賃貸借契約における私道負担金の必要性
- 借家契約において私道負担金が必要かどうかは不明です。
- 不動産業者によると、以前の入居者には請求されたことはないとのことです。
- ただし、自治会長が私道負担金を求める場合もありますので、詳細な情報を確認する必要があります。
- ベストアンサー
借家で私道負担金（使用料？）が必要？
とある借家を不動産業者を介してこのたび借りました。 入居してすぐに、その団地の自治会長さんから以下のことを言われました。 ・この団地の道路は、市道ではなく団地所有の私道であるため、道路負担金が必要。 ・通常だと5万円だが、賃貸で入られてるので2万円でいい。 すぐに不動産屋に確認しましたが、前回の入居者も、前々回の入居者にも確認してくれて、そのようなことを請求されたことはない、とのこと。 不動産屋さんのほうから自治会長に話をしてくださる、とのことなのでおまかせすることにしましたが、実際のところどうなのでしょうか？ このような場合、賃貸で入っていても使用料みたいなものが必要なのでしょうか？ お任せするとは言ったものの、不安で仕方ありません。 よろしくお願いします。
- makori
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- 賃貸・アパート
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質問者が選んだベストアンサー
＞入居してすぐに、その団地の自治会長さんから以下のことを言われました。 ・この団地の道路は、市道ではなく団地所有の私道であるため、道路負担金が必要。 ・通常だと5万円だが、賃貸で入られてるので2万円でいい。 まずは不動産屋さんに任せているということなので、その結果を待ちましょう。 次に再度自治会長（または不動産屋）から話があった場合です。次のように返事してください。 『私道の道路負担金の話なら、土地・建物の持ち主である大家と話をすべきだろう。賃借人である私に話をするのは筋違いである。（本来家賃にふくまれる金であり、賃貸契約が締結された後のそんな話をされても困る。）』 といって、突っぱねていいでしょう。
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- superLA3
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まず基本中の基本ですが賃貸物件契約ならば入居時の敷金や礼金はそれとして毎月負担するのは家賃と共益だけの筈です。お住まいの賃貸物件規模がどの程度なのかわかりませんが物件に付随する設備である駐輪所や廊下照明電気代などは共益費で払う事になります。もし道路使用を見込んだ賃貸物件なら共益費に道路使用料が含まれるのが通常です。まぁこれは不動産屋さんで契約済みであると察します。 次に自治会長が来てとの事ですが質問者さんは賃貸物件の自治会に加入されたのでしょうか？。加入されたのなら会則などに書いてあるでしょうから払う事になるでしょう。 でも不動産屋さんの話からして過去の入居者も払っていない事から自治会が勝手に払ってくれと請求に来ている様にも見えます。 ここで自治会が幾ら会員で無い人に会則で決まったから払ってくれと言っても組織に属さない人に対してなので無効なのです。つまり寄付協力していただけないか？と言った形となり性質の違うお金になります。 まずそこをハッキリさせるべきでしょう。 次にどうしてもご自身で確かめたいのなら法務局に登記簿を開きに行きましょう。地図から公図番号を覚えてから公図を閲覧し地番を確認。そしてその地番の登記簿謄本を開ければ誰の所有か一目です。 その所有者が自治会名義になってるかどうかになります。 しかし腑に落ちないのはその様な公共性の高い不動産を自治会名義にし管理するかと言った点です。そもそも自治会は地縁者団体ですので不特定多数の人が加入します。位置指定道路などの私道もそうですが所有者に維持管理責任が発生しますので所有者だけ集まった管理組合を作り管理すべきなのです。 やり方によっては自治会が法人格取得し不動産名義が自治会名になる事もありますが公共性からすると疑問です。 道路にしたのですから不特定多数の人が通行します。もちろん道路ですので想定できた筈です。もし所有者以外の人々に通行して欲しくないとオーナー連中が考えたならば門番などを配置し通行者から料金を徴収する方法などで対応すれば良いのです。 それをやらないで誰でも通行できる公共性の高い形にしておく事はこの道路のオーナーは反射的利益を認めているのと同じです。 ですので不動産屋の返事如何によっては前述した内容を不動産屋に尋ねてみるのが良いかも知れません。
