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マンションの賃貸契約でトラブル発生！どう解決すれば良い？
- マンションの賃貸契約でトラブルが発生しました！代理人を通じて契約解除時に高額な請求があり困っています。
- 仲介業者によると、契約は定期賃借契約ではなかったと言われています。
- どのように解決すれば良いか、弁護士への相談や話し合いの場を探すべきか悩んでいます。
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質問者が選んだベストアンサー
兼業大家です。 ＞定期賃借契約を結びました。2年毎の更新をして6年 この時点で話の辻褄が合いません。 定期借家契約は更新がありません。２年毎に更新しているのであれば普通借家契約です。 ＞解除をするなら、明け渡し金、引越し代を、と合わせてとんでもない金額 とんでもない金額を請求されたとありますが、質問者様のお話は立ち退きですから、半年以上前に書面などで通知して、引越費用＋半年分～１年分程度の立ち退き料の支払いが相場です。 それ以上の費用を請求されたのであれば「とんでもない金額」ですが、それ以下であれば相手は良心的です。 もしも立ち退かなくても良いなら早急に訂正とお詫びを、立ち退かせたいなら立ち退き料を、どちらか早急に決定するのが先決と思います。 また、高齢により管理できないという理由は正当ではありますが、それでも立ち退き料は必要です。 契約解除を口頭で告げていますから、相手が居座らない限り、更新拒否と言った時点で契約解除予告が成立しています。 裁判になれば弁護士費用ほかで数十万はかかりますから、訂正するなら早めにお詫びして、更新拒否の話を白紙に戻すほうが良い気もいたします。 その際には、更新拒否によって他の物件を探すのにかかった費用などを請求される可能性もあるでしょうが、言ってしまったのだからこれは仕方ないですね。
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- chie65536（@chie65535）
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＞1年もしくは6カ月前に通告するより、前もって言った方が賃借人の計画も立てやすいだろうということで、そうしたわけですが裏目に出たようです。 問題点は、入居者が「２年後に出て行ってくれと言われたと誤解してしまったこと」です。 「２年後に更新しない（方式にしたい）」と言ってしまったのが誤解の原因であり、そういう言い方をしないで「自動更新じゃなく、都度更新にしましょう。もちろん、都度更新にしても更新は今まで通り続けます」って言えば、誤解は生じなかったと思います。 前の回答の通り「２年後に更新しない」と言うのは、不動産業界では「２年後に出て行ってくれ」と言う意味になりますからね。 早めに、入居者の誤解を解いた方が良いと思いますよ。
お礼
ありがとうございます。誤解を解くよう努めてみます
- chie65536（@chie65535）
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因みに。 ＞今度の更新時には2年以後の更新をしない、という契約にしたい 不動産業界では「（○年後の）契約更新をしない」は「（○年後に）出て行け」と同じ意味です。 貴方がそう言ったのであれば「２年後に出て行って欲しい」と言ったも同然です。 と言うか、貴方は「２年後に出て行けと言った」のです。 なので、相手は、当然「正当な理由の無い立ち退きだから、立ち退き料出せ」って言うのです。 「当たり前と言えば当たり前の話」で「相手が言ってる事の方が正しい」です。 なので、貴方は「出て行けと言った訳じゃない」と誤解を解かねばなりませんが、ぶっちゃけ「手遅れ」です。
お礼
1年もしくは6カ月前に通告するより、前もって言った方が賃借人の計画も立てやすいだろうということで、そうしたわけですが裏目に出たようです。ありがとうございました。
- chie65536（@chie65535）
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＞穏便に話会うことはできないものでしょうか。 双方で誤解があるので、その誤解が解けるまで、穏便に済む事は有り得ません。 貴方は、契約の内容をちょっと変えたいと思っただけで「２年後に出て行け」と言った訳ではない筈ですが、相手は「２年後に出て行けと言われた」と誤解しています。 相手からしてみれば「いきなり出て行け」と言われたので「だったら、明け渡し金、引越し代など、立ち退き料を払え」って話になります。 貴方は「伝え方を間違った」のです。 相手方とキチンと話して「いきなり出て行けと言った訳じゃない。２年ごとに自動更新するんじゃなくて、定期賃貸契約にしたいだけで、私が元気なうちは、出て行く必要はない」って事を判ってもらいましょう。 あと「穏便に済ましたい」って言うのを最優先にしたいなら「契約は今のままで良いです。この間言った事はすべて無かった事に」って言うしかありません。 ＞困りはてて夜も寝られない状態です。 「貴方が高齢になって前後不覚になったり死んだりしても、貴方が困る訳じゃない」ので、今のままで何も困らないと思いますが、どうして「契約の内容を変えよう」と思ったのでしょう？やはり「いずれは出て行って欲しい」と思っちゃったのでしょうか？ 貴方が困るとしたら「２年後に出て行け、と言ったら、高額請求された」って場合だけですが、やっぱり、軽はずみに「出て行け」って言っちゃったんじゃないですか？そうとしか思えませんが。
お礼
確かに高齢になりいつなん時なにが起こるかわからないので、不動産を動きのあるものにしたいというのは事実です。ただ、契約内容にもとづいたことを言ったつもりですが、甘かったです。ありがとうございました。
2年毎の更新をして6年になるのだから 契約期間は１年未満しゃない。 １年未満の契約をしてしまった場合は 期間の定めのない契約になります。 向こうの主張が、よくわかりません。 普通契約ならば、契約期間に定めのある契約です。 なので、これまでは２年毎の更新が必要でした。 定期借地契約は、更新のない契約です。 じゃ今までの更新は、なんだったのか？ その相手では、論がろんになりません。 行政の窓口 または 都道府県宅建協会 などに相談したほうがいいと思います。 必ず勝てます、お昼寝してる間に圧勝です。 最初の契約が、定期借地契約だとしてもそれは無効です。 今までの更新実績があるのだから、当然に無効です。 弁護士の前に、宅建協会 や 市役所窓口 にまず相談されてください。
お礼
どうも、昼寝をしている間に楽勝とはいえないようです。相談窓口に関するアドバイスありがとうございます。
お礼
ご回答ありがとうございます。冷静に考えることができました。ありがとうございます。