- ベストアンサー
賃貸アパートの更新手続きをしてもらえない
- みんなの回答 (3)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
更新の手続きを行わないと言う事は、契約期間満了で解約で良いでしょう。 一応、契約満了日に退去完了する事を明示し、原状回復の費用も請求する旨を記載して、内容証明郵便を送付しましょう。 家賃は保証会社から支払われているのですから、特段の問題は無いでしょうけど、原状回復は持ち出しになるかもしれませんね。
その他の回答 (2)
- nagata2017
- ベストアンサー率33% (6278/18699)
保証会社は 賃貸人の支払った金銭を入金しているのでしょう。 滞っていれば なんらかの対応とか連絡があるはずです。 そうなると法的にはむつかしいですね。 本来 敷金 礼金 更新料 などの法的裏付けがないからです。 地方から都会に移動してくる人が多く 住宅不足だった時代には 大家の力が強く 賃貸人は黙って従うしかなかったのですが このところ そういう勢いは失われています。 現在のコロナ禍で リモートワークが増えて それが会社にとって プラスに働いたことも さらに追い打ちになりました。 残された手段としては 「自己の用に供するため明け渡しを願います」 という方法。ご自分の家族が住むことになったという話をでっちあげることぐらいですね。 でっちあげでなければ合法的な手段です。お子様などに住んでもらうことにすればいいと思います。
補足
ありがとうございます。 なるほど、自己使用ですね。 連絡が取れる方法が、、 更新手続きをしてもらえるのが一番なんですけどね。
- ayzm
- ベストアンサー率16% (175/1044)
私もアパートを経営しています。 先日新聞に載っていました。 家賃の払わないで退去指示にも従わない人を、警察が不法侵入で逮捕しました。 この実績は私は今後を見ていきたいと思っています。 移住権と不法侵入とどちらの権利は強くなるのかの、見守っていこうとしています、ただ実績がものをいう時代ですから、うまくいけば移住権が力が弱くなるかもしれないと考えています。 家賃を払わないで居座ったら警察にも相談しても良いように感じます。 私も警察の相談も考えに入れるようになりました。
お礼
ありがとうございます。 そんな方法で対抗できるのですね。 わたしもその話を見守りたいです。 私の場合、更新手続きをしてもらえるのが一番なんですけどね。
関連するQ&A
- 賃貸契約と保険の更新手続き
今回初めて契約更新をするんですが、更新手続きは必ず不動産業者を通さなければいけないものなのでしょうか? この物件に入居する際、不動産業者と大家さんの両方に別々の契約書を作成しました。 大家さんには「契約内容に変更はないので来月もいつもどおり家賃を持ってきてください」といわれました。後日、不動産業者からの更新手続きの通知に更新手数料と保険料の請求が記載されてました。 先日ここで質問したところ、大家さんと契約が成立すれば不動産業者への手数料等は発生しないとのこでした。大家さんとは更新は了承済みだったので前回の契約書の件もあったのでどちらで手続きをしたらいいか伺ってみました。 大家さんは「以前は更新手続きは自分でやってたけど、なんか今は不動産業者からこちらで手続きするようになってるといわれたんですよ。けど私は以前みたいにうちで更新手続きしてもいいんです。更新手数料もいらないですし。業者に聞いてみますね」といわれました。 業者からの回答は「そちらだけ特別というわけにはいきません。どこもうちで更新手続きすることになってます。と言われた」とのことでした。 保険に関してもどこの保険に加入してもいいと以前こちらで回答をいただいたので業者に確認したところ、「うちで指定してる保険しか駄目です」と言われました。今加入している保険は、保有してる家財よりも補償額が大きいので変更したいんですが(補償は実際損失した額しか支払われないとのことですし)、プランは一つだけで変更もできませんといわれました。 今後のこともありますし波風は立てたくないんですし、どこもそうなのかなとも思うんですが、なんか納得いきません…。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸アパートの更新連絡が来ないです。
はじめまして。賃貸アパートの更新の件で質問です。 今のアパートに住んで5年たちますが、7ヶ月前が更新の時期でした。しかし不動産屋から連絡がなく更新手続きをしていません。(大家さんは上の階に住んでいるのですが、何も言われません) 解約をしようと思って書類を見て気がつきました。このような場合、解約手続きをする際、更新料も払わないといけないのでしょうか?それとも連絡をしない不動産屋の責任なのでしょうか?万が一火事にでもなったら、保険にも未加入の状態なのでちょっと怖いです。教えて下さい。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- アパートの更新手続きを自分でする方法
