父の土地に次男が家を建てました

質問

四人兄弟です。すみませんが、わからないことばかりで質問させてください。
父の土地に次男が家を建てました。実家を壊して、父母と同居するというので
私たちほかの兄弟は、父母の面倒を最後まで見てくれるならと快く賛成しました。
（＊このとき、長男（独身）と長女は父母の遺産を放棄する旨、一筆書いて母音を押しているそうです。私だけ遠方に住んでいるため、書いてません。）
ところが家が出来て数日で父が追い出されてしまいました。些細なことで喧嘩をしてしまい、じゃあ出ていくと言ったら嫁がさっさとアパートも手続きし、荷物も送り結局父は出ていきました。母はしばらく新居にいましたが嫁に年金も管理され、生活費ももらえなくなったと父のところへ結局行きました。（それでも母は嫁の味方です。）新築して数日で、両親とも追い出されてしまいました。
次男は嫁の言いなりです。母のお金はすべて取られてしまいました。
父は、アパートの家賃を払い、生活をしていけるだけの年金はもらってるみたいですが
土地を取られたことが我慢できないみたいです。庭に、勝手に小屋を建てて住む、とまで言っています。土地の権利はもちろん父にありますが・・・兄弟みんなで馬鹿なことはするな、と止めました。
父はもう８０過ぎていて先は長くないですが、幸いなことに元気なので、なんとか穏やかに老後を過ごしてほしいです。母と次男は嫁の言うなりで、父だけが孤立してしまっています。
国籍のことは関係ないとは思いますが嫁は中国人です。父のせいで日本国籍が取れなかったと根に持っています。
正直、嫁に実家を乗っ取られた気持ちでいっぱいです。いい人だと思って信用していたのにくやしいです。
私たち兄弟は遺産が欲しいわけではありません、お金はいらないです。ただ両親が特に父が気の毒でなりません。母は嫁に利用されているとしか思えません。お金を取られ家も追い出されたのに、まだ嫁を擁護しています。
父に、もう土地を手放して縁を切ったら、と言っても、とにかく土地にこだわって、あの場所は俺の場所だ！と断固として譲りません。
わかりずらい文章ですみません、どなたかちょっとしたことでもアドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いします。

回答No.2

oldrookie21 · ベストアンサー

・生前の相続放棄は無効です。他の兄弟の方の相続権は消滅していません。ですから、生前に贈与をしても意味はないでしょうし、贈与税の負担も生じるかもしれない中で得策ではないと思います。

https://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4455.htm（国税庁）
※もしくは「居住用財産 夫婦 贈与」で検索

まずは土地の賃貸料を請求してみて弟夫婦にプレッシャーをかけてみるぐらいしか、策がないかなと思います。建物を買いとってしまえればいいですが、実現性が乏しいので…。

お礼

サイト勉強になりました。あまりに無知なのでこれからいろいろ勉強します。賃貸料、父に提案してみます。それから生前の相続放棄が無効とのこと、安心いたしました。アドバイス心から感謝します。ありがとうございました。

回答No.1

oska2

＞父のせいで日本国籍が取れなかったと根に持っています。

中国は、韓国と同じで「幼稚園から反日教育」を受けています。
日本での生活が長くなっても、思想教育の結果は治りません。
何も、嫁さんが悪いのではありません。
一党独裁政権下で偏った教育を受けた事が、不幸なのです。

＞どなたかちょっとしたことでもアドバイスいただけたらと思います。

質問内容からの勝手な判断ですが、どうも次男夫婦は「前から、この結果を計画していた」様ですね。
が、未だ父親が健在と言う事が幸いしています。
「土地は父親の名義＝父親単独で処分が可能」
今のままでは、父親が死亡した場合「家屋の問題で、次男が土地を要求」する事は火を見るよりも明らかですよね。
そこで、次男が勝手な事をしない様に「事前に一手」を打ちましよう。
もちろん、父親の同意が必要です。
４人兄弟との事ですから、実質は次男を除くと「母親・３兄弟」となりますよね。
父親の同意を求めて、土地の生前贈与を行うのです。
生前贈与は、母親は２０００万円（一回のみ）。子供は各々１１０万円（毎年）までが非課税です。
父親の土地が何処にあるのか分かりませんが、固定資産税の支払先の市町村役場で「固定資産課税評価額」を確認して下さい。
土地の所有権は「分筆しなくても、持分所有」が可能です。
例えば、父親５０％。母親２０％。子供３人各々３０％とかね。
※持分の所有でも、登記簿上の所有者となります。当然、固定資産税を払います。
※上記の持分配分は、あくまで一例です。色々な持分割合を、考える必要があります。
幸い、土地の所有者である父親一人の決断（独断）で土地の処分が出来ます。
※今回は、生前贈与。
次男は、何ら異議を主張する事は出来ません。相続では、ありませんからね。
既に、次男夫婦に追い出された訳ですから父親も同意する事でしよう。
不幸にして、父親が死亡しても「母親・質問者さま３人分の土地持分は、亡父の相続財産にならない」ので母親も安心ですよね。
※勝手に、父親が先に死亡する事を前提にしていますが・・・。お許しを！

お礼

生前贈与ですか、なるほど。父は典型的な昭和の頑固おやじで、はっきり言って嫌いでしたが、父は父です。幸せな老後を過ごしてもらえるよう兄弟３人で力を合わせて、こんな方法もあるよと、提案してみようと思います。まさかこんなドラマみたいな出来事が自分の身に起こるなんて、本当驚いて動揺しています。アドバイス心から感謝します。ありがとうございました。