賃貸併用住宅について
これから賃貸併用住宅を建築予定です。不動産屋は良いことしか言わないので客観的に見て以下の計画はどうでしょうか？ご意見いただきたいです。
物 件：
価格 1億円前後（RC構造の場合）
立地 人気路線から徒歩5分圏内（神奈川県）
間取 2LDK居住部分、1LDK賃貸部分（2部屋）
家賃収入：380万円～450万円の見込み
地域で足りてない間取り、賃貸にしては良い仕様、
割安感のある家賃設定で計算してるので、空室リスクはきわめて低い
周辺アパートは老朽化しており将来的にはやや不透明だけど
ボロ物件のほうがむしろ借手がある地域なので劇的に建替えが
進むのは考えにくく、徒歩5分圏内は希少なので競争力は落ちにくい
ローン：
借入額 7,500万円
頭 金 2,500万円
金 利 0.875％（2分の1以上が居住部分のため通常住宅ローン）
世帯年収：
手取800万円～1000万円
頭金払って残るのは1,000万円(うち外貨150万円）、
相続や親の支援なし。
二人で頑張って賞与全額＋αでここまで貯めてきました。
ローンは二人で借りられる金額マックスでの設定です。
将来的（60歳前後）には夫が独立した際の事務所にします。
変動金利が3％上昇しても給与が下がったり失業してなければ
全室空室でもローンは何とかギリギリ払っていけます。
満室時はローン負担0円になれば今の貯金とあわせて
年500万円の貯蓄が可能なので10年くらいしたら完済できると思います。
賃貸併用住宅を建てるにつき、ここに気をつけたほうがいい、
この内容では破綻の可能性があるなどご指摘いただければと思います。
