建物登記について

前へ 次へ
このQ&Aのポイント
  • 建物登記上、土地の筆の記載は片方だけになっており、もう片方の土地は登記の記載がありません。
  • ２筆の土地が将来相続され、２筆の土地を売却するにあたり、「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」のイを適用するには、建物の底地が２筆にまたがっていることの登記をしておく必要がありますでしょうか。
  • 実態として２筆にまたがっていれば、登記されていなくても問題ないでしょうか。
回答を見る
  • ベストアンサー

建物登記について

親の住宅（昭和52年建築）が現在2筆の土地の上にまたがって建っていますが、建物登記上、土地の筆の記載は片方だけになっており、 もう片方の土地は登記の記載がありません（実際には建物は２筆両方にまたがっています）。 仮にこの２筆の土地が将来相続され、２筆の土地を売却するにあたり、「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」のイ（昭和56年5月31日以前に建築した家屋の敷地を売却したとき譲渡所得から3000万円控除するもの）を適用するには、建物の底地が２筆にまたがっていることの登記をしておく必要がありますでしょうか。それとも実態として２筆にまたがっていれば、登記されていなくても問題ないでしょうか。 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.ht

  • 相続
  • 回答数1
  • ありがとう数1

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
回答No.1

建物が２筆の土地に跨がって建っている場合は、建物の表題登記の所在として２筆の土地を記載する必要があります。 ご相談のように１筆しか記載がない場合は、建物表題登記の時に記載漏れがあったか若しくは建物が建った時は１筆だったがその後２筆に分筆されたことが考えられます。 前者の場合、本来は建物表題登記の更正登記をしたほうがいいですが、両者ともそのままでも問題はないようにも思います。 実際に居住用不動産の譲渡の場合の3000万特別控除の特例が適用されるかについては税務署に相談されることをお勧めします。

marinet
質問者

お礼

ありがとうございます。大変参考になりました。

  1. カテゴリ
  2. 社会
  3. 法律
  4. 相続

関連するQ&A

  • 底地と土地の等価交換時の評価額について

    以下教えていただけましたら幸いでございます。 土地の底地と借地権を等価交換する場合、以下の条件を 満たしていれば譲渡にかかる税金はゼロだと思いますが、 (1)全く同じ額で交換をする契約をする (2)金銭の受け渡しも無い (3)「固定資産の交換の特例」の要件6つに全て当てはまる 上記は以下の国税庁のサイトで調べて知りました。 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3505.htm https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3502.htm (1)の全く同じ額（＝土地の評価額）を決めるのはどのように すればいいのでしょうか？そもそも底地と借地権の評価額は 違いますよね？　同じだとした場合「固定資産税の評価額」と 「国税庁が出している路線価」どちらを使うのが一般的でしょうか？ どうぞよろしくお願いいたします。

  • 建物の抹消登記について教えてください

    亡父が、所謂“原野商法”で、30年ぐらい前に買っていた土地の上に、その時点で まだ父名儀にはなっていない段階で、売主側のほうで、建築業者との間でトラブルがあったみたいで その関係もあってか建物が建築業者名儀で登記されていました。 　現在は、その建築業者は倒産しているようです。 この度その土地を売却する為に相続登記をする予定ですが、現存する廃屋状態の建 物は解体をしてその後に滅失登記をするだけでいいのでしょうか。 登記簿上の名儀人である当時の建築業者は、現在は倒産していることもあり、今の 時点でもちろん連絡の取りようがありまません。 上記のような場合には、単に、建物を解体して、解体業者の「建物を解体した」旨の証明書 を貼付して法務局に抹消登記をすればいいのでしょうか。 その方法を教えてください

