中古住宅・マンション

アパートの下の階の部屋で改修工事があってから私の部屋の壁や床から隙間風が入ってくるようになってしまいました。 壁が冷たくて手を当てると空気が通ってきます。 窓やドアを閉め切っていても間仕切りにしているカーテンが風で揺れてしまいます。 空気がイカや鳥の糞や煎餅のような臭いや苦い味をしていて肝臓や呼吸器官や目や鼻の調子が悪いです。 換気扇をつけると悪化するような気がします。 病気になるとしたら何が原因で何の病気になると思いますか? 肝臓周辺が少し痛むのですがアスベストなど有害物質の影響は無いでしょうか、とても心配です。 アスベストの影響が出るとするとどのような状態になってしまいますか? 衛生的に良くなさそうな空気です。 回答よろしくお願いします。

賃貸マンション（全9戸・RC・築16年）に住んでいます。 以前住んでいたマンション（全27戸・RC・築30年）は、冬場でも暖房が要らないほどどの部屋も暖かかったのですが、今のマンションは、エアコンを付けていないと寒くて仕方がありません。 場所は同じ南関東です。 戸建て住宅だと、断熱材などで家によって冷暖房効率が違うと聞いたことありますが、 マンションについても、造りによって冷暖房効率の良し悪しってあるんでしょうか。 もしある場合は、どんなマンションが冷暖房効率が良いのかも教えていただけると参考になります。 （築年数…かとも思ったんですが、以前のマンションのほうが築年数が古いのに暖かかったです）

築30年の戸建に住んでいるのですが、ここ数年洗濯機の排水溝が臭って困っています。 我が家はコンクリート枡で、枡自体にL字型のトラップいるのですが、臭いが上がってきているので洗濯機側に通気弁付き排水トラップを取り付けています。このままでは二重トラップで正常に作用しなくなるのでしょうか？ 詳しい方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

現在、賃貸アパートに妻と2人で居住はしています。 本日、妻が風呂場（ユニットバス）の掃除をしていたところ、排水溝のフタ（目皿）の上に乗ったときに真っ二つに割れてしまいました。 そこで私が妻に対して「これはプラスチック製（的なもの）だから、乗ったら割れてしまうよ。乗るものじゃないよ」と言いました。 すると「いつも乗ることもあるし、ここは床面なのだから、上を歩くことは自然だ。割れてしまうのは強度が不完全で、このフタに問題がある」と主張しました。 本来、この排水溝の上の目皿なるものは、上を歩いても割れてはいけないものなのかを知りたいです。 できればプロの方（取り扱っている業者など）に回答してもらえると心強いです。 よろしくお願いします。

厳しいですか エルズサポートは家賃を1か月くらいまってくれたのですが 日本セーフティーはチンピラのように 滞納2週間でも合鍵で勝手にはいってくるでしょうか

鉄筋コンクリートですが生活音の響きがすごいです 自分の部屋以外は賃貸以外購入者です 防音性がいいかと思ったのですが隣の部屋の音が突き抜けてきます しかし隣の話し声やテレビの音が聞こえてくるのですが 静かな物件に引っ越せる条件を教えて下さい また、オーナーの税金対策でマンション管理で常に清掃や外装工事など音を立てる作業が多いです 管理費がかかっていないような所のほうが静かに住めますか？

お世話になります。 マンションの改修工事についてお知恵をおかしください。 マンションの区分所有をしているベランダの基礎に大きいクラックがあるのですが、管理組合に相談したところ「地盤沈下によるものだが、建物の躯体に影響を与えるものではなく緊急性がないからやらない」「これからやるかどうかは議論する」との事でした。 見栄えも悪いため、埋める作業でも管理組合にやってもらいたいところですが、こういった問題は強制は出来ないのでしょうか？ やってもらうとするとどういった手段を講じれそうでしょうか？

