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新築一戸建ての費用を安くする方法
- 新築一戸建ての費用を安くするために、ハウスメーカーとリフォーム会社に分割施工を依頼する方法があります。
- ハウスメーカーによる基礎や壁などの構造部分の施工を受け、リフォーム会社には台所設備や風呂などの内装部分の施工を依頼します。
- リフォーム会社ではメーカー希望価格の50％程度で施工が可能なため、全体の費用を抑えることができます。分割施工は現実に可能な方法であり、メリットとしては費用の削減が挙げられます。しかしながら、施工工程の調整やコミュニケーションの課題などデメリットも存在します。
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質問者が選んだベストアンサー
分割発注施工は聞いたことがありません。おそらく建物責任問題で困難だと思います。可能なのは建築施工すべてを施主発注による分離発注にする方法です。この方式で家を建てた例はネット世界の中にも見られます。施主はネットで風呂やキッチンやトイレなど住宅設備を安く購入して現場まで届けてもらい、それを施工する職人を施主が確保すればよいのです。この方式を若手の大工が自分の家を建てる時に施主発注でやっています。 大工は職人仲間と顔なじみで仕事を職人仲間に頼むのです。支払額は職人の手取り原価でやり取りしているのです。知り合いの大工に聞いた話では高級住宅仕様の延べ床40坪の建物の費用総額が1500万円だったそうです。坪40万円を切っているのです。 貴方は大工にはなれないので、そのような大工を捕まえることです。その大工が満足するだけの手間賃のお金を支払うのです。その手間賃が200万円程度で請け負ってくれたら200万円÷40坪＝5万円/坪ほどコストが上がりますが、坪45万円で建てられることになります。 私はこの方式でその若手大工に見積りをさせた経験があるのですが、法的な保護が受けられないことと建築士ではないので不安があるのです。結局は止めましたが安く建てることができるはずです。坪50万円程度に近づくといろいろな方法があってリスクを抱え込むことが無くなるのです。
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- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
質問者さんに、建築関係の知識が豊かにあれば、分離発注も可能 もし知識が少なく、机上の計算であれば無謀でしょう 建物は、多種量の部材と其々の専門職人が良い仕事(是が多くは不満足）をして造る 監理＆管理の専門家がチェックしながら造っても、不具合が残る事が現況である 端的にいうと良いか悪い仕事かは、異種材の接合部に現れる と謂う事は、其の職人が前工事を類推し後工事の為を考えてやれるか否かにかかる 全体を１社に任せても、最近の専門家や職人に良い仕事のできる人が少ない ましてや、分離発注受けた職人等に前後を考えて(突き詰めれば全体の良否)遣るとは思えない 易くする方法は発注形式のみならず、事前準備段階から竣工後の凡てに含まれる 設計の形態や仕様の内容・施工者選定・施工契約内容・後維持を考えて造る・等々 過って、普請道楽といういう人が居たそうだが、是は金持ちが遣った 今時は、ローコスト建物が当たり前、如何に良質に安価にするかを設計者も考えている
お礼
ありがとうございます
- sutorama
- ベストアンサー率35% (1688/4747)
工事請負契約はどこが請け負うのでしょうか？ ---- 「請負契約」とは、当事者の一方がある仕事を『完成』することを約し、相手方がその仕事の結果に対して報酬を支払う約束をするもの ---- はたしてその条件で、どこの業者が工事監理委託契約を結んでくれるのでしょうか？ ---- 工事請負契約書を補足するために、工事中に起こりうる様々なトラブルの解決方法等を詳細に文書にしたもの 例・瑕疵担保（基本構造部分及びその他の部分の保証期間） ---- ・・・ということで、嘘でも設計事務所などにこれらを委託しなければなりませんが、その費用は別途かかります
お礼
ありがとうございます
- hkinntoki7
- ベストアンサー率15% (1046/6801)
ハウスメーカーの粗利が７割？ありえないんじゃない？ コストが抑えられるどころか逆に高くなるんじゃないかな。ＨＭは基本プランの使用部材が決っているので格安で仕入れています。ですから、変更なしで基本プランで建てるのが一番安いと思います。自分が家を建てたときに、下駄箱を基本プランに含まれているものから販売価格が安いものに変えたら追加料金を取られました。 一番の問題は、住宅保証が受けられないような気がします。８千万円が４千万円まで落とせるならやる価値ありでしょうが、８千万円が２，３百万安くなる程度なら意味がないと思います。 基本的にＨＭは各工程を下請け業者に仕事をふっているわけです。それを質問者様ができるなら分割施工も可能だと思います。建築士の資格を持っているとか、建築業界で働いているのなら手配ミスはないでしょうが、素人ですとリスクがあると思います。業者も知らないでしょうしね。
お礼
ありがとうございます
- hide6444
- ベストアンサー率21% (912/4223)
ライフプランナーとしての意見を言わせてもらいますね。 ハッキリ言いますと、今のタイミングで自宅を建てるという事は最悪の タイミングです。これから土地や住宅の価格が下がっていく事が分かっているのに 自宅を購入すれば銀行を喜ばせるだけですよ。ローンを組まないのであれば良いですが。 去年消費税が上がる前に住宅やマンションを購入したご家庭でこのタイミングで 購入したのは失敗だったと言われている軒数が多いそうです。 これからはお年寄りが増えますから自宅を購入する世代が少なくなります。 という事は住宅会社も今までも価格では住宅やマンションを売れないと言うのは 分かっているのです。あと5年もすれば貴方の土地の価格や建築する価格も下がっている はずですよ。今直ぐに立てなければいけないのであれば仕方がありませんが、直ぐに 必要が無いのであれば、次に消費税が上がる寸前まで待った方が良いと思いますよ。 分割施行はあまりお勧めは出来ないですね。責任の所在が明確ではなくなるからです。
お礼
ありがとうございます
- toukai3569
- ベストアンサー率12% (209/1623)
直接工事貴方が工務店で直接大工職は木工事とび職は基礎工事屋根は瓦屋又は建築板金屋さんサッシはガラス屋さん項目別に下請けを探してから確認申請書の図面で下職に見積依頼を検討を。
お礼
ありがとうございます
- 150715
- ベストアンサー率19% (841/4396)
そういうのは、工務店は嫌がると思います。
お礼
ありがとうございます
お礼
ありがとうございます
補足
ありがとうございます おおいに 参考になりました