土地家屋調査士は文書で説明しないのが一般的か

質問

お世話になります。
隣地所有者が、土地売却にあたり大手不動産会社系仲介不動産会社に依頼し、その協力会社、測量会社（社長は土地家屋調査士）が当方との境界測定を行いました。
その土地は四角形で２辺が道路に面しています。
境界測定については、当方が保有している地積測量図と、道路に面していない境界杭を元に行いました。隣地所有者は境界に関する情報は全くなく不動産会社にすべて任せていました。
１回の測定結果は、片方の道路に面している一つの境界ポイントが、素人の私が見ても間違いでした。（当方側にずれている）
そこで、私が簡単な図面や測定方法を示し、２回目の測量をしてもらいました。
しかし、当方の指摘通りには測定せず、２回目も間違いでした。
このため、間違いの理由を文書にて回答を何度も求めましたが、その測量会社の社長、土地家屋調査士は、間違いでなく、認識が違っていたとの回答でした。
またその仲介不動産会社の副店長は、現地やメールで測量結果は正しいと主張していました。

当方が納得しないことから、しばらくして、不動産仲介業者が、参考までに他の土地家屋調査士に地積測量図と既知の境界ポイントを元に机上で図面を作成してもらいました。
その結果、
１）この会社の図面では地積測量図の通りの土地の面積であるのに対し、最初の測量会社による２回の測量結果は、いずれも地積測量図の土地面積より少ない。
２）当方が大きな間違いと指摘した境界ポイントは、上記参考に作成してもらった図面の境界ポイントに比べ、当方側に１回目が１１．８ｃｍ、２回目が８．１ｃｍずれていることがわかりました。
２つ目の測量会社の図面はあくまで机上のものですが、この差は大き過ぎます。

２つ目の図面を作成した土地家屋調査士は、分かりやすい文書で説明していただきました。
それに対し、最初の測量会社は、１年以上に亘り、仲介不動会社を通じて、正しいとする理由等について文書での説明を求めていますが（当方が座標値や計算過程を確認するため）、その会社の社長（土地家屋調査士）は口頭の説明はするが、文書での説明を拒否しています。
口頭で説明する内容を文書に書いてもらうことは、それほど難しいことではないと思いますが、
土地家屋調査士は、文書での説明ができない、行わないのが一般的なのでしょうか？

回答No.2

lock_on · ベストアンサー

１です。

推測ですが。１番目と２番目で直接話し合ってもらうのがいちばん早いと思います。

※境界の両者が了承しない限り境界の話はまとまりません。その点だけは留意しておいて。

お礼

lock_on様
ご回答、ありがとうございます。
両者が承認しない限り、境界が画定しないことは聞いたことがあります。

確かに１番目と２番目の土地家屋調査士が話し合えばいいかもしれません。
その前にとりあえず、隣地所有者の大手仲介不動産会社の幹部に対して、１番目の測量社に文書による説明を要請するように、再度、要求しようと思います。

回答No.1

lock_on

文書で説明をするしないはその調査士の自由です。調査士は

・地権者を集め境界協定書などを作成し
・それらをもとに境界標識を設置し
・測量図の作成および地積の更正

などをするのが仕事です。

最初の調査士に文書で説明を求めることにどんな意味があるのか私にはわかりません。

２番目の調査士の説明内容に質問者が納得できたのならばその調査士に測量してもらうように先方の不動産業者に伝えればいいです。案外先方もそれを望んでいるかもしれません。

お礼

lock_on様
ご回答、ありがとうございます。
確かに文書で説明しない自由はあるかもしれませんが、その測量結果が正しいか否かを確認するためには、計算や測量のプロセスを確認することが必要です。
それを口頭ですらすら言われても、専門家でない一般人は、その場で十分理解することができず、また適切な質問ができません。何度もやり取るする必要があり、無駄です。

１番目の測量会社（土地家屋調査士）は今でも正しいと言っているので、まずその理由を確認しないことには、２番目以降の測量会社（土地家屋調査士）に行ってもらっても、その結果が本当に正しいかもわかりません。
また、隣地所有者が依頼した不動産会社は、１番目の測量会社（土地家屋調査士）の結果をもって境界を承認してほしいと何度も言われていました。
そこまで言われたのであれば、一度、その理由を正確に確認することが必要と考えています。