家賃の２００倍が購入目安なのですか？(^_^;）

質問

家賃の２００倍の法則というのをききました。

家賃の２００倍を目安にするといいらしいです。

ということは、巷にある賃貸物件のアパートとかで

一部屋４万で５部屋あるアパートだとすると

大家さん６０００万だすからこのアパート一棟うって(^_^;)

というのであれば常識的な提示額ということになるのですか？

アドバイスよろしくおねがいします。

回答No.1

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

> 家賃の２００倍を目安にするといいらしいです。

　月額の？　年額の？

> 一部屋４万で５部屋あるアパートだとすると

（Ａ）月額家賃なら、20万円じゃないですか。

　それの200倍だと、4,000万円ですよね？

（Ｂ）年額家賃だとすると、240万円ですよね。

　それの200倍だとすると、48,000万円ですよね？

　6,000万円という「常識的提示額」の数字はどこから？

　実際には空室もあるし、補修もあるし、管理の手間代、大地震だってあります。倒壊しなくても大きくひび割れたりすれば、家賃が入らなくなる上に、産業廃棄物として有料で廃棄しなくてはいけません。

　さらに、年々、間違いなくかかるのが各種の「税金」です。各種です。

　6,000万円ではとても手がでません。4,000万円でも躊躇します、よほど立地が良くなければ、「要らない」と言うと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
質問を書く時に勘違いして間違えて書いてしまいました。

月６万の家賃で５部屋で計算しようと
おもっていました。
(´・ω・`)