  • 【借地権】の登記について教えてください。

    相続で身内間にて底地・借地権（4：6）に分けて私が借地権を相続しました。 1.被相続人は、底地・借地に分けたつもりでしたが、書類など一切ありません。 2.税理士の判断により相続人それぞれが底地・借地権（4：6）に対して相続税を納めました。 3.底地を持っている親戚には地代として固定資産税と同等の額しか払っていません。 （底地を持ってる方はOKと言ってくれてますが、借地権が消滅すると言う事もあるんですか？） 4.底地を相続した親戚と話し合った結果、こちらの借地権を100％認めて頂きました。 （底地を持ってる方が亡くなった場合、私に相続させる（他に相続人がいないので）と言っていました。） 現在その底地に私名義の建物が建っています。 土地の登記簿には私の名前は一切ありません。 (1)この場合、土地の登記簿にも私の名前を登記した方がいいのでしょうか？ (2)登記する事によって税金などその他なにかメリット・デメリットはありますか？ 初心者ですので、分かりやすいご回答して頂けると助かります。よろしくお願いします。

  • 譲渡所得の3000万円特例

    全く疎いのでお恥ずかしいのですが、標記の確定申告にあたり、よくわからないので どなたかご教示下さい。 ２年ほど前に実父が亡くなり、土地と建物を実姉と持分２分の１で相続登記しました。 実姉（とその家族）はその家にそのまま１年弱暮らしましたが、別の場所に引っ越すことに なり、土地と建物は売却し、売却金額（1000万円弱）を実姉と折半しました。 そこで、この譲渡所得に伴う確定申告において、3000万円特例が適用されるか、が分かりません。 具体的には、父没後もその家で暮らしたので、実姉の確定申告では適用されるが、私には適用されないのか、二人とも適用されるのか、されないのか。 ざっと読んだところでは、下記の適用条件は満たしていると思われます。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm よろしくお願いいたします。

  • 古い未登記の建物を登記するには？

    詳しい方に教えていただきたく、こちらへ書き込みいたしました。 昭和４９年頃、父が建築した建物が未登記のままです。 増改築のため、住宅ローンを組もうと必要書類を揃えていて判明しました。 父に確認したら建築許可もなく、「元々平屋だったのを増改築で２階建てにしたかも」ということが分かりました。 平屋時代の建物登記も当然ながらありませんでした。 下手をすると建築許可を得てない違法建築物の可能性もあります。 建物登記はないものの固定資産税は支払っているようですので、多分、書類だけを紛失したものではないかと考えています。 １　建物の登記が可能なのでしょうか？ ２　建築許可のない違法建築物（建坪率、容積率違反）の場合でも登記できるのでしょうか？ ３　登記までの事務の進め方はどうすれば良いのでしょうか？ ４　登記手数料（司法書士、建築調査士等）はどのくらいになるのでしょうか？ 以上、教えていただけますようお願いします。

  • 不動産売却後の譲与所得について

    土地・建物を売却した後にかかってくる譲与所得について質問です。 国税庁のHPには、所有期間が５年までと５年超とでは、かかってくる税率がかなり違います。 https://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1440.htm 私の所有している物件は少々複雑で、昭和30年代くらいからいろいろな経緯があり、 底地を私が所有し、借地権と建物を妻と義妹が２人で所有しています。 今回、この底地と借地権を一緒に第３者へ売却しようと検討しているのですが、 底地所有者、借地権所有者とそれぞれに売却後に譲与所得がかかってきます。 所有期間の「５年」とは、その所有者がはじめて所有してからカウントされるのでしょうか？ たとえば、私の妻と義妹が所有する借地権・建物は、祖父の代から相続されてきたもので、 実質の所有期間は数十年になります。 でも、それは関係なく、単純に妻と義妹の所有権となってから５年超かどうか、という判断をするのでしょうか？ よろしくお願いします。