築6年の中古の戸建てを購入しました。 住みだして２〜3日ほどで 2階のトイレからひどい異臭がし すぐに購入を仲介してくれた業者に 連絡をしました。 仲介業者が設備屋さんを呼んでくれて 調べてもらったところ、 2階のトイレの通気管の先が 切りっぱなしになっていて ドルゴ弁もなければ、点検口もついていない 完全な工事の不備である事が発覚しました。 （現在はこの家を販売した工務店も 新築当初の工事の不備である事は 認めています） 6年間、下水の匂いが壁の中で 充満していた為か、ドルゴ弁を付ける 工事をした今も、2階のトイレは 下水臭がとれずに困っています。 工事には30万の費用がかかりました。 今後もトイレにしみついた匂いを取る為 クロスの張り替えや床も貼り替えてみて 臭いが取れるまで段階的に リフォームを続けなければいけない 状況です。もしかするとトイレの内装を やりかえたところで、トイレのすぐ裏の 壁のところに断熱材がふきつけられて いるのですが、そこにも匂いがしみついて いる可能性が高く、その場合いくら壁や 床をリフォームしたところで匂いは なくならないのではないかと 恐怖の思いでいっぱいです。 この責任は売主にあるのではなないかと思い 仲介業者に問い合わせてもらったら 売主は知らなかった、そんな臭いは していなかったの一点張りでした。 販売していた工務店に責任を問うても あなたはうちの直接のお客様ではないので うちとしては対応の義務はないと思うと 言われてしまいました。 仲介業者も自分達に責任はないと言っています。 この場合私達は、誰に責任を問うべきで 法的に誰が工事費などをもつべきなので しょうか。 売買契約書には家の全ての設備に 不備なしと記されています。 不備があった場合には、修繕費と損害賠償も 払うという文言がありますが なにせ売主はこの事を認めていないので 責任を問う事が難しそうです。 保険屋さんの話しではありますが。 工事の不備である事は工務店側も 認めました。 ただ、当時この家の配管を担当した業者は すでに廃業していて連絡がとれないと 言われました。 私達が直接のお客ではないからと 責任は取れないと言いますが 本当に工事の不備が明らかでも 工務店側は責任を取らなくて 良いのでしょうか。 売主も知らぬ存ぜぬで通せるのでしょうか。 仲介業者も家の設備に異常無しという 書類を契約の時に渡してきましたが 異常がみつかった場合の補償は 何もないのでしょうか。 工務店も認める初期工事の不備が 明らかになりましたが 誰に責任を問えるのでしょうか。 瑕疵担保責任保険にも売主が加入していて 引き継ぎ特約もつけていたので その保険を引き継ぐ事はできたのですが 給排水管の不備なら瑕疵にあたるのですが 通気管の不備は瑕疵にあたらないそうで その保険を使う事はできないのだそうです。 どなたか知恵をお貸しください。 よろしくお願い致します。

１３年になるマンションです。理事会の他に修繕委員会設立はしたほうがいいのでしょうか。もちろん総会での上程案件になります。 ①管理会社に任せる ②設計会社コンサルタント会社に依頼する。管理組合の代理の役割（見積等） ③管理組合が主になって。 積み立ての範囲がするならば①の方が良いでしょうか。②③ですと大規模工事なので責任も問われてくることも心配を感じる方も多いのではないかと思います。 ご意見いただければと存じます。

築１３年となります。 一斉に交換した場合２００万かかります。 一時期より値段が下がっているように聞きますが、交換についてご意見いただければと思います。

父の家が競売にかけられ落札されました。以前より父の家に置かせて貰っていた私の車が家の落札者により連絡もなく処分されてしまいました。車がなくなっていることに気付き警察に連絡したら、家を落札したリフォーム会社の連絡先を教えてくれたので、リフォーム会社に連絡したところ、張り紙をしてその期間内に車を移動しなかったから処分したと回答があり、車を返してくれとお願いしても、解体業者に引き取って貰い今ごろもうスクラップになっていると思う。依頼業者は教えられない。と言われました。その後警察は、民事不介入の一点張りで被害届も出させてくれません。 その後落札業者より連絡があり、ナンバープレートを返したいと連絡がありました。 刑事責任に問うことは出来ないのでしょうか？

住宅ローンが残っているマンションでも売却はできますでしょうか・・・？夫婦で一戸建てを買おうかという話になっているのですが、現在住んでいるマンションの住宅ローンがまだ払い終わっていません。 高く売れればその分のお金で返済もできるのではと思うのですが、高く売るための方法とか、事前にすべきこととか、教えてもらいたいです。

