退去後の原状回復工事期間の家賃（特優賃）

質問

住宅供給公社の特優賃に住んでいます。
引越をする際、30日前の告知にも関わらず、解約日を退去日の7日後に設定されます。
この7日間は公社指定業者による原状回復工事期間で、賃料が退去者負担になるそうです。
（この内容は契約書には記載しておらず、入居説明会資料に記載してありました。）
公社に聞いてみても、資料に記載してます！と冷たい返事。

退去日に立会検査があり、その時に原状回復費用が確定し、後日敷金と相殺されるのですが、退去日以降の工事期間まで賃料を払うのは普通なのでしょうか？

今まで民間、公団の賃貸に住んだことがありますが、退去日＝解約日で、退去後の賃料を請求されたことがないので、なんだか納得がいきません・・・（涙）

皆さんも退去後の賃料払ってますか？？

回答No.2

angeleye1 · ベストアンサー

特優賃に住んでいます。ちなみに不動産屋です。
どこの公社ですか？
リフォーム代の貸主負担は理解できます。
公社指定業者の工事代金もどうせ高額なんじゃないですか？どうせなので同一内容で相見積にするといいでしょう。
リフォーム中は借主負担？
そんなの初耳です。

相手は本当に公社ですか？
特優賃にも公社そのものがやってる場合と認定業者がやってる場合がありますけど・・・
確認お願いします。

お礼

ご回答ありがとうございます。
はい、本当に公社です。公社との直接契約です。
最近ニュースでも話題ですが、莫大な負債を抱えている千葉県住宅供給公社です（笑）

＞公社指定業者の工事代金もどうせ高額なんじゃないですか？

やはり、そうなのでしょうか・・・（悲）

県庁の住宅課によると、「一般的には原状回復工事の間の家賃等の支払義務は借主にあるとされています」とのことです。
特優賃は全てこのようなルールがあるのかと思っていましたが、違うようですね。

しかも工事期間の家賃は、入居者負担額ではなく、満額家賃の日割りだそうです。キツイ・・・。

回答No.3

angeleye1

ここみて頑張って戦ってください。同業者として本当に消費者に有利な制度であって欲しいと思っています。
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/library/kaiketuzirei/030701kakkiteki.htm

参考URL：

http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/library/judge/040730kousyahaiso_2.htm

お礼

お返事遅くなり申し訳ございません。
私も、そのサイトに行き着きました！じっくり読みました。がんばります♪
ありがとうございました。

回答No.1

latour64

うーん、確かに不合理な気がします。えげつないですね。それでも契約書に書いてあるなら我慢するしかないですが、入居説明会資料ですか……。どれほどの拘束力があるか詳しくみてみないと不明ですね。
どうしても納得いかないなら弁護士へ相談する前に、消費者センターにでも相談してみるとよいと思います。

お礼

お返事ありがとうございます。
民間じゃないから下手な真似はしないだろうと、安心しきっていたのに、えげつないですよね・・・。
公社に問い合わせても取り合ってくれないので、県庁の担当部署に問い合わせたところ、下記のような回答をもらいました。

一般的な賃貸借契約書においては、原状回復工事は借主の責任とされています。この義務を借主自ら果たす場合は、明渡しが終わっていないことから、その間の家賃等の支払義務は借主にあるとされています。

・・とあり、結局「貸主である住宅供給公社とよくご相談ください」とのこと。駄目だこりゃ・・・って感じです。