中古の物件購入して大規模リフォームを考えてます。ビフォーアフターみたいにできるのでしょうか？

質問

こんばんわ

毎週ビフォーアフターを見て感動しています。
現在、別居検討準備中であること、住んでいる家が駅から離れていてバスでないと駅まで出れないこと、なおかつ中央線沿線のためほぼ毎日電車遅延の被害を受けていることで、もっと利便性のよい家に住みたいと考えています。

貯金もたまったので、都心の中古マンションか、２３区内の中古の一戸建てを格安で購入して、大規模リフォームをしようと考えています。

格安物件だと築３０年近いものもありますが、リフォーム可能でしょうか？

リフォームはビフォーアフターのように全面的に行い、風呂、トイレ、キッチンは最新で快適なものを使い、部屋の間取りは全てぶち抜いて広いワンルームにする予定です。

一戸建ての場合、建築基準法により再建築できない物件もあるのですが、ビフォーアフターのように広さを変更せずに、内装も外装も新しくすることは可能なのでしょうか？

また、そのための良いリフォーム業者の見分け方も教えてください。

回答No.4

jixyoji

こんにちわ、jixyoji-ですσ(^^)。

下記サイトなどを参考に地価の値段を正確に把握しておきましょう。それに土地単体だけでなく周辺の環境や土地そのものの瑕疵がないかどうか,駅からバスで実際どの位かかるかどうか計測する必要があります。

「全国 土地の値段」
http://www.chintaihakase.com/tokusyu02_05/

「土地を探す」
http://allabout.co.jp/house/homebuilding/subject/msub_totisagasi.htm

土地購入の際下記サイトの投稿など参考にすると良いでしょう。

「「土地を買う」ときの注意点、アドバイスなど！！ 」
http://www.kingdom.or.jp/nanchie/html/05/07_01.html

「土地を買うときに注意すること」
http://www.ishidalaw.gr.jp/qa/tochibaibai.html

「土地購入の注意点（関連法規)」
http://www5d.biglobe.ne.jp/~mos/newpage6.html

Goriraimoさんが土地の選定の際【不動産コンサルティング】を雇って土地の瑕疵の有無,周辺環境の騒音,特異な条件,などを調べてもらう事をお奨めします`s(・'・;)。意外と落とし穴は様々なところにあり何千万円の売買の失敗を取り戻すのは極めて莫大な労力と時間がかかるので後々の莫大なリスクを考えるのであれば,プロを雇って地盤を固めましょう。

「プロの眼・不動産調査」
http://www.professional-eye.com/index.html

「［デジタル不動産コンサルタントLTD.］」
http://www.din.or.jp/~digicon/

「不動産の達人　さくら事務所」
http://www.sakurajimusyo.com/

【ktk 建築管理・耐震診断協会】
http://ktk.ne.jp/

下記総合検索サイトなどを利用するのが一つの手段ですね。

「リフォームするならこのお店/リフォーム店の総合検索サイト」
http://www.reform-shops.com/

「リフォーム会社検索！リフォーム専門会社探し方」
http://www.chintaihakase.com/reform/

それと【一級建築士】を通してリフォームする手段もあります。下記サイトや電話帳などで色々調べる事ができます。

「一級建築士事務所.com 」
http://www.icom-com.com/

Goriraimoさんは予算をどの程度でお考えかわかりませんが,安すぎると適当な建材などを利用されて粗悪品が出来上がる可能性があるので,どの程度リフォームするかわかりませんがある程度出費する覚悟は必要です。下記のようなリフォーム詐欺も流行っているのでご注意を。

1.リフォームを行う業者は建設業法で定められた許可業者である必要があるが,設業法の特別規定（法第3条第1項ただし書）として,受注金額500万円未満の軽微な工事については,建設業の許可がない業者でも受注することができる為,暴力団がらみや悪徳業者などが安易に参入できるので悪徳詐欺が後を絶たない。