別居中の妻が私の住んでいたマンションを不在中に家財道具や本を一切処分されました。バイク2台も処分されました。 　鍵も交換され、私が入ることができなくなりました。私の知らぬ間におこなわれました。結局ホテル暮らしをせざるを得なくなりました。 　これって犯罪行為になりませんか? どんな罪になるのでしょうか?教えていただければと思います。 次にお聞きしたいことですが、その部屋は現在無人と管理人が教えてくれました。妻は私に一切知らせずに賃貸に出し、入居者は決まったといっています。なおこのマンションの区分所有割合は私が50％、妻は40％,長男は5％、長女は5％です。長男と長女はこのマンションを第三者に貸す賃貸契約書に押印した様です。私抜きで一切知らせず、行われ、私が住めなくなり憤慨しています。妻が言うには、契約が履行できなくなったら300万のペナルティがあるとのこと。もしそうであれば、この契約を無効にし、私が住み続けられるようにする方法があれば教えてください。仲介した不動産会社に責任を追及できるのでしょうか? また当然、この自分のマンションが賃貸に出されているのか本当か、確かめてみたいと思います。その方法があれば教えてください。

本日、●シ●ー東●塚店で持ち帰りを注文しました。 マグロ（画僧真ん中一番上）がこんなか感じで「やべぇ～」でした。 これ（画像）「って腐ってますか？？？。

小室さんの実家は戸建てではなく、マンションの一室のみではないのですか？ マンションって他の住民も住んでいますが、エントランスや通路なども小室さんの自宅敷地となっているのは何故ですか？ 小室さんの自宅敷地内に侵入した人がいたらしいですが、別の住民の友達や新聞配達やピザの配達なんかも小室さんや警察の了解を得ないと、自宅敷地内に侵入扱いになるのですか？ マンションの住民全員の共有だと思うし、オーナーがいるならオーナーの敷地だと思うのですが、小室さんの敷地になってるのですか？

古い物件で、大体70㎡くらいあるのに、浴室がとても狭い部屋があるとします。理由は狭くした分だけ、他の部屋を広く取ろうとしたということでいいですか？　脱衣所なんかを広くしたらそれだけ洗濯機なんかも置いても楽なのにとても狭いお風呂だとすれば、それは規定内なんでしょうけれど　お風呂を狭いのには理由がありますか？　昔の家だから狭く作ってあるのでしょうか？　築浅の部屋を見ていると、そこそこ広いのです（浴槽等）が、築年数と関係していますか？　

鉄筋コンクリートの集合住宅です。天井から異音がします。夏に引っ越して来ましたが音が始まったのは11月後半からです。昼よりも夕方から夜に音がすることが多いです。音はリビングで一番良く聞こえます。上階も間取りは同じでガス床暖房がついています。音は硬いものをガン！とたたくような音が30秒くらいの間隔で繰り返されます。管理会社には伝えましたが早急に対応する気配はありません。またガス会社に連絡したところ管理会社からの依頼でないと調査できないと言われました。音の波形写真を添付します。音はリンクを張ります。https://drive.google.com/file/d/13FZTIckZVe8n7nOAUkmq6crV_WJX_XMP/view?usp=sharing

現在居住している高層マンションは、ベランダ側と筒状の内廊下で構成されています。この度大規模修繕にて外装補修および塗装がおこなわれ、現在は内廊下側の補修および塗装が行われています。そこでご相談ですが、内廊下は換気が淀み、匂いが酷く、頭痛、めまいが生じています。施工会社は通路に面した換気口を閉めて、ベランダからの換気を進めるだけです。　しかし高層マンションの場合は、Ｉ型（各宅が並び外気と直接接する形）マンションと異なり、内廊下側は最上階の開口部からの空気圧により、常に居室内への空気が入り安くなっています。換気口を閉めてもほとんど機能せず、通路側の窓サッシの隙間からの空気も入ってきて、居住者皆が大変困っています。なにか手だてが有りましたら教えて下さい。

「現況有姿」かつ「即入居可」と記載されている場合、設備や内容に修繕は必要なくすぐに人が住める環境と判断できるでしょうか？

専門家の方にお伺いできればと考えております。先月１3年住んだ一軒家を無事売却しました。しかし1か月後に仲介業者から電話があり、冷蔵庫の背面の壁が結露でカビが生えていて、木造部分までいってしまっているのではないかとのこと。本日業者が確認行くとのことですが、売買する時は買主から冷蔵庫は置いておいてよいということで、そのままで出ました。勿論、冷蔵庫の故障等は一切御座いませんでした。また、売買においては仲介業者を通じて家の検査をしましたが、冷蔵庫の裏は見ることができていないので、そこに関しては未確認部分となります。 仲介業者から言われたのは、私の方で費用負担してもらう可能性があると言われ、費用もどのくらいかかってしまうものかもわからず相当不安に追われていますが、このような場合、仲介業者に言われた通りにしなければならないこのでしょうか。アドバイス頂けると助かります。 以上