なぜ賃貸が将来の最良の選択なのか？

質問

• 将来はリゾート地に暮らしたいと考えているが、購入は避けるべきだ。
• 都市部での現役時代は賃貸が最適であり、地方でも借りるのが良い。
• UR都市機構やJKK住宅供給公社・旧雇用促進住宅のヴィレッジハウスなどは敷金・礼金・更新料ゼロ円で貸し出される。

回答No.3

momomo_338

場所によると思います。23区内もしくは大阪市内は当面価値が下がりにくい。
（建物は下がりますが、土地の価値はむしろ最低でもインフレ率と連動して上がります。）

さらにそういった人口集中地区であればあなたが現役引退もしくはその土地に飽きて引っ越したくなった時に持ち家を人に貸し出すことも可能です。借り手が付かないのは、人が少ない地区の持ち家に限られます。

なので一概に負債とも言い難いと思いますね。

相場としては大体利回り６～７％での貸し出しが可能です。つまり２０００万円の価値が見いだせる住宅でしたら、年１２０万～１４０万円の粗利が得られるわけです。

また、インフレ２％目標が達成された場合に、賃貸で生活されている方は賃料が上がってしまいます。借り手の立場は圧倒的に強いんですが、正当な理由に基づく賃料上昇は拒否できません。拒否して今まで通りの賃料を払う権利は留保されているものの、そんなことをすれば最悪裁判です。

他方持ち家の方が受けるダメージと言えば固定資産税上昇ぐらい。インフレによるボラティリティは比較的少ない。むしろ持っている家の価値が上がってしまう。

ただ、地震や失火でいきなりつぶれる可能性もゼロじゃありませんからなおも持ち家は多少のリスクがあるかと思います。

結論ですが、どっちもどっちでしょう。
ただ、郊外に限ればおっしゃる通り、手放したくとも誰も買い手が付かない。借りても付かない、価値も下がり負債になる可能性が高いと感じます。

蛇足ですが私は身内の家に居候して、しこたま貯めるのがベストだと思ってます。男は独立すべし！実家依存はマザコン！の空気感が強い日本ですが、やはり家族に回帰して助け合うのが金銭的にも、精神的にも効率的やと思います。

実際私は妻（外国人）の実家に居候させてもらってます。サザエさんみたいで楽しいですよ。