戸建住宅の諸費用について

質問

新築の建築条件付きの戸建住宅購入を検討しています。

これから、土地の契約を交わします。→私は、その前に、諸費用と仲介人を挟んでいるので仲介手数料を知りたいので、仲介人に幾らぐらいかかるのか尋ねました→それは、最後にならないと分からないとの返答でした→私は、予算があるので概算でいいから出して欲しいと、話をしました→それなら、きちんと出すと話がありましたが、→一向に、返事がないので不信感がある状態です。

(1)私が、仲介人にした質問は、おかしいのでしょうか？

(2)仲介人が、出さないのは、何故なのでしょうか？最後に、話をする事によって仲介人には、どのようなメリットがあるのでしょうか？

仲介人は、友達であり、私は真剣に悩んでおります。詳しい方からの投稿をお待ちしております。

回答No.8

info222_

私の場合、ハウスメーカーの営業マンに土地をさがしてもらって、気に入った土地にそのメーカーに建築依頼する条件でした。他の不動産屋の仲介で造成業者の土地を購入して、仲介料を不動産屋に支払いました。造成業者との契約は２千900万で頭金700万、登記時最終支払金2千200万で、登記書類受け渡しと交換に仲介業者立会いで、残金全額造成業者に支払いました（勿論銀行ローンを使っています）。土地仲介料は、ハウスメーカーを経由しているので、４％が相場といっていましたが、70万にしてくれました(2.4%ほどにあたります)。
他に土地売買契約書２通の印紙税（6万円の半額を負担しました）。登記は造成業者（お抱えの司法書士）の方でやってくれました。
ハウスメーカーの注文住宅なので建物自体には仲介料は発生しませんでした。購入した土地の上に盛り土をして隣の家の敷地と同じ高さにして、新築しました。後日、土地境界に土留を作り、車庫と玄関屋根を増設し、200万弱の出費がありました。
固定資産税は、建物の方が価格が土地より安いにもかかわらす、高いですね。土地の方が課税評価額が低いためですね。

補足

詳しい説明を、ありがとうございます。ハウスメーカーの人は最初に、仲介手数料の説明をきちんとしてくれましたか？私は、ありません。