- ベストアンサー
家賃を上乗せして申請した方がいい？
教えてください。 法人契約で賃貸マンションを契約することになりました。 ほぼ契約が決まり、あとは不動産と会社の担当者がやりとりをするだけになったのですが、不動産が、「家賃にかかる消費税は、１０％で計算して申請しといた方が、のちのち１０％になった時に手続きが面倒じゃない。毎月８７０円高くなるけど、それは家主が得をするだけ」と言われました。 そうなのでしょうか？ 消費税は先送りになりましたし、そもそも１０％になるのかもわからないですよね？ 今の８％のままで申請してもいいのでしょうか？ それとも不動産の言われるとおり、１０％にして申請した方がいいのでしょうか？ よろしくお願いします。
- meroichigo
- お礼率49% (46/93)
- 賃貸・アパート
- 回答数3
- ありがとう数2
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
「家賃にかかる消費税」というのは、何を含んで何に課税されかをごまかして（ぼやかして）説明されてますね。 家賃そのものには消費税はかかりません。 いまの家賃にいまの消費税率８％が課税されているとは思えません。 管理費などのサービス、駐車場、こちらには消費税が課税されますが、家賃そのものは非課税です。 今一度、「家賃」のどの部分に８％なり１０％なり課税されているのか確認してください。 あまり正直な不動産会社じゃないと思いますが。 ※消費税増税に伴い、家を管理する費用全般が上がるので、家賃そのものを「値上げ」させて下さい、という考え方はあります。大家さんが負担する、修繕費や管理会社への手数料には課税されますので、それを見越して家賃を上げたいという意味であれば家賃そのものの値上げ交渉です。
その他の回答 (2)
- mukaiyama
- ベストアンサー率47% (10403/21784)
＞法人契約で賃貸マンションを契約… 借り上げ社宅ということですか。 それで、契約書等には社員の住宅用であることが明記されていますか。 住宅用と明記されているなら、家賃は非課税です。 事務所その他用としても使用されるかもしれないというあいまいな契約の仕方だと、課税されます。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shohi/6225.htm http://www.nta.go.jp/taxanswer/shohi/6225_qa.htm#q1 ＞１０％で計算して申請しといた方が… なんのために、どこへ申請する話ですか。 あなたは社宅探しの担当社員で、会社の上層部に報告する意味ですか。 それとも、税務署への「消費税の申告」の話ですか。 いずれにしても、課税されることが間違いない物件であるなら、現時点では 8% ですから、8% のまま“申請”するのが社会人としての常識ですけど。 ＞のちのち１０％になった時に手続きが面倒じゃない… だからなんの手続きなのか、他人に分かるように書いてください。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
お礼
ご回答、ありがとうございました。 私自身、１０％で計上するということが、なんのために、どこへ申請するのかを理解していませんでした。 そこのところをきちんと話を聞いてこようと思います。 ありがとうございました。
ANo.1補足 ＵＲＬ貼り忘れました。 国税庁の課税、非課税区分の見解 https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/shohi/09/02.htm
関連するQ&A
- 個人から法人へ貸した家賃
社長個人の賃貸マンションの一部を借りて 会社をしている一期目の法人です。 毎月法人から社長個人に賃貸料(月10万)＋水道光熱費 を支払っているのですが、その件でいくつか質問です。 (*)社長個人と法人の負担金額は使用スペースや使用 している時間で按分してます。賃貸契約書締結済。 (1)法人から受け取った家賃は社長個人の収入となり 確定申告が必要でしょうか。 (2)法人が負担した分を経費として処理するのに、 そろえておくべき書類はありますでしょうか。 後で税務署等に何か言われてもちゃんと正当な経費 だと言えるような必要書類です。 (3)社長個人が家主へ支払う場合は、当然非課税なので 消費税は支払っていませんが、社長個人から法人への 請求額には消費税は発生しますか。 100,000円（税込み）or 105,000円（税込み）? ちなみに、家主との賃貸契約を個人から法人に変える ことは不可でした。ただ、このマンションはもともと SOHO用なので、会社を行うことはOKです。 アドバイス宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 家賃値下げ？ に関して
