費用のみの金額でしょうか？
あるいは、外構（フェンス門柱他）や駐車場土間解体撤去、植栽撤去等を含めた更地を前提とした金額でしょうか？

またアスベストの件ですが・・・
（壁の仕上げはアクリル系リシン吹付です。1980年施工）
一応見積もりには検査費用が計上されていますが、おそらくアスベストが含まれていると思いますので検査費用がもったいない気がします。あるいは、当時でもアスベストを使っていない可能性はあるのでしょうか？

さらに、アスベストが含まれていた場合の撤去費180万円との提示に困惑しています。（もう一社の見積書には検査費用のみ計上）
アクリル系リシン吹付け等の吹付仕上塗材は補助金の対象外のため、解体費の総額は360万円（180+180）にもなる計算です。
今の時代、皆さんこのくらいの金額を出して解体しているのでしょうか？

アドバイスいただけることがありましたら、よろしくお願いします。

回答No.2

佐藤 直子（@n-space）

まず、40坪180万、200万円は外構別でしょう。
一般的な額と思います。
外壁のリシンはアスベストが検出される可能性はあります。
お住まいの自治体でアスベスト撤去に補助金が出る場合もありますので、確認してみてください。
住み続ける場合にしか出ないこともありますし、解体時に出る場合もあります。
アスベスト調査費は数万円（だった）と思います。調査しない場合は含まれているという前提になるため、完全防備の専門業者による工事となります。使い捨ての防護服と防塵マスク、周囲を完全に囲ってしまって作業するため大事です。費用もその程度かかってきます。
法で定められているためどうしようもありません。
補助金も調査費用もでたりしますので、まずは確認してみては？

お礼

回答いただきありがとうございます。
市役所の窓口で確認したところ、吹付けアスベストの補助金制度はあるそうですが（工事費用の2/3かつ180万円以内。市町村が事業主体と国と県の支援を受け実施）、残念ながら外壁の仕上げ塗材（アクリルリシン吹付）にアスベストが混入されているもの関しては対象外とのことでした。法律で規制されている以上は処理はやむを得ないとしても、さすがに解体費がおよそ２倍にもなってしまうことに疑問に感じていますので、現在適正価格を確認しているところです。
ちなみに役所で確認したところ「レベル３」とのことでした。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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