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物件安すぎませんか？
新宿御苑徒歩３分の飲食店居抜き。１４坪・地下１階家賃１９万。調理器具もあり。（椅子・テーブルがあればすぐにでも営業可能）敷金４ヶ月・保証金０。１２０万で取得可能。 ダメ押しにフリーレント半年！ どう思われますか？
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- 29penguin
- ベストアンサー率43% (72/165)
元飲食店オーナーで、今は不動産関係のことをやっています。 人通りや周辺の環境の詳細は存じませんが、出物のような物件ですね。 長らく借り手が付かなかった物件か、そのビルで他に空室がいっぱい出て家主が「ディスカウントしてでも早く埋めたい」と思ったか、いわゆる事故物件か。。。 いずれにしても、リサーチされた方がいいでしょうね。 その物件の前の借り手のことや様子を、近隣のお店にでも行って聞いてみることです。 あと、周辺の人の流れや近隣の雰囲気など、時間帯によっても変わるでしょうから調べないといけませんね。 地下店舗なので、お客さんを誘導する看板は必須ですが、ちゃんと設置できるかどうかの確認も。 健闘を祈ります。
お礼
ありがとうございます！んで、YESですか？ノーですか？ 出物とは？
テナント物件って「その場所でいくら儲かるか」で家賃も決まります。安ければ安いなりにそれだけ企業努力が必要だってことです。黙っていても人が来る場所と、客引きでも置かなければ素通りされてしまうか、存在さえ気づかれない場所では違って当然です。 まぁ、何代かあっという間に店を閉じられていたら『フリーレント半年』で契約途中での解約を縛ることもあるでしょう。『調理器具もあり』なんて前のお店がどうされたか調べてみる価値があるでしょうね。奇妙な話でしょうが、出入りの激しい物件ってあるもんなんです。『縁起』ってもんなんでしょう。
お礼
ありがとうございました
- manmanmann
- ベストアンサー率12% (535/4296)
店舗として、地下はお客さんが入りづらいからでしょうかね。
お礼
ありがとうございました
- k205t
- ベストアンサー率13% (345/2543)
椅子とテーブルがないのですね。それに地下なので、そんなものだと思います。 それに１４坪で。
お礼
ありがとうございました
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