転職に伴う賃貸の審査

質問

現在契約社員として就業中、4月から正社員に転職します。
配属先が他県なので通勤可能範囲に引っ越そうと今物件探しをしています。今の収入で30％程度の家賃を計算すると、4～5万円あたりになりますが、転勤先が家賃を補助してくれるところで、7万円以上の賃貸なら半額程度補助してくれるとのことでした。実質自己負担は4万円弱程度なのですが、現職の収入があまりよくなく、今のままでは明らかに分不相応なところを借りたがってるようにしか見えないと思うので、審査などで落ちるのではないかと思っています。収入は増える予定ですが、実際年収がどれくらいになるかはわかりません。
今気に入った物件を見つけて、今度の休みに内見に行く予定です。それでここがいいとなった場合、他の人にとられないようすぐにでも申し込みしたいと考えていますが、現在の収入と家賃だけ見れば落ちると思います。どうしたら審査を通るでしょうか。
家賃補助の件は伝える予定ですが、それでもダメと思われるでしょうか。

ちなみに初期費用と二か月程度なら生きれる程度の貯金しかありません。物件は保証人不要の保証会社を利用するタイプです。保証会社の審査にも通るか不安です。
クレジットカードの支払いは遅れたことはありません。

回答No.2

oosawa_i

こんばんは。

私が月収２０万くらいの時、住んでいたのは家賃２万５千円の部屋でした。
２３区内で駅から徒歩圏内です。
まあなんとか貯金できました。
ちなみに今でもそういう部屋はいくらでもあります。

家賃は収入の３割以内なんて大家とか不動産業者がお金を欲しいから言っていることであって、きちんと貯金をしようと思ったら収入の１割か２割の部屋に住むことが重要です。

実際、あなたはあまり貯金ができていませんよね。
病気とか事故とかあったのかもしれませんが、貯金ができている人はそういうことがあっても１年は生活できるくらい貯金を確保できています。
１年くらいの貯金がなかったら、（今のあなたのように）安心して生活できませんから。

家賃補助があるにしても、その部屋に住んで貯金ができますか？
もっと安い部屋にすることをおすすめします。
せっかく正社員になれるんだから、最初の１年でかなりの貯金をしましょう。
実際に貯金が貯まったら、その７万の部屋とかを考えてみれはどうでしょうか。

その会社に就職してみたら、実際はひどい会社ですぐにやめたくなっても、貯金がなかったらなにもできません。
貯金がなくて、どうしようもなくなって、どん底に落ちる人は沢山います。
今のあなたにとって最優先は、貯金です。
（１年生活できるくらい貯まったら、また別の事も考えられます）

あなたがいま考えている部屋は、高すぎます。
もっと安い部屋にしましょう。

回答No.1

caf-caf

兼業大家です。契約に必要な証明書類が揃えば、特に問題はないと思いますよ。

収入や家賃補助の証明
１．内定証明書のコピー（社印つき）
２．家賃補助があることを証明できる書類（労働条件通知書のコピー・社印のある証明書類など）
３．収入の証明書類（前年度源泉徴収票・納税証明書・４月からの労働条件通知書のコピーなど）

保証会社を利用せず、不動産屋から大家に直接仲介する場合は、大家が事前に不動産屋に借主の条件（収入・職種など）を出しています。
この場合、大家が提示した条件にあてはまらない場合でも（上記のような書類がなくても）大家の判断でＯＫをすることも多々あります。

しかし、保証会社を利用する場合は保証会社の基準にあてはまらなければＮＧなので、保証会社に確実にＯＫを出してもらうなら、保証会社が提出必須とするような書類（上記ような証明書類など）を揃えてから申し込んだほうが無難です。
必要書類は保証会社によって違うようですが、提出必須の書類が揃わねば審査はできませんし、審査できたとしても書類不備で通りにくくなってしまうので、申し込み前に不動産屋や保証会社に何が必要かを聞いておくと良いですね。

＞初期費用と二ヶ月程度なら生きれる程度の貯金しかありません。

初期費用をしっかり計算して確認しておくことをおすすめします。
初期費用＝敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・日割り家賃・火災と家財の保険料・保証会社入会金・保証会社利用料など
その他、鍵交換代や退去時クリーニング代を先に保証金などの名目で支払うケースもあり、自治会費の支払いがあるケースもありと様々です。

また、１～２年ごとにかかる更新料・保険更新料や、退去時の費用の積み立ても計算しておきましょう。
更新料は、会社の家賃補助では出ずに、全額自腹となることも多々あります。
家賃７万で２年更新時に更新料１か月分ですと、自腹７万＋保険料１万～２万ですから毎月３５００円程度は積み立て必須いなります。
さらに、退去時は最大で家賃の２～３か月分支払うこともありますから、その分も貯蓄をしておく必要があります。

質問者様にとって気に入った物件が見つかると良いですね。