  • 古い建物の登記

    古い建物の登記に付いて質問いたします。 私の父（建築会社経営）が平成元年に近所で家を新築いたしました。 その施主の方は前からそこに住んでおり、古家を全て解体しそこに新築の住宅を建てました。 家は３０坪で特別では無く普通の家です。 仕事は何事もなく完了しましたが、登記の段階でその施主の方が”しなくていいです”と言ったそうです。 そのまま20年経過し、この夏にその施主の家族が訪ねてこられました。 要展としては 施主であったお父さんが亡くなられ、残された奥さんを嫁いで行かれた娘さんが引き取るという事になり、平成元年に建てたその家、土地を売りたいそうです。 その準備をしているときに、登記されていない事を相続人である子供達が知ったそうです。 勿論、連れ合いの奥さんは知っていましたが、子供達には説明していませんでした。 ここで売却のため登記したく、書類を持って訪ねてこられましたが私の父も他界しておりますし、なにしろ２０年前なのでその書類の類が見つからないんです。 私は建築とは無縁の職業でありますし、この依頼にどう対処していいか分かりません。 実際、２０年前の建物登記をする場合、建築した工務店では何を提出すればいいんでしょうか？ なお、登記は施主様のお知り合い（司法書士？）がするそうです。

  • 不動産譲渡の税金

    30年くらい前にマイホームとして購入した土地・建物を 10年くらい前に引っ越したまま放置状態にしておりました。 このたび、買い手が現れたので売ろうかと思っていますが 例えば　購入時 土地・建物合わせて 2,000万円だったものを （例えば　土地 1,000万円、建物 1,000万円の契約書があります） 1,000万円以下で売却する場合には、売却時に税金(地方税も含め) は一切かからないと考えていいのでしょうか？ 下記ページを参照しましたが自信が無いので教えてください。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3203.htm

  • 未登記のかなり古い建物の売買

    不動産関係者ですが、専門外なので質問させてください。 売買仲介物件についてです。 田舎の1000坪ほどの所有権土地の上に 築40年ほどの木造平屋建物（未登記）が建っています。 細かく手入れをしてきたので、 多少の手直しをすれば居住に使えるのですが 相続の問題があり、売主は売却を検討しています。 そこで質問なのですが、 この物件（土地、建物）を 次のような条件で古屋付所有権土地売買として行っても問題はないでしょうか？ ・未登記建物は40年以上のものなので、物件価格は土地代金のみ ・所有権移転登記は、土地のみ ・そのあと、買主がその建物に住む可能性が高い ・建物は現状有姿、売主瑕疵担保責任免責 また、買主はほぼ決まっているのですが（親戚ではないがとても親しくトラブルは考えにくい間柄） 最善なのは、古屋を買主の名のもと登記のうえ売買、ということや 不動産登記法第47条第1項の表示登記義務などは分かるのですが 今回は費用を抑えることを最優先にしています。 実質、田舎や郊外地には未登記建物がごろごろしていますので 登記は義務です！というような回答は結構です （偉そうですいませんが、無駄なお時間をいただくのも失礼かと思いますので・・・） クレームなどが無いことを前提に、 「未登記の築年数の古い建物」を、 未登記のまま、所有権土地のみの売買の付属建築物、として売買すること自体に 問題が無いか良いかどうか、または具体的な方法を教えていただきたいです。 賃貸をかじった片手間業者なので、知識が乏しく申し訳ないのですが よろしくお願いします。

  • 建物の取り壊し費用について

    ちょっと複雑な状況なのですが、教えてください。 ある土地に建物（住居）が建っています。 土地（底地）の所有者は私でして、その土地には借地権が設定してあります。 借地権を所有しているのは私の妻です。 もともとその底地は地元の大地主が所有者で、妻の親が借地権を所有していました。 底地は私がその大地主から買い取り、借地権は妻が親から相続をしました。 妻から地代はもらっておらず、役所に借地権は放棄しない旨の申出書を提出しています。 今後、この底地と借地権をセットで、第三者に売却しようと考えています。 その際に、建物は取り壊さなければなりません。 そこで質問なのですが、 建物を取り壊す際にかかる費用は、通常誰が負担するのでしょうか？ 借地権者の妻でしょうか？ また、仮に、底地権者である私が支払っても構わないのでしょうか？ というのは、売却後にかかってくる譲渡所得を計算すると、私が取り壊し費用を負担した方が家庭に残るお金が多くなると試算しました。（間違ってるかもしれませんが。。）

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する