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新築一戸建ての工程短縮について
noname#259849の回答
北陸という状況を加味すれば、決してルーズな工程では無いよう思います。 着工が12/28ですが年末現場は動かないので実際の作業は年明けだと思います。 その時期北陸の地域によってはほとんど晴れないどころか、天気も不安定で毎日のように雪や雷雨や雹が降る場合があります。 コンクリートは打設中に雨が降ったり、氷点下になるような環境では品質が低下するので、そういった日は作業が出来ません。 また予定は数日前から段取するので、ある日たまたま晴れたから急に出来ると言ったものでもありませんし、ある程度の降雪があった場合は数日作業は出来ません。 この時期北陸での現場作業は非常に効率が悪いと思っていて下さい。 私の私感ですが着工から2/10の約1ヶ月は、1ヶ月位あれば上棟くらいは出来るだろうといったややラフなものだと思います。 天候が良ければ当然工期が短縮できる可能性はありますが、悪ければ伸びます。 1ヶ月以上先の天気を補償してくれる人などいないですし、結局はお天気次第といったところなので、工程を短縮できる材料は無いですね。 それからローコストのハウスメーカーとのことですが、低価格にするため各職人が複数の現場を掛持ちする場合があります。 その場合、他現場と同一工程となるような調整をするので、掛持ちしない場合に比べて工期は伸びる傾向にあります。 また先のコンクリートの話のように、天候にかかわらず作業させれば、大きく品質に影響する場合もあります。 低コストで工期は短く、品質は高くというのは都合が良すぎると思いませんか。 ＞上記工程は妥当なものなのか、それともまだ短縮の余地があるものなのか。 感覚的には妥当と思います。実際作業も全くしていないのに、3週間も工期短縮を約束する業者のほうが信用できません。 ＞また、短縮の余地がある場合、どのように交渉を進めたらよいか。 時間を金で買うしか無いです。 多少手間賃が高くなってもいいから急いでくれといえば多少は交渉できる「かも」しれません。 また天候の件も屋根や囲いをしてヒーターを用いれば作業は出来ます。 数十万の出費にはなりますが。 業者の誠意でいくらか対応出来るところはあっても、自分に何の瑕疵も無い中で金銭的補償もなく3週間の工期短縮はしません。 工期を短縮したい事情についても、残念ながら個人的な事情でしかありません。それが何かを正当化する理由や交渉の材料にはならないと思います。 うちの猫が粗相をするから工期短くしろなんていわれたら業者はたまったものではありません。 ＞他の家は3ヶ月で建っている 天候と内容によります。他の家が出来たからうちも当然とはなりません。 ローコストというところも事情によっては工程に影響します。 ＞今住んでいる家も3ヶ月程度で建った（ちなみに工程については細かい工程は提示されず「○月までに建てます」と言う程度だったそうです） ＞入居後1週間で雨漏りがしました（全体的に手を抜かれていたようです） 確かに手を抜けば工期は短く出来ますね。 ＞解体～上棟までが長すぎる 先に述べたように、私はそうとは思いません。 ＞竣工後の完了検査は不要なのでは？（竣工後すぐ入居して完了検査はその後でもいい）いま住んでいる家は入居後に検査を行ったらしく、しかも家のまわりをぐるりと見るだけだったようです。 25年前の事情を今持出すところに間違いがあります。 欠陥住宅が話題となって以降、建築確認は以前より厳しくなっています。 建築基準法で定められている事項でもあり、また完了検査の証明が無しにローンの契約は出来なかったと思います。 ローン契約が出来ないと当然引渡しも出来ないので、入居は無理です。
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お礼
ご迅速に、ご丁寧に回答頂いたにもかかわらず、返答が遅れまして大変申し訳ございませんでした。ある程度決着がついてからお返事しようと思っていたため返答が遅れてしまいました。まだかかりそうなのでいったんお返事致します。 やはり今の工程は妥当ということですかね・・・工期短縮についても、工程を短縮できる材料は無く時間を金で買うしか無い、ということでしたが、予算的に現実的ではないので難しいです。職人さんが複数の現場を掛け持ちすることもあるのは知りませんでした。 ちなみに工期を短くしたい理由ですが、母は持病のほかにも5年前にガンをやっており、ガンが再発しないうちにできるだけ早く建てたいという思いがあるためです。それも個人的な事情でしかないと言えばそうなってしまいますけど・・・