- ベストアンサー
私道として分筆された土地の売買
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
言ってくる可能性はありますが，言われても困ることはありません。買う気がないのであれば断ればよいだけです。
関連するQ&A
- 土地売買・・分筆について
お世話になります。土地の売買・不動産分筆などについて詳しい方教えてください。 【現状】兵庫県に１００坪の土地を所有しており、その土地の売買の話を進めております。所有地の隣人A氏・B氏両氏と話を進めております。土地の全体的には、A氏と話を進めており、B氏とは土地の隣接する境界せんの土地幅１M×境界線分（３坪位）の売買について話を進めており、A氏とは、全体の売買価格４５０万円ぐらいと言う事で合意し、B氏とは価格の話はまだしていないのですが、境界線の部分の分筆をし売買すると言う事で、大筋合意しております。坪５万ぐらいの話なので、B氏とは、１５万円ぐらいで話を進める予定です。 〔土地の所有者（私相談者） 所有地の道を挟んでの隣人（A氏） 所有地と隣人（境界線沿いのお隣さん）B氏〕 【問題点】土地売買に関して素人なのですが、そんなに売買価格も高額ではないので、双方合意の上で売買をしようとしておりましたが、土地を分筆する際に土地の正確な測量が必要だと法務局で言われ困っております。こりゃ困ったと、不動産屋に相談したところ、土地の測量に６０～７０万円必要と言われ、見積もりを出してもらったところ、やはり５０万円近い見積が出てきました。※市の立会い証明申請・隣接地所有者の同意書などが必要と言う事です。見積もりには、法務局調査・市役所調査・現地測量・市役所立会い申請証明書・分筆登記など 【ご相談したいこと】通常土地の測量をして、分筆し両者と土地の売買と言う事に成るのだと思いますが、測量の金額が高いので、分筆をしないでまたは安く分筆をする方法（自分では出来ません）があれば、是非ご相談にのっていただけると助かります。分筆をしないで、A/B氏とも納得のいく解決方法はないでしょうか？土地の境界線をB氏の所有限りなく近い条件で、土地の全体をA氏と売買する方法などあれば、是非教えてください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 複数筆に分かれている土地の分筆について
土地の分筆についてのご質問です。 自宅の地所は５筆の土地がツギハギになっています。 それぞれの土地について1/2を伯父が共有し、残り1/2を 私と母の３者共有となっております。 ※私と母の持分はそれぞれの土地について異なります。 土地A～C 伯父1/2、私1/2の共有 土地D 伯父1/2、私9/40、母11/40の共有 土地E 伯父1/2、私5/14、母2/14の共有 この土地を伯父と我が家（私と母）の持分で分筆したいと 思っております。 それぞれの土地ごとに分筆をすると更にツギハギの 所有区分になってしまう為、５筆の土地を一体として 考えて線引きをしようと思います。 この場合、５筆を一度合筆してから分筆する必要が あるのでしょうか？ また1/2は伯父、1/2は私と母の共有と言う形で分筆可能ですか？ 詳しい方にアドバイスをいただけると助かります。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 後々困らない土地の分筆方法
親と共有名義の実家の土地を分筆しようと思います というのも、親が経営難の会社の連帯保証人なので このまま共有名義で土地家屋を持ち続けたくないからです 後々、最悪の場合、母が破産することになると仮定して 土地と家屋をどう対処するべきかご相談させて頂きたいです 持ち分の割合に応じて分筆してしまうかなあ、と思っていますが 他に良案あったら、それもお教え頂きたいです、または相談場所などお教え下さい （どこに聞けばいいかわからないのです） まず、割合が土地８対２で私のほうが多く、家屋が５対５です 縦長の100坪ほどの土地の奥半分くらい家が建っています 東京23区で建蔽率は50容積率100じゃないかと思います 母は建蔽率60といいはりますが、よくわかりません 資料は母が持っていて、忙しいからと見せてくれません 区の土地計画？のような資料では 第一種低層住宅専用地域を表すらしい色がついていて ○を上下3つ分けて、上から１ １００ ５０ と書かれています 第一種高度地区 容積率100 建蔽率50ということでしょうか その下に4-2.5という赤い数字も見られました こうした条件でどんな分筆やその他対処ができるでしょうか？ 80坪と20坪に分けるのも無理がありそう？ ５０と５０で分けて片方は共有名義のままにして もしもの際は共有名義のほうは一緒に競売にかけて換金とか？ そもそも家が建っているのに分筆できるんでしょうか？ 