• 締切済み

マンション大規模修繕工事修繕委員会について

１３年になるマンションです。理事会の他に修繕委員会設立はしたほうがいいのでしょうか。もちろん総会での上程案件になります。 ①管理会社に任せる ②設計会社コンサルタント会社に依頼する。管理組合の代理の役割（見積等） ③管理組合が主になって。 積み立ての範囲がするならば①の方が良いでしょうか。②③ですと大規模工事なので責任も問われてくることも心配を感じる方も多いのではないかと思います。 ご意見いただければと存じます。

  • fukema
  • お礼率88% (1842/2078)
  1. カテゴリ
  2. 生活・暮らし
  3. 住まい
  4. 中古住宅・マンション

関連するQ&A

  • マンションの大規模修繕

    マンションの臨時総会の議題で大規模設計管理会社の選定についての臨時総会が開催されることになりました。修繕委員会において、設計管理会社の募集および見積書の提出依頼を行った結果３社の応募があった。理事、修繕委員だけでプレゼンを行いA社B社C社の内、修繕委員会で協議したところA社が優れているとして≪上程案≫としてA社に設計監理（２４０万プラス消費税）を発注することを上程しますので、承認をお願いします。 上記のような議題が出されましたが納得いきません。 マンションは９５世帯で約半数がリゾートで居住者は半数です。ほとんど高齢者で女性が多いいです。役員にはマンション管理士が顧問と理事に兼ねて入っている状況での議題です。疑問点を書きますので皆様の感想をお願いします。 １．修繕委員会は単なる諮問機関であって設計監理会社の募集、等は理事会の仕事である ２．理事、修繕委員のみでプレゼンをしている。 ３．A社のみの賛否をもとめてＢ社、Ｃ社は選択できない。 4.　Ａ社が優れていると予断を与え推薦している

  • マンションの大規模修繕を今年から始めるのですが、大規模修繕の業者は一般

    マンションの大規模修繕を今年から始めるのですが、大規模修繕の業者は一般的にどうやって決めているのでしょうか? 業者選びのポイントはありますか？ そして、大規模修繕に取り掛かるまでの手順として管理組合やその理事会は何をしなくてはならないのでしょうか？ 修繕委員会はどの時期に立ち上げるものでしょうか？ 修繕委員会が決まると大規模修繕は理事会でなく、修繕委員会が進行していくものなのでしょうか? 個人的にはいくつか業者を選択してアイミツを取ってから業者を決めたほうがよいと思っています。 自分の住むマンションの管理会社が修繕委員会すら立ち上げていないのに修繕施工会社を総会に連れてきてその時点で見積書を提示されました。 年に一度ある総会でその場でその業者にすることに決まり、業者との契約に理事長がすでに捺印してしまいましたが、手順が違うように思うのです。すでに捺印してしまったので、業者変更などできないですよね？ 先日、修繕前の大まかな目視検査が行われたのですが、ほんの2時間程度で終了し、大丈夫かな。。と不安に思っております。その業者の責任者クラスの人の態度があまりよくなかったのも引っかかります。 管理会社の担当者がつれてきた業者なので、とんでもないところではないとは思いますが、持ってきた見積書が妥当な内容であるか十分に吟味できていないうちに決めてしまったのは、住民（管理組合員）に不利益ではなかったのかな？と思えるのですが、いかがでしょうか？

  • マンション大規模修繕について

    　築10年　120戸のマンションです。先日、理事役員になりました。来年度に第1回目の大規模修繕を行う予定です。 　劣化診断は先日の通常総会で管理会社まかせになりました。しかし、現理事会の話し合いですべてを管理会社任せでは割高か適正価格なのか分からないということで修繕工事を行う施工業者の選出を理事会からも業者さんを探し、管理会社の選出した業者さんと相見積もりをするという方向になっています。　ネットや雑誌などで見ると、大規模修繕の計画の段階からコンサルタント会社に依頼し、大規模修繕を進めていくと聞きます。 　そこで質問です。業者選出から相見積もりをするというのは妥当なのでしょうか?　　　　　　　　　　　　また、理事会が選出する施工業者を総会に出す場合、工事監理者も同時に探すことになっています。コンサルタント会社または、工事監理者は大規模修繕の工事開始からという依頼は請け負ってくれるのでしょうか？ 　素人な質問で失礼ではありますが、どなたかご指導をお願いします。 　

  • マンション大規模修繕委員の手当て・報酬について

    　現在マンションの管理組合の理事をしている者です。 　◇大規模修繕委員に報酬などをお支払いしているところがあれば、具体的に内容・金額など 　　おしえてください！ 　 　私の住んでいるマンションも、築１０年を超えて大規模修繕の時期が近づいてきたため、 大規模修繕委員会をもうけ、９名の委員を選出しています。 　我々理事に関しては、立候補者＋輪番制によるメンバー構成のもと、任期一年で行って おるのですが、特に手当て・報酬といったものはございません。 　 　とはいえ、大規模修繕委員の方々はおおむね２年にわたる任期があるのと、臨時総会にて 委員の選出の決をとった際に、住民の方のご意見としてもでており、３月に行う総会に案として 上げてみようと思っております。 　そこで、なにか事例がないか調べてみているのですが、意外と情報が無く困ってます。 　ちなみに、委員長からは、責任度合いが上がり、プレッシャーになるので報酬はいらないと 言われておりますが、せめて外出の際の手当てという形だけでもお渡ししても良いんじゃないか と言う意見が、理事会内では有力です。 　ご参考になる意見・事例等ございましたらぜひ教えてくださるとたすかります。

