マンションから戸建てへの買い替え

質問

築浅マンションを手放して、戸建てを購入は可能でしょうか。

平成19年築の新築マンションを二年前に頭金なしフルローンの3000万円で購入しました。諸費用分の貯蓄もなかったため、諸費用ローン180万円も組みました。

しかし、諸事情から実家の家の支払いができず、残1000万円を残し、土地ごと手放さなければならないことになりました。

自分の生まれ育った家をみすみす手放したくない思いがこみ上げ、なんとか手放さなくて良い方法はないかと考えた結果、自分たちのマンションを売買して、実家の家の残精算に充てることは可能でしょうか？

マンションの資産的には2500万円程だそうです。
もちろん、マンションのローンは当然残りますが。

そんな売買は可能なのでしょうか？

回答No.4

masao3

住宅ローンは住宅を担保に取ってますので融資先に相談なしに売る事は出来ません。
また、途中解約は残金を現金で支払う事が条件に成ります。
建物を売るには担保を外した後に成りますのでお金を返さない限り売る事は出来ません。
(２年間の支払いでは元金は減ってないので3,180円+手数料何百円の支払いが必要です)

※お金を返さないで家を売る事になる場合が実家と同じ事ですよ。

諸事情の内容が判らないのであくまでも実家の持主が他の借金が無く
住宅ローンのみの場合は月々の支払いを貴方が立替えれば良いだけです。
(他に借金がある場合は住宅ローンだけ払っても意味が有りません)

参考まで

補足

代表してこちらに補足説明をさせていただきます。

借り入れ先に問い合わせても、やはり皆さんの仰るとおりでした。買い替えローンという商品なら残債を新しいローンに加算して借り換えできると知り、適用可能かを確認しましたが身内間での売買は住宅ローンとしてみなされないと断られました。
しかしながら、不動産屋へ相談したところ、ステップアップローン（買い替えローン）を組ませてくれる金融機関はあるだろうと。さらに、私の希望する状況は不可能ではないと教えてもらいました。
まず主人がいやがる話なので相談してみないとわからないですが、首の皮一枚繋がったかな？というような心境です。

回答No.3

Mokuzo100nenn

登記されているマンションの市場価値が2500万円で、残債が3180万円とすると、680万円のオーバーローンです。
したがって、この680万円相当を現金で用意しないと、この借金から解放されることができません（＝売ることはできません）。

したがって、ご両親の債務を肩代わりするには、別途、1000万円を持ってこないとなりません。

680万円＋1000万円の合計1680万円をねん出しない限り、どうすることもできないと考えるべきでしょう。

回答No.2

86tarou

ローンを完済しないと、基本的に売ることすら出来ません。抵当権が付いている物件を買う人は居ませんし、これを抹消するには完済するしかありませんので（差額の現金を用意）。それに、ローンはマンションを担保に借りているので、担保がない状態でそんな大金を貸してくれる金融機関もありません。

通常はローン残高＞家の価値になるように頭金を積んでおき、いざという時に売却して精算出来るようにしてリスクヘッジをしておきます。でないと、今回のように他にお金が必要になる以外にも、自分の減給や失職等にも対応出来ませんので。
これが、売った時の差額で賄えるどころか借金が残るような状況でマンションは資産ではなく単なる負債であり、お金の調達手段になりようがありません。実家のこと云々より、繰上返済で早急にマンションの価値＞ローン残高にすることをお勧めします。

回答No.1

mac1963

マンション購入時にローンの担保になっているはず
借り入れだけ残してマンション処分はできませんよ
マンション処分とローンも清算同時にしないとダメ
担保になっていなければいいけど