家は分けられないのでどうしたものでしょう、、、 家はどうにか親か私の単独名義にしたとしても もしもの親破産の際、2筆の土地の上にひとつの家が建ち 1筆が競売などで他人のものとなったりしたらどうなるんでしょう？ 近所を見渡すと、建蔽率50のわりに、ぎりぎりに家がたっているところが多いです 家を建ててから庭？を分けたように？思えるところもあります ひょっとして、分筆して家を私の持ち分の片方に寄せて建てなおしてしまえば、 もしもの際、親所有の部分が消えるだけで済むんでしょうか？ わからないことだらけです 子供が小さいので、学資をキープしなければならず 親から土地を買うなどの出費は難しいです よろしくお願いします
- 締切済み
- その他(住まい)
- 分筆するのですが・・・
150坪の土地を、3人で分筆をする事となりました。 そこで分からない事があります。 1.既存建物があっても、分筆はできるのか？ 1区画は問題ないのですが、残る2区画分が、持分を守る形で、境界を引こうと思うとすると。既存建物があるため、もしかしたら境界線が既存建物の中を通る形になるかもしれませんので、その場合、またぐ形でも分筆はできるのか？ 2.上記理由で2区画分が不可の場合。 既存建物が無い1区画分は分筆して、残る2区画は、持分をそのままにして、分筆しないでもおけるのか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 共有地の分筆方法について
叔父、叔母（叔父の妻）、その子、もう一人の叔母（叔父の姉）、私で共有している土地があります。その中の角地（2面道路に面している）に私の家が建っております。私の家と共有地の私の持分4/15は私の両親から私が相続したものです。共有地は私の家以外は更地約1/3、駐車場2/3といった感じです。今回私以外の共有者がこの共有地を売ることにしたので、私は一緒に家もつけて売るか、売らないなら私の部分を分筆して私の所有地以外は売るから、分筆すると手数料もかかるのでそれなりに負担して下さいと言われました。ただ分筆するにあたり、持分というのは地積に対してではなく、不動産価格、売る価格に対しての持分という意味だから角地に建っている私の家の土地は、角地は評価額が高いから面積的に小さくなる可能性があると言われました。共有地全体の総面積は約970m2です。家と駐車＆物置スペースで約240m2を今まで使用しています。家は建坪が約40坪だと母が生前言ってました。叔父は私の父の弟で、父が今の家を建てたのは15年程前です。その時にどういう取り決めがあったのかは全くわかりません。分筆するのはいいのですが、分筆方法について売る価格で分筆しないといけないのでしょうか？これだと一方には有利、不利となる場合があるのでは？他の価格、または地積でなど、分筆方法は他にもあるのでしょうか？また手数料はどういう割合で負担になるのでしょうか？こういう問題を相談するのはどこに相談するのがいいのでしょうか？物置スペースなど削れる部分はいいのですが、私の持分4/15に家の部分の敷地が入らなかったら困るのでとても心配です。せめて家と車1台分が私の持分4/15に入るといいのですが。色々電話して相談してみているのですが、たらい回しになってしまい、どこに相談していいのかわからないです。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 土地の私道部分の取得費について
譲渡所得の確定申告をする際の質問をさせていただきます。 7年前に土地付一戸建てを購入しました。 私道の持分3分の１が含まれていました。昨年、私の持分の3分の1（私道船全体の9分の1)を売買契約を交わして近所の方に譲渡しました。 確定申告の際の土地購入価格（取得費）の計算についてですが、住居用の土地と私道の持分の土地を合わせて計算してよろしいのでしょうか。 譲渡した持分1/3の土地の取得費の計算方法を教えていただけないでしょうか。仮に住宅用の土地が80m2、私道の1/3が20m2で5千万円で購入した場合に私道の取得費は1千万円と計算できるのでしょうか。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 隣合った土地を合筆して数年後分筆した後の取得価格は
土地Ａが ２００坪 ５０００万円で買いました。一年後 隣の土地Ｂ １００坪を １０００万円で買いました。 この 二つの土地を合筆して使用してました。 数年後 この 一つになった土地を 分筆して １５０坪と １５０坪に 分けたとします。 その場合 分筆後の １５０坪の土地の税法上の取得価格は それぞれ ３０００万円と いうことに なるのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（税金）
