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賃貸マンションについて。

今の賃貸マンションに住んで14年になります。その間に大家さんが変わり今は2度目の大家さんです。管理会社も3度、変わり今月から3度目の管理会社です。空室に対して2度目の管理会社は家賃と管理費を少し下げました。その件に付いて管理会社に納得、出来ないと言いましたが、何を言っても無駄でした。そして、今月からの管理会社は空室に対して、さらに下げました。家賃5万 管理費5000円を毎月、支払いしてますが管理会社は、これからの入居者は家賃47000円。管理費2000円なんです。すぐには引っ越しも出来ません。こういう場合、弁護士以外で相談が出来る所は、ありますか?どなたか、お力をかして下さい。宜しくお願いします。

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  • 回答No.4

 大家しています。  賃貸物件では『管理費は統一しなければならない』とか、『家賃は一定にしなければならない』とかという規定は全くありません。各戸独立した(他の部屋とは関係ない)契約を結んでいます。  他の部屋の家賃や管理費がどうだからとか言うクレームはどこの大家も一切受け付けないでしょう。弁護士に相談したって同じことです。  対処法は、今の契約を契約書に副って解除し、一旦退去して、新たな契約を結んで新しい家賃や管理費で契約し直すしかありません。ただ、大家側が新しく契約するかどうかは大家の自由になります。  あるいは、近隣の他の物件に引っ越すしかないでしょう。

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質問者からのお礼

ありがとう、ございました。大家さんを、している方の意見とても助かります。

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  • 回答No.3
  • okhenta
  • ベストアンサー率10% (82/773)

最も新しくて安い所に引越しましょ もしかして貴方の契約は定期契約で無くて 従来型の契約? もしそうなら旧来契約は1度全部追い出して 全て定期契約にしたいとか 良い方に考えると 貴方の契約は更新代無し契約で 新規の安い方は 定期的に更新料が発生するから 実質は貴方の契約と余り変わらないとか

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質問者からのお礼

ありがとう ございました。引越し考えます。

  • 回答No.2

弁護士が駄目で、管理会社や大家では話にならないってことですよね。 でも、そこに関係ない第三者を交えて、何か効果があるとは思えないですね。 すでに契約されているものを、どうしたいとお考えなのですか。 家賃を値下げするなら、書類上だけで退去して同じマンションで再契約するしか無いように思います。

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質問者からのお礼

ありがとう ございました。同じマンション内で空室への契約を考えた事もありました。管理会社に言ってみます。

  • 回答No.1
  • caf-caf
  • ベストアンサー率64% (1414/2205)

>その件に付いて管理会社に納得、出来ないと言いましたが、何を言っても無駄でした。 質問者様の家賃が仮に5万円で、お隣りの部屋の家賃が45000円でも法的に全く問題ありませんので、納得いかないと言われても値下げをしないのは当然です。 契約は契約更新ごと、1~2年ごとに契約更新があるでしょうから、その時に大家に直接、家賃の値下げ交渉をされれば良いです。 契約は双方合意のうえで成り立っていますから、契約途中での家賃交渉には大家も管理会社も応じはしません。 また、更新時にも大家が値下げを拒否した場合は値下げはありません。

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質問者からのお礼

ありがとう ございました。いただいた意見を参考に色々と考えてみたいと思います。

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