2.リフォームの業界では実質的な『価格相場』がない。その為『あなたの家は●●の為これだけかかる』という文言が安易に通じて天井知らずな金額を消費者にふっかける事ができる。例えば施工\500,000-程度のものも\2,000,000-で売買が可能。ましてや先述のように受注金額500万円未満であればどんな業者でも工事ができ,また消費者側の9割以上が素人の為知識による対抗が不可。

3.最近のものすごい新手のリフォームでは築30年の物権でぼろぼろの家を破格の安値でリフォーム業者が買いつけ,基礎と柱を残して壁や屋根を全て取り壊しリフォームして新築として販売しています。これは住居として適さない物権でもリフォームした場合"登記上"新築とみなされる,事になり登記簿でも『新築』になります。これは【登記法】にこれらを規制する為の明文規定が存在せず業者側がこれを悪用してほとんど詐欺に近い手口で広告などにも【新築物権】として記載して営業を行っています。その物権を見た業者もリフォーム転売のものかどうか見抜けないくらいわからないそうです。業者は例えば\5,000,000-程度の物権を\1,000,000-でリフォームして\30,000,000-で売却すれば丸々\24,000,000-が儲けになるというとんでもない話です。

あわせて下記ＨＰもご覧ください。

【住宅リフォームの裏側】
http://www15.ocn.ne.jp/~eclipce/reform.html

「リフォームで成功する方法そっと教えます」
http://www1.odn.ne.jp/~hls/rifo1.htm

「リフォーム時の注意事項」
http://www.vankraft.co.jp/soudan/2000/20000530_2.html

いざと言う時は下記法律を駆使してください。

「消費者契約法」
http://www5.cao.go.jp/2000/c/0512c-keiyakuhou.html

ただ疑問点がいくつかありますね。

●毎週ビフォーアフターを見て感動しています。

「大改造!!劇的ビフォーアフター」
http://asahi.co.jp/daikaizo/

どうも色々な情報を検証すると【大改造!!劇的ビフォーアフター】の捻出している金額は相場では大赤字のようです。【デザイン費含まず】というテロップがありますが,それ以外でも総コストで赤字分がかなりある模様で毎回の放送で出ている金額をそのまま鵜呑みにはしない方が良いかもしれません。【一級建築士】も番組にでる事で対費用効果を期待して赤字覚悟でやっている可能性が大きいので念頭に置く必要があると思われます。

●格安物件だと築３０年近いものもありますが、リフォーム可能でしょうか？

可能ですがあまりにひどい家であれば新築で考えても良いと思いますね。一級建築士に頼めば自分の思い通りの家も建てる事もできます。下記ソフトなど活用できますね。

「3Dマイホームデザイナー」
http://www.megasoft.co.jp/3d/index.html

●リフォームはビフォーアフターのように全面的に行い、風呂、トイレ、キッチンは最新で快適なものを使い、部屋の間取りは全てぶち抜いて広いワンルームにする予定です。

ワンルームにするのは確かにスペース確保には有効ですが【耐震性】を考慮する事も必要なのでデザインなどに目が行き過ぎて,重要な支柱を取り除いて地震が来て家がポシャっては話になりません。複合的に家を見ないとバランスが悪くなるので気をつけましょう。

●一戸建ての場合、建築基準法により再建築できない物件もあるのですが、ビフォーアフターのように広さを変更せずに、内装も外装も新しくすることは可能なのでしょうか？

下記ＨＰをご覧になると参考になります。

「Q16. 再建築不可について」
http://www3.ocn.ne.jp/~vam-k/qaanswer16.html

それではよりよい住宅環境をm(._.)m。

お礼

書き込みいただきましてありがとうございます。
確かに、リフォームに関するトラブルも多いですし、ビフォーアフターも表では放映出来ない部分もあるようですし、金額もテレビ価格ですから実際は１．３～１．５倍くらい考えればいいかなと思います。

リフォームで考えている予算は
１）マンションもしくは一戸建て　２千万円
２）リフォーム代　　　　　　　　１千万円

かなと思っています。

でも、高価な買い物なので後悔しないようにしたいです。

ありがとうございます。
参考にして、肝に銘じます。