家賃に関する質問です。 現在、約10年間ずっと契約時家賃9万円の賃貸マンションに住んでおり、毎月月初に銀行口座から引き落とされます。 ところが、一昨年の11月から、なぜか毎月7万円しか引き落とされていません。 家賃値下げの通知は無かったので、その月は家主さん(不動産会社）の単発的なミスだろうと考えて（ちょっとずるいですが）黙っていました。 しかしその後もずっと毎月7万円しか引き落とされておらず、当方は長期間住んでいるから家賃が下がったのだと勝手に解釈し、あえて何も言わずに住み続けてきました。 先日、全く別件で家主さんに「家賃証明書」を作成してもらう必要があり連絡したところ、このことが判明しました。 現時点では、先方も担当者が移動したりしているらしく調査中のようですが、もし差額をさかのぼって請求されたら、やはり支払わなければならないのでしょうか？ [本来払うべきものと思いますが、まとまった金額になると正直、経済的に困難です。] こういう場合、法的にはどうなるのでしょうか？ 誰か詳しい方教えてください。 ちなみに、普段は家主さんとは全く付き合いはありません。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 手付金に消費税って何？
このたび、賃貸物件を契約することになりました。 敷金礼金、毎月の家賃は会社から払うので法人契約となります。 今日、簡単な申込書を記入した際に、法人との契約が済む前に先に一か月分だけ入金してくださいといわれました。（手付金？） その一か月分は私個人の負担で、契約が締結されたら返金しますと言われました。 でも、消費税も含めて請求されました。 消費税も合わせて後から返金されるみたいですけど、何のためのお金なんでしょうか？ 今住んでいる物件もその不動産屋で契約したので、 だまされるわけはないと思うんですけど、 消費税がかかるっていうのが、何故なの？って思います。 何のためのお金か知っている方いらっしゃったら教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 競売物件の家賃滞納を勧められました
現在、賃貸借家に住んでいますが 家主の借金のため、借家が競売にかけられることに なりました。 不動産やさんはトラブルを防ぐためにも 次の物件は仲介料を半額にするから 競売前に出た方がいいと勧めてきて 引越も考えましたがいい物件がとりあえずなく、 不動産屋さんの勧める物件を断ったところです。 すると今度は現在の家主が立ち退き料などは払えないだろうから 家賃を滞納して立ち退き料と相殺することを 家主と話し合ったら？などと 勧めてきました。 しかしいろいろ調べたところ、 家賃滞納をすることで 契約解除を申し立てられるわけだし、 競落後、すぐに出て行けるか分からないし、 (小学校区内で物件を探すので見つかりにくい） そのとき、家賃滞納実績があると 問題になると思うので 不動産屋サンの勧める方法がベストだとは思えません。 ただ不動産屋さんも一筆書いてもらえばいいから大丈夫というのですが。 この借家を賃貸目的で落札したいという人も いるらしいとの話もちょっと聞きました。 もしそうなら所有者が変わるだけで このまま借りることも可能なわけですし。 ただ、現在の不動産屋さんも売却目的で入札するのではという話も 小耳に挟んでいます。 どうするのが一番いいでしょうか？ 近日中に不動産屋さんを交えて家主と話をする予定です。 過去、うちに来ると言われてすっぽかされているので 今回も来てくれるかは分からないのですが。 家主に直接ではなく、不動産屋さんに一時的にプールしてもらい もし退去の時立ち退き料を支払えないなら それを立ち退き料として支払ってもらう、 またその後賃貸目的で競落され 新しい所有者と契約することになったときは その家賃を払うべきところに不動産屋さんに払ってもらって 家賃滞納の実績はなしにしてもらうなどの方法が取れるでしょうか？ 法務局に家賃を供託してもらう方法があると聞いたのですが この場合、その家賃はどこに支払われるのでしょうか？ また実際には裁判所から執行官が来る前に 債権差し押さえ命令がきて「家賃を現家主に支払わないように」との 旨の書面が来るらしいのですが 今回来ていません。 家主本人が競売の手続きをしたので 差し押さえ命令が来なかったと聞いたのですが 差し押さえ命令が来た場合、家賃はどこに払うかとか 書いてある物なのでしょうか？ 家主と話すときにできるだけ有利に事を進めたいので よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 家賃には消費税がかからないと聞きました本当ですか？
