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年収500万で3000万のマンション物件は?
年収500万で3000万のマンション物件は無謀ですか？ 【年 齢】30 【勤続年数】8 【就業形態】正社員 【会社規模】150人 【年 収】420 【 配 偶 者】有、子供作る予定なし 【現在債務】なし 【 カ ー ド 】6枚 【希望金額】3000万 【戸建orマンション】マンション 【新築or中古(建齢)】新築 【都道府県、市町村】都内 【頭金の額】「０」 【 そ の 他】貯金100万 妻パート収入120万 フルローンです。月々手取夫婦合わせて33万。 35年ローンと管理費、積立金合わせて月々11～12万払うと思います。
- JBL
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- terepoisi
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＞35年ローンと管理費、積立金合わせて月々11～12万払うと思います。 いくら低金利時代でも、それでは足りないでしょう。 減税とゆとりローン終了後は月々の支払いが１５～１７万、ボーナス時２５万ｘ２回 外壁塗装やライニング等の規模修繕負担（積立不足の補てん）が数十～１００万円台 それに固定資産税と老朽化した設備の改修入れ替え費用も発生します。 メンテナンスをきちんとしておかないと資産価値はどんどん下がります。 万一の場合、売却損が相当な額になる恐れは十分あります。 まだ３０歳とお若いのですから、４０台までにしっかりと頭金を貯めて 短期ローンも考えてみてください。 お子さんがいない場合、教育資金を住宅へ回せますが減税などの恩恵がありませんから むしろ老後を見据えたライフプランを早期から考えておくべきかと思います。 老後資金を確保するには定年前の完済が必須です。 夢がかないますようお祈りします。
本当のところは一概に無謀と決めつけることはできないと思います。 確かに、頭金0ということなので、全額に金利がかかってしまうことも不利な面にはなるでしょう。 ただ、年収500万というのはあくまでも現在の状況ですから、これから先どうなるか分からないわけです。 勤務先企業の成長性がどれほどのものか、社内での昇進がどうなるか、そういったことによってはこれから年収は上がっていく可能性もあるわけです。 経営状況が厳しかったり、出世が難しいということなら、逆に年収は横ばいから下降気味になることも考えられるわけで、そうなると確実に無謀ということになるかと思います。
- tknkk7
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ok
頭金０の時点で無防 家の購入がゴールだと勘違いさせられた可哀想な人
- p-p
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＞貯金100万 妻パート収入120万 フルローンです。月々手取夫婦合わせて33万。 35年ローンと管理費、積立金合わせて月々11～12万払うと思います。 税込み年収420万であれば無謀ですね。 それ以外に毎年固定資産税が10万ほどかかりますよ あとほかの方が書かれてますが 引っ越し費用、家電、カーテンなどの内装、照明購入費用、登記費用 ローンの申し込み費用で150～200万必要です。 家電などは賃貸より部屋数が増えてカーテンと照明は必ず購入が必要ですし。 部屋が広くなると、より大きなテレビが欲しくなります。 また3000万という大きな買い物をすると2～3万などが小さく思えて 意外と出費がかさむものです。 質問者さんが病気などで体調崩したりして仕事を月単位で休んだら支払いが出来ないですよね？ 通常は住宅購入時には購入額の1割＋年収の半年分の現金はあった方がよいです。 （年収の半年分は、何かあったときのために、車購入やレジャー旅行用以外の貯蓄として常にあった方がいいです。） となると貯蓄があと300万足りませんし 引っ越し＋家電を新規購入を我慢すして照明のみ購、。カーテンレールなども自分で取り付けて節約。 それと年齢が上がると病気になりやすくなって医療費、生命保険や医療保険も金額が上昇します。 子供作る予定がないなら奥様がパート120万にとどまる意味があるのでしょうか？ フルタイムパートか正社員、派遣社員など120万の枠を超えて200万以上稼げば、 フルタイムパートでも月給12～15万は可能です。 年間約100万X30年＝3000万 軽く見積もって生涯収入3000万以上は変わってきます 奥様がフルに働いて、1年後であれば現実的になってくるのではないでしょうか？ 確かに今はマイナス金利で、ローン金利も史上最低ですから 今のうちに長期の固定で借りるのは魅力的ではありますがリスクが大きすぎます。 今の家賃が10万くらい払ってるなら両親・義両親に資金援助か借金するというも 手段としてあると思います
- nekoojisan
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都内、不動産業を営んでいます。 資産を持つ親御さんなどが連帯保証人になれば、ローン審査は何とか通るかもしれんが、貯金が１００万がなんとも心配です。 新築マンションに転居ともなれば、引っ越し費用、登記費用、家具や家電などの購入費などで１００～２００万円はすぐに必要になります。 まずは頭金として５００～１０００万円を貯蓄されては如何でしょう。 尚、都内であれば３０００万程度の新築マンションは立地や広さに難ありと思いますので、お勧めしません。 新築なら５０００万円台、中古で３０００万円位が目安です。
- 山田 太郎（@f_a_007）
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Q、年収500万で3000万のマンション物件は無謀ですか？ A、無謀！ 30歳・年収420万円は、田舎では高給取り。医者、弁護士、税理士、薬剤師、司法書士を除けば、他の追随を許さない地方公務員クラス。ですから、決して、年収そのものは低いってわけではありません。が、やはり3000万円のローンは無謀です。 我が田舎では、同等の収入の方が続々と一戸建てを新築して実家離れをしています。土地＋建物＝2,500万円。土地50坪、延床面積=36坪という超極小住宅。で、大概が住宅ローンは1,500万円以内に抑えられています。それが、返済可能な額だからです。 夫婦合算年収___400万円・・・・・___600万円 夫婦合算年収___700万円・・・・・_1,800万円 夫婦合算年収_1,200万円・・・・・_3,000万円 私見では、3,000万円の長期ローンを組むには《夫婦の合算年収>1,200万円》は欲しいところ。ですから、私の考えでは無謀の一言です。
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