2LDKのアパートを2世帯賃貸している大家です。 今まで更新手続きは仲介不動産屋にまかせていたのですが、手数料として更新料(1ケ月の家賃相当)の25%を払わなければいけないため、自分で手続きを行おうと思っています。 具体的な作業としては何をすればよろしいでしょうか? 契約書は自分で作らなければいけませんか?入居時の契約書は更新後も有効なんでしょうか? よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約の更新について
賃貸契約の更新について 賃貸住宅に30年住んでいます。 連帯保証人が両親で毎回更新していました。 ところが両親とも他界して保証人がいません。 一人暮らしで年金とアルバイトで生活しています。 貯金はあるので家賃の支払いはこまりません。 今の住居に引き続き住むつもりですが連帯保証人が立てられません。 保証人の代行会社もあるみたいですが利用したくありません。 大家は不動産を通しての家賃支払いになっています。 いままで一度も家賃の滞納はありません。 連帯保証人を立てづに継続して賃貸契約を更新する方法がないか考えていますが わかりません。 なにか良い提案がありましたら教えてください。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- アパートの更新料について
アパートの更新料について質問です。 今月で契約が切れてしまうため、更新します。金額は 更新料(家賃の1.5ヶ月分で\97500)+ 事務手数料(\10500)+ 火災保険2年分(\20000)で計\128000で す。ちょっと高い気もしますけど…。 今回更新しても、来年4月に新居に引越しのため、最低 でも来年の3月末、最長でも来年4月上旬~中旬の約5ヶ 月弱しか住みません。この場合って、更新料値下げを 交渉できるんですかね?たった5ヶ月で13万も払うのが バカバカしくて。不動産屋さんに交渉するべきか、それ とも大家さんに交渉するべきか・・・。大家さんとは 仲良くさせてもらっていて、家賃も安くしてもらいま した。不動産屋は渋ったみたいですけど。アパートの 更新となると、家賃を値下げするのと訳が違うんです かね? 不動産関係に詳しい方、このような経験がある方、お 返事下さいm(__)m
- 締切済み
- その他(住まい)
- 賃貸住宅の更新手続き
2004年4月25日に入居しました。契約は2年。更新まで1ヶ月を切ったのですが更新手続き関連書類が届きません。 契約書を見ても「自動更新」の記載はありません。 本来なら大家に連絡をすべきなのでしょうが、高い更新手数料(家賃1ヶ月分)のことを考えると知らん顔をしたい気もします。 仮に、このまま大家から何も連絡がこない場合は住み続けて良いと判断してもよいのでしょうか? (大家から退去通達の場合は6ヶ月前に家主へ通知ですよね?) 宜しくお願いします
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 更新について
はじめまして。皆さんのお知恵をお貸し下さい。 当方、賃貸マンションに6年住み、2年毎に更新をしておりました。前回の更新時、不動産屋さんで更新した際、「後から入居してる方の家賃が安いので家賃を少し下げれないか?下げれば環境も良いので、こちらとしては当分、住みたい。」と伝えた処、暫くして不動産屋から連絡があり、「家賃は無理。だが駐車場を替えればやすくできる。」と回答があり、「駐車場を替えるのは困る。子供が居て不便になる訳にはいかない。ならば現状で良い」と伝えると、数日後に不動産屋より電話が有り、「なんとか私の顔で安くした。1000円だが、駐車場を値引きする事が出来た。」と言われ、契約書に印を押し不動産屋に預けました。が、いつまで経っても契約書は戻る事無く、こちらは1000円下げた家賃を毎月入金しました。最近更新時期と思い、たまたま大家に会う機会があり、話をすると、「勝手に1000円家賃を下げた。駐車場ももっと条件の悪い所に変える」とイキナリ言われました。そんな事を急に言われ私も「不動産屋が値下げ出来た。と言われたので、こちらは1000円下げた家賃を入金していただけだ。勝手に下げてはいない。ついでに言うのも何ですが、他の入居者は家賃安いので当方も値下げして欲しい。」と伝えると「それは最近入った人の事。だから合わせられない。不動産屋も歳で廃業するみたいなので、こちらも新しい不動産屋を探している。」と言われました。今月更新月なんですが、まだ連絡がありません。ちなみに築15年、管理費3000円(大家が管理、何もしてない)の2LDKです。今回の更新で家賃交渉出来ますでしょうか?後から入居された方は5000円以上安いです。長文、駄文失礼しました。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 更新料と更新手数料