一般の個人が月極などで賃貸契約を結んだ場合 家賃に消費税はかからないと聞きましたが、 ウィークリーマンションとか事業者契約の場合は 消費税がかかるとききました。 １０万の家賃だったら１万、８万だったら８０００円違うということですよね？ 結構でかいですよね？(；´∀｀)
- ベストアンサー
- 消費税
- 生活保護を申請したら
はじめまして。 今回、生活保護申請を出そうと思ってるのですが、現在バイトで月5万円ほどの収入です。 バイト先には生活保護の申請をなるべくならば知られたくないのですが、 申請した場合はバイト先に連絡など行くのでしょうか？ それと、現在家賃を四ヶ月ほど滞納しておりまして家主との連絡も取ってない状態です。 申請するに当たって、賃貸契約の書類を家主さんに書いてもらってください。と言われました。 家主と連絡を取るとすぐにでも出て行けと言われそうで連絡できません・・・ 書類を書いてもらえないと申請は出来ないのでしょうか？ わかる方がいらっしゃれば、お教えください。
- 締切済み
- その他（行政・福祉）
- 家主からの家賃値上げの理由
御意見お願いします。 11月に更新があり不動産から家賃が値上がっての契約書が届きました。 家主に確認した所、消費税の上昇と相続税が掛かったからとの事です。これらの理由で 家賃の値上げは出来るのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家賃に掛かる消費税について
賃貸物件に住んでいます。 家賃にかかる消費税についてお聞きしたいです。 (1)住宅+駐車場込みで、家賃を払っています ※社宅扱いで居住し、駐車場は別に駐車場としてきちんと整備された 場所に駐車保管しています。 (2)二台目の車庫として、別にもう一つ駐車場を借りています。 ※二台目は個人にて契約締結し、1台目の横に駐車しています。 (2)の駐車場代家賃に消費税を掛けて、借主に家賃を請求しても構わないのでしょうか？ 今回家賃の家賃集金会社が変更になり、消費税を含めた金額を請求してきています。 当初賃貸契約書には、消費税の請求はなく今まで請求はされていませんでした。 請求金額の変更に伴う契約書変更は行なわれていません。 書面にて、振込か引き落としかの問合せがあり、今回は振込を選び一回目の引き落としの案内が来て消費税が掛かっていることが分りました。 今回からの家賃の支払いについて、消費税を借主が払うべきものなのか教えて下さい。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 会社事務所家賃の消費税について
当方、会社経営者です。 会社といっても、個人事業主と同じ規模の、従業員数名の小さい会社です。 会社事務所は、住居用のマンションの１室を会社で借りています。 いままで大家さんに毎月支払う家賃は、すべて事務所使用ということで消費税を課税する形で 税務申告してきました。 しかし今回の消費税増税にむけていろいろと調べていたら、疑問がわきました。 質問１： 会社事務所使用でも、借りている場所が住居用のものであれば、非課税なのか？ 質問２： 賃貸契約書を見る限り、毎月の家賃の金額明記はあるが、消費税については一切記載がない。このまま大家さんから増税分を家賃に追加するような連絡がない場合は、現状のままの家賃を支払い続けてもよいのか？（あとで追加請求されますか？） 大家さんは、個人の方で、もともと今の会社事務所に住んでいた人です。 不動産会社にすべてを委託しているので、その辺のことはよくわからないのかもしれませんが。。 （家賃は大家さんに払っており、仲介料や更新料だけ不動産会社で支払っています。なお、契約は２年毎で次回の更新は９月です。）
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
お礼
ご回答、ありがとうございました。 どの部分に８％、１０％課税されているのかきちんと話を聞いてこようと思います。 ありがとうございました。