この住宅ローンを組むのは無謀か教えてください。

質問

額面年収が夫1000万、妻400万の市役所職員、二人暮らしです。子供を持つかは検討中(授かれなくても不妊治療はしない予定)。夫40歳、妻30歳です。
住宅購入を検討していますが、現在検討中の物件は7000万弱の借り入れが必要です。頭金は、諸費用込みで1500万です。

借入額は年収の5倍まで、という基準や年収負担率20%の枠内には辛うじて収まっているのですが、やはり高額なように思います。
どう思われますか？

回答No.6

oska2

＞この住宅ローンを組むのは無謀か教えてください。

この質問内容だけの判断ですが・・・。
「無謀」です。
公務員だと、法律で「殺人事件での有罪判決以外では解雇できない」事になっていますよね。
現状では、飲酒運転でも「形式上の懲戒免職でも、実質的に依願退職を認める」優遇政策があります。
また、公務員としての能力・知識が無くても「児童相談所」という無能公務員収容施設が準備されています。
ですから、金融機関としては「公務員・農協職員は、非常に美味しい顧客」なんですね。
退職後も、国民年金・厚生年金制度は既に崩壊していますが「共済年金は、１円単位で管理」しているので未来永劫安泰。
が、自民創価学会連立政権の方針としては「質問さまの年代は、７０歳から年金受給」となりますよね。
当然、強制的に団体生命保険にご夫婦で加入する事になりますが・・・。
私の親族・友人知人が同じ相談をしてくると、「無謀だから、止めて別の４５００万円前後の物件にしなさい」と伝えます。
質問者さまが、２０代後半から３０代前半なら「頑張れば、大丈夫」と背中を押しますがね。
私自身、２０代後半で（建物だけで）４０００万円の住宅ローンを組んで３０代後半には完済しましたからね。
※残業時間の制限は無く、毎月１００時間を越えていても満額手当受給。当時の政権・社会党・社民党・総評なども何も騒いでいない時代でした。
※事務所周辺のビルは「不夜城」と化していました。^^;
※結果、毎月がボーナス月でしたので繰上返済・借り換えで大幅に返済期間を短縮。
４０歳を超えるとね。
実感として、やはり体力が落ちます。同時に、（２０代３０代に比べると）明らかに健康状態が悪化します。
確かに、金利が最低水準で住宅ローン減税３年間延長など環境は良いです。
余計な話ですが・・・。
「退職金・年金から住宅ローン返済を行うのは愚の骨頂」と、昭和時代から言われています。^^;