不動産屋さんからきた更新手続きの請求書に更新料として家賃1ヵ月分の記載があります。 大家さんには更新料はいりませんと言われています。 前回の更新の際も更新料はいらない言われた旨を不動産屋さんに伝えましたが、いろいろと理由(前回も支払ってるなど)をつけられ、半月分を請求され支払いを拒否できませんでした。 更新手数料と呼ばれるものになるのでしょう(前回の請求書は更新料と記載されてました)が半月分の金額31500円は妥当な額なのでしょうか? 手数料の支払いについての記載は私が見るかぎり契約書には書いてないように思います。 大家さんには不動産屋さんと管理契約をしてるのか訊ねたところ、特に契約はしておらず入居者の紹介を頼んでいるだけとのことでしたが、「更新の連絡を送っていいですか?」と連絡があったのでお願いしたとのお話でした。 大家さんは手数料とか何もわからないって感じでした。 更新にあたり、大家さんと直接契約するまたは自動更新などはできないのでしょうか? 更新手続きには大家さんに何か資格など必要なのでしょうか? 手続きを行うには資格が要るようなことを不動産屋さんに言われたらしいのですが。。。 以前は不動産屋さんには入居者を紹介してもらうだけで、更新契約は大家さんのほうで行い手数料などは取ってなかったとのことです。 前回の保険契約は不動産屋さんを通してやりました。 保険会社と直接契約したこともあります(その場合は後日不動産屋さんに写しを渡しました) ちなみに今回の更新で契約内容に変更はありません。 あと契約書の更新料の欄は必ず記入が必要なのでしょうか? 不動産屋さんには「慣例なので」風なことを前回言われました。 大家さんにはいただきませんと言われてるものを記載されるのは口約束ってことになり、無効といわれたときに心配です。 いろいろと書き連ねてしまいましたがご回答よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸の更新
賃貸のマンションを借りて一年たちます家賃6万2千円。管理費6千円。一年後に更新なんですが,契約書に本契約を更新する際は新賃料の3ヶ月分相当学に至るまで保証金の補充を補充することと書いてあります。最初に保証金〔敷金礼金と同じ意味らしい〕186000円〔62000円を3ヶ月分〕払っているのですが,新たに3ヶ月分払うということですか?不動産は仲介手数料と大家に払うお金とその月の家賃で20万ちょっとと聞きました。最初に3ヶ月分払ってるのに大家にまた1ヶ月分払うのは契約書とは違いますよね??おかしくないですか?更新料をなくすか値下げしてもらうとか仲介手数料をなくしてもらうことてできるんですかね?また分割にしてもらうことはできますか?家賃も値下げ希望です。なんかぼったくりな気がして心配です。出る時は1ヶ月分返されるみたいです。大家はケチみたいで付けたエアコンは持っていけという話がでるぐらいなんで無理でしょうか??
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- アパートの更新について
今月、アパートの契約が切れる為、更新の手続きをしようと思っていますが、管理会社、大家、不動産屋から何の連絡もありません。 新しい契約書も送られてこないため、こちらから連絡を入れてみるつもりではいるのですが、今月ももう終わろうとしているので、少々不安なため相談します。 現時点手元にある契約書には更新料は家賃の1か月分と書かれているので、先に振り込んでしまうという方法もあると思うのですが、家族の者は「契約書も交わしていないのにお金だけ先に払うのは不安だ」と言っています。 やはり、連絡を取って契約書を交わしてから払うのが妥当なのでしょうか? 入居当時から、アパートを管理している業者の方の対応がいい加減な事もあって、もしかしたら契約書もないまま更新料の支払いだけを請求されてしまうかもしれないという不安もあります。 通常、アパートの更新時には必ず新しい契約書を交わすものだと、私は思っているのですが、特に決められたことではないのでしょうか? ご回答よろしくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
ありがとうございます。 内容証明はまず送った方がよさそうですね。