建売住宅か注文住宅か？

質問

現在、分譲注文住宅を購入しようか悩んでいます。

住宅購入を考えはじめた頃から、注文住宅を買おうと決めていました。いざ探し始めてみると、価格がやはり高い…。手頃な建売住宅にするしかないのかなと思っていたところ、偶然手の届きそうな注文住宅の物件を見つけました。
ローン審査も、主人1人の収入で何とか通りそうです。しかし、支払いの面で不安はあります。住宅ローン以外にも色々かかるでしょうし…。現在のような共働きを(育児などの関係で)ずーっとしていけるとは思いませんが、なるべく早く返済をするつもりでいます。
建売は外観や間取りなど、私達の希望通りの物件は無いのですが、価格が安めなのが魅力です。

返済の面で少々不安はあるが、自分達の納得のいく家ができる注文住宅か。
価格が魅力で外観などは多少目をつぶって建売住宅を購入するべきか。

多分、今検討中の注文住宅のような良い物件は、これから先なかなか出てこないように思います。ようは私達の気持ち一つでしょうが、このような悩みを決断された方はいらっしゃるでしょうか？
よきアドバイスをお願い致します。

回答No.3

faithfully

こんばんは。
　あなたがおっしゃっている「注文住宅の物件」というのがよくわからないのですが、それはもうでき上がっているのですか？？
　もうできているのであれば、建売ではないのですか？
　もしかして、「建築条件付注文住宅」というものでしょうか？
　そうであれば、たぶんあなたの気に入るような住宅はできないと思いますよ。
　もしできても、大幅な追加料金が必要です。

　また、その物件の気に入られているところは間取りだけでしょうか？
　注文住宅と建売住宅とは、好きな間取りを作ることができるということだけではない大変大きなちがいがあります。お金の多さだけでは決して決めることができないです。（中身です）

　日本の建築業界は一般消費者には大変複雑で難しく、また消費者に不利にできていますので、細心の注意と、勉強が必要です。
　街中にこれほど工務店の多い国はありません。
　それだけ消費者には不利、業者には有利ということです。

　注文住宅の理想は、あらかじめ購入した宅地に、建築士と設計監理契約を交わし、工務店と工事請負契約を交わして、できあがるものだと思います。

　補足していただければアドバイスさせてもらいますが、勝手に判断して申し上げれば、建売住宅や、建築条件付きの宅地購入はやめておかれたほうがいいと思います。
　家は何年も住んでいくものです。
　安いと思って購入しても、そのときは確かに金額面では安くても、長年で格段の差が出てきます。

　住宅には、間取りよりも大切なことがたくさんあります。
　間取りと金額だけで検討することは大変危険ですので、ご注意ください。

補足

回答、有難うございます。
言葉が色々足りなかったようで…。補足させていただきます。
検討中の注文住宅とは、建築条件付土地分譲の注文住宅です。ハウスメーカーが公社から土地を買い、分譲をしております。1区画を仮申し込みしており、見積もりを出してもらっています。その上で、ローンの仮審査が通っている状態です。
そのハウスメーカーが作る家の基礎や工法も気に入っております。
今回検討中のこの物件は駅から近くて、周辺の建売住宅との価格は200～300万円位高いです。