不動産屋とのやりとりについて

質問

現在町田に在住してますが、伊東の中古物件を購入する決済(格安物件なので通常決済の前の契約なしで1回決済の日だけでと言われました)の準備の為に不動産とやり取りしてました。
購入申し込みして値段交渉も通ったので売主さんからの決済日の解答を待ってました。不動産屋に日程の進捗状況を聞いたら、都内に在住の売主の息子が今日たまたま来てて、遠いから決済に出席するのが難しいので、その場で売主さんから権利書や登記の移動の手続きを不動産屋が私の代わりにしたと聞かされました。
最初から契約日(決済日)は売主不在で振込も不動産屋にしてくれと言われて嫌だったので、売主不在でもいいが振り込みは売主本人にしたいという事を、お願いして返事待ちしてたらこんな解答があったので
すごく不信感があります。
勿論購入する義務はないですが気に入った物件なので購入したいのですが、不動産屋にお金を振り込んで大丈夫かすごく不安なのです。
勝手に契約前に私に何の相談もなく彼は私の代わりに支払ったと言いました。こんな事普通あり得ますか？
そしてこの物件が本当に不動産の方の所有になったかどうかレインズとかで調べてもらえるんでしょうか？
もしまだ元の売主さんの所有なら他の不動産屋さんから購入する事は可能でしょうか？

回答No.3

KZ1105A1 · ベストアンサー

契約書、取引完了確認書とは、売主VS買主で取り交わす私文書なので、１日で済みますし、それは業界にいる者なら決済後必ず交わします。
それに10日も掛かるなら、それは単に売買契約は完了している可能性もありますが、（残金）決済が終わっていないから出せないのです。
インスペも終わっているなら、物件的には問題は無いと思います。

私見ですが、今時の不動産業者でそれだけの資金があり、用意出来たとは思えません。これから上手く元の売主（名義人）に事情を相談して作成するのでは？と思われます。
登記ではないので、そんな時間掛かりません。（登記は申請から約10~14日掛かります）
どうしても購入するなら、司法書士に依頼して登記出来る書類が一式あるか？確認してもらいましょう。
出来れば銀行ローンにして（その方が色々確認がキチンとする）後に銀行に残金（借入金）を支払うという手もあります。

お礼

ありがとうございます。
お礼遅くなってすみません。
売主さんに会いに行き、事の顛末がわかりました。
不動産屋は280万で掲載してましたが
売主さんには100万ぐらいで掲載してる事になってました。買手の私が申し込みしてから売主さんに連絡して50万で購入して私に280万からゴミ処理代引いた250万で売る積もりだったみたいです。(申し込みの時その金額でしました)
売主さんは売れなかったら50万で不動産屋に売ってあげると言ってたので、不動産屋は私が申し込みしてたのに話が流れたと嘘をついて、50万で購入したのです。勿論申込みの話も伝えてないです。初めから計画的に買手が付いたら安く購入して利益を得る積もりだったと思います。
私も売主さんもそれは構わないんですが、
真相がわかる前に売主さんから不動産屋が購入したと言われた時、嘘をつかれてお金を全額取られると思い怒ったので 、不動産屋がへそを曲げて連絡しようにも取れないのです。
連絡着きしだい売って貰えるように交渉する積もりです。
取引完了確認書や契約書は元売主さんに確認してみますね。本当にありがとうございました。

回答No.2

KZ1105A1

付記ですが、別荘地を買う場合、色々な調査がありますが、シロートさんが購入する場合、ホームインスペクター等か知り合いの不動産業者に確認してもらった方が賢明です。
特に戸建ては１ヶ月も利用しない程度では、行く度に掃除になります。
維持費も温泉かどうかで価値、メンテが変わります。
へたな維持費払うなら、ホテルの方が安くつきますよ・・・

お礼

ありがとうございます。お恥ずかしいのですが、別荘ではなく仕事も伊東で探す積もりで住居として購入する積もりでした。不動産屋さんは私が売主さんの口座に振り込みたいと言ったら、１週間後に売主さんから購入したとの報告がありました。
非常識とは思いますが売主さんに直接本当に不動産屋に売ったかどうか都内のおうちに尋ねてみたいと思います。
インスペクションも終わりそれで購入の準備もしてたので本当に残念です。

補足

度々すみません、回答して頂いた方から不動産完了確認書と契約書があるはずとアドバイス頂きましたが、不動産屋は司法書士が作成するのに10日掛かると言われました。そんなに時間掛かりますか?

回答No.1

KZ1105A1

物件に関しての注意点、確認事項は省略します。
実は結構これ理解しないまま購入決める方多いですよ・・・

いわゆる「低額物件」は一発決済が多いです。
その場合でも、現金取引は少なく「振込み」にします。
但し、以下の条件が必須です。
１．登記時には原因証書（契約書の事）が必要なので、頭金￥０でも先に作成します。当日でもOKですが・・・

２．登記に関しては今は昔と違い、売主、買主に直に司法書士が、本人確認と意思確認しますので、一発と云えど決済前に面談をし、当日も司法書士が登記申請（二重売買の可能性）されていないかを、事務所の人間を登記所に派遣し確認を取り、OKなら書類（権利証、印鑑証明、他）を確認し決済しても良いという段階に入ります。
なので、司法書士は決済現場に一人＆登記所に一人、携帯連絡しながら進めます。司法書士はアナタが信用出来る方に依頼下さい。

３．それから現金受渡か振込み（送金）指示（銀行から）になり、着金です。売主の口座の確認が取れたら、最終残金の領収書交付、税金、管理維持費用等の負担分の精算です。（全て精算含めた金額の取引でもOK）

質問文では詳細と現段階が不明ですが、そんな簡単な事ではありません。余りに粗雑な取引指示に思えます。

不動産取引は必ずルールに従ってやるべきであり、何ひとつ省いてはいけません。それを省くから問題になります。

本質問では、先に不動産業者が買った？様ですが、事実なら現在事項証明書（謄本）を取得し名義確認出来ます。又は、登記前で中間省略の可能性ありますが、その場合、契約書、取引完了確認書等があります。

余り信用出来ない取引に思えます・・・

私は現役の業者であり、宅建士です。

お礼

ありがとうございます!
丁寧で解りやすく大変助かりました。
不動産屋に確認してみます。
本当にありがとうございました!