  • マンションでの専門委員会の設立について

    分譲マンションに住んでいる者です。 マンションの管理について教えてください。 理事会が「修繕積立金不足対応、管理会社にかかる費用の管理」の対応を放棄し、専門委員会を設立し自分たちはかかわらないと言っております。（口出しだけはするつもりのようです） もちろん本当に必要であれば設立することもやぶさかではないのですが、勝手に上記の内容を含んだ文書を配っただけで、住人の意見を反映したものではなく、多くの住人から不満の声がでています。 このような委員会の設立は通常どのような手続きを経て行われるのでしょうか？ 理事会の権限で勝手に作ることができるのですか？ 総会での住人の賛成を得るものではないのでしょうか？ 管理規約など読んで見ましたが、なかなか難しくてわかりません。 お分かりになるかたのご助言をいただければ幸いです。よろしくお願い致します。

  • 大規模修繕での業者指名について

    マンション管理組合で修繕委員を引き受けることになりました（理事ではない）。 来年度、大規模修繕を実施する方向で準備をすすめています。 理事会の任期は１年で、毎年５月の定期総会で入れ替わります。 今期の理事会の任期は５月までです。 現在考えているのは、今期の理事会の任期までに、工事の開始を行いたいということです。具体的には５～７月に施行です。 その理由は、理事会の構成が変わると、一から事を始めなければならなくなるからです。 そのため、１月に臨時総会を予定し、そこで、大規模修繕の実施、予算、費用負担（修繕積立金より充当）、改修内容等について決議し、その後、理事会の権限で、施行業者の入札・指名を行い、定期総会で理事が入れ替わる前に、工事をスタートさせたいと思っています。 いまサポートしてもらっているコンサルの意見では、指名業者と落札金額の決定は定期総会での議決事項にしたほうがよい、というものですが、理事会側の意見では、管理規約では、必ずしも議決事項ではないので、臨時総会のときに、理事会の権限で業者の入札・決定を行える、ことを決議しておけば済むのでは？との考えです。この方向で進みたいと思うのですが、他のマンションでの事例などからアドバイスがあればよろしくおねがいします。

  • マンションの修繕について調べているのですが、呼び名がたくさんありよく理解しておりません

    マンション修繕の際に役割や、役職が決められると思いますが、以下のような役職の役割を教えていただければと思います。 おそらく、小規模なマンションだと自治体（会？）は無いと聞いたのですがそれも含め教えていただければと思います。 自治体 理事長 理事 組合 組委員 委員長（修繕委員長？） 委員

  • マンション大規模修繕でヒビ割れが入ったんです

    マンションの大規模修繕がやっと終わりました。修繕委員となっていたので昨年から大変でした。工事の途中から、最上階の住人（ほとんど全世帯）の方から部屋にひび割れが起こり始めたと苦情がきました。現場監督・管理会社に言っても上から（上司）の返事が来ないなどはぐらかされていて、ただ工事は中断することもなく、でも部屋のヒビは増えていくと困り果てて修繕委員の所にどうにかして欲しいと来たのです。業者は修繕委員会で選び、総会にて決まりました。しかし、最上階の住人の方は、確かに総会で通ったけれど、選んだのは修繕委員会だというのです。すぐ話し合いが行われましたが、工事でヒビが入ったのかは確認できない・他のマンション工事でこういうヒビなど入った例はない・法律で決まっているなど管理会社はとても強気です。最上階の方たちと、同じマンションでこれからどうやっていけばいいんでしょうか。子供の学校関係での付き合いもあります。組合の修繕積立金から各部屋の修繕費を捻出する話もありますが、管理会社に対して、泣き寝入りしかないのでしょうか。我が家にはひび割れは出ませんでしたが、もし、最上階の方の立場だったら、やはり怒りが湧いてくると思います。どうしたらいいのでしょうか。アドバイスお願いいたします。

  • マンション大規模修繕工事の進め方

    新築から１５年になるマンションに住んでいます。 この度大規模修繕工事の議案が出ています。 ①管理会社方式 ②設計管理方式(コンサルタント契約)、 ③責任施工理事会 の３つがあります。 ②で進む方向であります。 ①は一番高いと想像されますが高額工事になるので万が一何かあった時には責任問題は管理会社で対応してもらえると思うのですが、 いかがでしょうか。 ご意見いただければ幸いです。 よろしくお願いいたします。

  • マンションの設計図書を大規模修繕業者に公開

    マンションの理事長をしています。 マンションの大規模修繕をあと5年以内になしなければならないことが予想されます。 そこで、事前にいくつかの大規模修繕工事業者にマンションの設計図書を公開して、修繕の提案をしてもらおうとしたのですが、組合員、管理会社から、「理事長単独で勝手な事をするな。」と言われました。 私としては、理事会の承認を得て公開しようと思ったのですが、 1.理事会レベルの承認ではだめで総会の承認が必要でしょうか。 2.設計図書が多くの業者に公開されることはなんらかの不都合が生じるでしょうか。 以上、よろしくお願いします。

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する