更新時以外の家賃交渉について

質問

よろしくお願いします。

ちょうど１年ほど前、去年の１１月から現在の賃貸アパートに入居しました。
築１５年、３階建てでうちは３階角部屋です。

契約時のキャンペーン？で、１年間は家賃１万円値引きのため、
現在契約より１万円安い賃料を払っています。

今１階の部屋が空きで募集中なのですが、
キャンペーンなしでうちより１万５千円も安く出ています…

別の時期に見た時も、１万５千円ほど安い賃料でした。
いくら１階と最上階とはいえ、家賃差が大きいことに驚きました。

入居してすぐ、カーテンレールを取り付ける木枠がはがれ、
修理しましたが結局直らず先月も修理してもらいました。

ですが、次に壊れたら直せないといわれ、現在レースカーテンのみで生活しています。
（カーテンの重みで木枠が剥がれてしまうようです。）

また、屋上から雨水を流すパイプがベランダにあるのですが、
それも入居時から漏れている状態。
入居時に管理会社に伝えましたが特に対応なし。

先日とうとうパイプが完全に取れてしまい、
雨が降るとベランダにザーザー水が流れてきます。
結局また修理をしてもらわなければなりません。

正直、何度も修理をお願いして不便を強いられ、
他の部屋より１万５千円も高い家賃を支払うことに納得できません。

まだ入居１年、更新の時期ではありませんが、
このまま家賃を１万円割引いたままにしてほしいと交渉したいです。
交渉自体はできると思いますが、やはり難しいでしょうか。
更新の時期まで待ったほうがよいのでしょうか。

引っ越しも考えています。
契約は大手の管理会社を通しています。

回答No.2

oosawa_i

こんばんは。

引っ越しも考えているくらい不満なら、あなたの要求をそのまま伝えればいいのではないかと思います。
「２点の修理と、１万円引きの継続をお願いします。そうでなければ引っ越し先を探し始めます」って。
あなたが引っ越してしまうのは大家としてはかなり痛手だと思うので、あなたの条件をのむか、「修理はするけど、１万円引きは継続しない」とかの条件がくる可能性が高いです。
条件が来たらそれを突っぱねて「いや、両方お願いします」と頼んでみましょう。
だって、１万５千円も安くしなくてはうまらないようなアパートなんですから。

交渉しないで不満を募らせて引っ越しすることが一番合理的でないですね。
頑張ってください。

お礼

回答ありがとうございます。

大家ではなく管理会社がすべて家賃等設定しているそうで、
マニュアル対応で減額には応じてもらえませんでした。

減額が無理でも、設備不備に対してきちんと謝罪してもらえれば
納得もできましたが、「嫌なら出ていけ」という態度。
かなり大手ですが、こちらとは関連会社含め二度と関わりたくない、
というような対応でがっかりです。

今回は運が悪く、勉強になったと思って引っ越します。

回答No.1

noname#237141

家賃の減額交渉自体は可能だと思います。
その交渉の内容は、書かれてあるように設備不備についてです。

キャンペーンと１階の家賃を引き合いに出すのは
論点がズレます。ご存じだと思いますが、賃貸家賃というのは
各部屋別にオーナーが自由に設定出来て、それに入居者が納得すれば
いいだけの話です。

ですので、あなたの部屋の設備に関して完全修理をしてもらうか、
直らないなら減額してもらうかの交渉がまずは先。

それで減額してくれなければ退去ですね。
そもそも、そんな設備不備でも減額してくれれば住み続けるんですか？

お礼

回答ありがとうございます。

もともと持ち家の購入を考えており、
住んでも２～３年と考えていました。
設備不備でも、今の家賃なら我慢しようと思っていました。
引っ越しは手間もお金もかかりますので…

管理会社の対応があまりにも失礼でこちらをバカにした態度ですので、
更新はせず早いうちに引っ越すことにします。