不動産業に詳しい方、教えて下さい。

質問

現在、検討中の建売住宅について、知りたい事があるんです。その建設予定地には、今現在まだ、建物が建っていまして、取り壊し後、家を建てるらしいんですが、測量もまだ完了していません。そんな状況でも、売り出されている事は、普通にある事なんでしょうか？？
それともう１点、建設途中に、万一その不動産屋が、倒産した場合どうなりますか？その不動産屋は、地域密着をうたい文句にしている店ですが、まだ新しいようです。営業の方の印象も良く、店内も清潔で、良い印象なのですが・・。よろしくお願いします。

回答No.2

agboy · ベストアンサー

おそらく、その不動産業者への売買契約は終了していると思われます。ですから、建築条件付宅地分譲であれば、問題なく販売活動はできると思います。完成物件として広告する場合、少なくとも建築確認が下りていないとまずいですね。
倒産に対するご不安がある場合、通常、未完成物件の契約時には物件価格の５％未満の契約金額で契約します。『手付金の保全』をしなくて済むからです。『手付金の保全』は正しく業者倒産時のリスク回避にはなりますが、保全の為の費用は業者持ちである為、その費用を出してまで手付金を多く取る業者はまずありません。
その保全措置がなくても、不動産業をはじめる時には営業保証金を積んでいるので、お金がまるまる取られた！ということは無いでしょうけれど、本当に御不安であるのであれば、『手付金の保全』を購入条件として交渉されてはどうでしょうか。

お礼

早々のご回答、ありがとうございました。ここ数日のモヤモヤが晴れました。前向きに検討していきたいと、思います。ありがとうございました。

回答No.4

ta-chi

悪徳不動産屋です。
下記の皆さんのすばらしい回答があり、言う事は特にありませんが、測量が住んで済んでいないことが引っかかりますね。もし、契約がまだなら、まず、買付証明書か仮契約となると思いますが、希望の間取りが入るかどうか？希望の敷地面積があるかどうか？等を条件として、入れておくのも一つの手ではないかと思います。後で測量してみたら小さかったとか、間取りがはいらないので、変更になったり、ややこしい事にならないように。

お礼

みなさんが、明確にご回答下さったので、本当に助かりました。測量にかんしては、一応今月末に行われるようです。契約はまだしていませんが、仮に契約となれば、ご回答通りに行いたいと思います。ありがとうございました。

回答No.3

estate

こんにちは。

その土地は、１戸だけ建つ土地ですか？　それとも、開発分譲区域内ですか？　開発をかける必要のない面積であれば、現状はあまり関係ないのですが。　必要があれば、売り出していることはおかしいです。開発許可番号等を聞いてみるのも一つの手段です。
どのくらいの規模の売り出しなのでしょう？　総区画数は、何戸程でしょう？
もしかすると、市街化調整区域なのかもしれません。再建築できるかどうかも確認しておいて下さい。

お礼

早々にご回答、ありがとうございました。その土地には、２件建ちます。開発分譲区域かは、定かでありません。確認してみたいと思います。最建築の件も、確認致します。なにぶん素人なので、手探り状態です。もっと勉強します。ありがとうございました。

回答No.1

noname#11476

>そんな状況でも、売り出されている事は、普通にある事なんでしょうか？？
建物について建築確認申請が通っていれば売り出すことが出来ます。現況がご質問の状況でもＯＫです。

>それともう１点、建設途中に、万一その不動産屋が、倒産した場合どうなりますか？
契約不履行となりますので、厳密には契約に書かれている違約金を業者が支払うことになりますが、実際は手付金の倍返しによる契約解除になると考えてよいでしょう。
ただし、、、、倒産していますので、全額戻るかどうかは不明です。破産管財人との交渉になります。

ものすごく不安ということであれば手付金を価格の５％（完成前の契約の場合）以上又は１０００万円を越える金額とすると保証協会が手付金を代わりに保管しますので（これを手付金等保証といいます）業者が倒産しても安心です。上記基準以下でも受けられる可能性はあります。

お礼

明確な回答、ありがとうございました。とても参考になりました。これから、もっと勉強したいと思います。ありがとうございました。