迷惑な隣人。大家に責任を問えるのか？
- 集合住宅ではモラルのない隣人や上下階の存在によってトラブルが生じることがあります。
- 騒音問題の一つとして、足腰の悪い上の階の住人が静かに歩けず、周囲に迷惑をかける場合があります。
- 大家には管理責任があり、入居者のトラブルに対して適切な処置を取るべきですが、賠償責任は法的には限定的です。
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迷惑な隣人。大家に責任を問えるのか？
隣だけでなく上下階など、集合住宅はモラルのない人間が引っ越してくるとトラブルになりますよね。 騒音が一番多いようですが、中には上の階に足腰の悪くて静かにあるけないという人が住んでいて、文句を言ってもできないものはできないからどうしようもないというものがありました。 それを見てふと思ったのですが、足腰が悪いなら静かに歩けるわけがないんだから、それを分かってて上の階に入居させた大家に責任を取らせることはできないんでしょうか？ 隣などの騒音もそうですが、クレーム入れても解決せず、我慢できずに引っ越すしか無くなった場合、管理責任を怠ったなどの理由で引っ越し費用や慰謝料などを大家に支払わせることは可能ですか？ 管理会社に任せてあろうと無かろうと、入れるか入れないかは大家が決めることですよね？ 隣人トラブルなどの記事を見るたびに「大家に損害賠償を請求すれば良いのに」とか思ってしまうんですが、法的に不可能なんですか？
- その他（法律）
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専門家の回答 ( 1 )
- 専門家畑中 優宏（@oklawy581nuheho） 弁護士
大家に法的責任があるか、ということになりますが、あなたが隣人の迷惑な行為をやめさせるように大家に要求し、大家がそれを知りながら放置した、という事情があれば、隣人から被った損害を請求できる可能性はあると思います。大家は、入居者に静かに生活できる家屋を提供する契約上の義務がありますから、その義務を怠ったということであれば、債務不履行責任あるいは不法行為責任を負うからです。ただ、大家が知らない場合、請求はできないと思われますから、まずは内容証明郵便で大家に迷惑な行為をやめさせるように請求をし、大家が認識した、という証拠を残しておくとよいでしょう。また、どれだけ迷惑なのかを後で立証できるように、録音、録画などして、証拠を残しておくことが重要です。
畑中 優宏（@oklawy581nuheho） プロフィール
弁護士法人湘南よこすか法律事務所逗子事務所 畑中 優宏(ハタナカ マサヒロ) 横浜弁護士会 【対応エリア】神奈川県を中心に隣接県まで対応 【営業日】９：３０～１７：３０（時間外希望の方は事...
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