- 締切済み
農地の価格について
石川 裕也（@tcomprehense）の回答
- 専門家石川 裕也（@tcomprehense） 行政書士
農地売買の調査や手続きをしています。 買収価格もですが、根拠は必ずありますので、それを聞くことは問題ないです。 根拠のも何かしらの理論で構成していますので、その理論自体に計算ミスなどが生じている場合は価格の訂正はあり得ます。 その上で納得できるのであれば良いのではないでしょうか？ ご参考にしていただければと思います。
石川 裕也（@tcomprehense） プロフィール
「あなたの切り札」 あなたのブレーンとして、サポート致します。 お困りの際は、お気軽にご相談ください。 ◆注力分野・対応分野 【注力分野】 リスクマネジメント、不正監査、情報漏洩対策、セキュリティー...
もっと見る
関連するQ&A
- 農地法と生産緑地法って矛盾してません？
市街化区域内の農地について、農地法第4条・5条で市街化区域内の農地の転用は都道府県知事の許可が不要なのに、もしその農地が生産緑地地区なら、市町村長の許可が必要なのですか？ また、もし市町村長が不許可通知した場合は、その農地が市街化区域内でも宅地の造成は行えないのですか？ 都道府県知事は、市街化区域にはどんどん宅地をつくれって言ってるのに、市町村長は市街化区域でも許可がいるって何か矛盾してないですか？ 農地法第4・5条の許可不要の場合と、生産緑地法について、どなたか分かりやすく説明していただけないでしょうか？お願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 農地法５条許可について
市街化調整区域内の土地を買い、宅地にする為に申請をしてもらいました。 購入した土地は農地ではなく雑種地でしたが農地法５条の許可は必要ですか？ 開発の申請をお願いした行政書士さんの見積もりに記載されていましたので念の為確認したいと思いました。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 貸農地の公共事業用地買収に伴う売却額について
市街化調整区域内の農地をＨ18年から10年契約で貸しています。 今回その土地が公共事業の用地買収にかかり売ることになりましたが、その売却に伴い借りてる人に売却額の一部をやらなくてはいけないのでしょうか？ （どのくらいの割合か？） もしやるとするなら法的な根拠はあるのでしょうか？ ご教授のほど、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 農地を宅地にするには？
普通の主婦です。おじさんから土地を安く譲ってもらう予定ですが、今は土地が農地（雑地・市街化調整区域？だと思います）を宅地に変更するのは一般の人でも可能ですか？また料金は、いくら位かかります？教えて下さい。
- 締切済み
- その他（法律）
- 農地の売却方法
遠く離れている実家の２０００m2以上の農地を相続することになります。 田舎町の中心部で市街化調整区域にも該当しない平地で侵入道も整備されている非常に立地の良い農地です。 相続しても遠方なので将来にわたって耕作するつもりはありません。 できれば売却したいのですが、立地が非常によいにもかかわらず農地のままでは安価な値段しかつきません。 宅地にすれば造成費用（１m2約１万円）や手数料を考えても十分な金額になると思われます。 宅地用に造成前でも不動産会社に宅地転用前提の金額で売却できるのか 自分で宅地転用・造成してから不動産会社に売却できるのか 宅地転用は無理なのか細かい事がよくわかりません。 有益な売却方法をご教授願います。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 特定市街化区域農地に認定してもらうには？
今年、家を壊して更地にしました。すぐに家を建てる予定もないので一面に野菜を育ててます。知人に聞くと、特定市街化区域農地として評価してもらえるのでは？と聞きました。 それで市役所に聞くと、登記地目が宅地だから特定市街化区域農地にできないと言われました。さらに私は農家ではないし、農地台帳に登録できない土地だから、特定市街化区域農地と評価できない、評価するなら介在農地だとも言われました。 固定資産は現況で課税と聞いていたのに、諦めて 帰ってきたんですが、帰ってきてから地方税法を調べてみると、特定市街化区域農地の評価に登記地目や農地台帳、農家でないとダメだといったことは書かれてません。市役所の説明は何故と思います。 以上、私の土地は特定市街化区域農地として評価しても らえないのでしょうか？ 理論武装して、市役所に乗り込みたいと思います。よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（税金）
- 造成工事、農地転用の届出
長文です。すみません。 私が所有する土地(現在、休耕地)にアパート(2階建て10室)を建てようとしています。知り合いの建設会社に色々と市役所で調べてもらいました。 建設会社曰く、 1、条例で市街化区域だが開発許可が必要になる(建築しようとする土地が500m2以上になる、切盛土が発生する) 2、土地の登記簿上の地目が畑なので農地転用の届出が必要になる(農地法4条の届出) 3、開発許可がないと建築確認の申請が出来ない この場合、開発許可後に農地転用の届出が完了するのを待たずに造成工事に取り掛かる事は可能でしょうか？ この質問を投げ掛けたところ建設会社は悩んでました。そのため、直接市役所の農業委員会に聞きに行きましたが明確な回答が得られませんでした。 私自身の考えですが、農地転用の届出であり、許可ではないので開発許可後すぐに造成工事が出来るのではないかと考えています。(市役所も農地転用の届出であって許可ではないのでどうなのかなぁと言っていました) インターネット等で色々調べましたが、農地法4条の届出や許可についてはすぐに出てきたのですが、この件に関しては出てきませんでした。ご存じの方、ご教授よろしくお願いします。 また、農地法4条の届出は農地→宅地などの他の地目に変更するためのもので間違いないですよね？間違っていたら、あわせてご教授願います。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 公共工事による用地買収価格について
現在当方はあるチェーン店に土地を貸しているのですが、その土地が道路幅拡張により一部かかることになりました。 それで買収価格について質問があるのですが、 ● 買収坪単価が、周辺の宅地買収価格と同等。 ● その価格に対して、現在当方は土地を貸すことにより収入があります。用地買収によって土地面積が減る分当方の収入が減るわけなので、その減る分を用地買収坪単価に反映して欲しいと要求しているのですが、行政側はその様な例は過去にないので出来ないとの回答です。 この行政側の言い分が正しいのでしょうか？ 営業してる側には、土地が減ることにより損益予測から判断して保証金を支払う場合があるらしいのですが、土地を貸している側は土地が減ることにより損することは明らかなのに保証されないのが事実なら、今まで支払ってきた所得税に納得出来ません。 ご回答よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
ありがとうございます。
補足
二つの土地は路線価ではほぼ同額です。土地の形状などのファクターはあるとしても，同じ条件で農地と宅地ではどの程度の差が出るのかを知りたいです。