お礼
すごく田舎の団地なので、門番なんてとんでもない。 いつかそういうセレブな環境に暮らせたらいいなぁとは思いますけど（笑） 不動産屋さんが話してくれたようで、やはり回答者の方々と同じようなことを言ってくれたようです。 もし今後何か言ってきても、不動産屋さんから連絡してもらいます、でお断りしてくださいと言われました。 やはり請求するのであれば所有者に請求するのが筋であり、賃貸入居者には何ら関係のないことだから、ということだそうです。 内容も不動産屋さんから細かく聞きましたが、おおむねこちらで回答いただいたことと一致しました。 後日自治会長さんも来られて、騒がせてすいませんでした、とのこと。 一件落着のようです。 ありがとうございました。
- hanashika
- ベストアンサー率22% (109/489)
＃３のお礼に対するコメント あなたの言っている意味はまるっきり意味が違います。 知人は土地を購入したのでしょう。 その土地に私道負担があって５０万円負担した。 そういう話ならどこにでも私道負担分は当然ありますよ。 土地購入時にその分を見越して購入するわけですよ。 良心的な不動産屋さんなら説明してくれます。 それと今回の話をごちゃ混ぜにされて質問されても返答に窮しますよー。 あとは不動産屋さんにお任せですねー。 一般的に家賃の中にすでに繰り込まれていると思うんですけどね？ 道路使用料名目、それと街灯の電気代も含まれているかもですね？
補足
すいません、素人なもんで何が何だかごちゃごちゃになってます。 申し訳ない。 自治会長さんから「私道負担金」って言われたので、同じようなものかと思ってしまいました。全然違うんですね。すいません。 今回の話はそうじゃなくて、単なる通行料だと思ってればいいわけですか？ ＞一般的に家賃の中にすでに繰り込まれている そういうものなんでしょうか。借家に入るのが初めてなのでよくわかりません。 とりあえず、あれこれ心配してもしょうがないので 不動産屋さんにお任せして、何か言われても不動産屋さんから連絡があるはずですから、と答えときます。 ありがとうございました。
- hanashika
- ベストアンサー率22% (109/489)
＃２お礼に対するコメント >隣近所はみなさん自己所有のようで(中略)聞くに聞けず質問しました。 自己所有であろうが賃貸であろうが聞く分には関係ないでしょ。 自己所有・・・月５万円 賃貸・・・・・月２万円 自治会長が言う自己所有であれば５万円負担しているということに なりますよね。 そこから推して知ることが出来るではないですか？
お礼
何度もありがとうございます。 知人に、その団地内の今の借家から2ブロックくらい離れたところに土地を購入したものがおりまして、その人が言うには購入時に私道負担分として50万円請求されたのだそうです。 額があまりに違ったので、何がなんだかわからずお隣には聞けずにいます。
- hanashika
- ベストアンサー率22% (109/489)
まず不動産屋さんに任せたのですから一任しておればいいではないですか？ 結果が出ないうちから取り越し苦労しててもしょうがないでしょう。 実際のところと言ってもケースバイケースでしょうからここの回答者から 同様の内容があっても状況が違いますから比較は出来ないでしょうよ。 こういう話は直接当人同士でやるとこじれた場合、面倒ですから斡旋した 不動産屋を介すほうがいいと思います。 私道負担に賃貸者は月２万円の経費もなんだか眉唾ものですけどね。 やきもきしていてもしょうがないですから、隣近所に聞いて私道負担 しているかを聞いたほうが早いのでは・・？
お礼
そうですね、お任せすることにしたのだから気にしても仕方ないのは分かってるのですが。 隣近所はみなさん自己所有のようで、うちみたいに借家で入っておられる家があまりない団地だそうなので、聞くに聞けずこちらで質問しました。 ありがとうございました。
- ryo_ Deathscythe（@Deathscythe）
- ベストアンサー率14% (515/3615)
5万を2万に簡単に値引くようなものが本当のわけがないwww 本当なら「使用契約書」の類をまず持ってくるだろう。 そもそもその家を使用するに当たって必要な道路なのだから 「不動産屋に連絡してくれ」で突っぱねればいいんじゃないですか?
お礼
使用契約書ですか、そのようなものは持っておられませんでした。 ただ口頭で使用料を、と言われただけで。 やはり不動産屋さんにお任せして断ってもらった方がよさそうですね。 ありがとうございました。
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