建売、注文住宅どっちがいいの？

質問

神奈川県でマイホームを探し始めたところです。
場所もともかく、建売、注文（地元工務店、ハウスメーカ）などに悩んでいます。
自分の考えた間取りを取り入れてくれる点では注文がよいのだと思うのですが、品質という点ではどうなのでしょうか？
先日、建築中の建売物件を見学したのですが、柱に釘が打ってあり、そこにはコンビニの袋がかけられていました（明らかにそのための用途）。建売固有の問題なのか、下請けの問題なのか、不安になってしまいました。。。

回答No.1

komo08 · ベストアンサー

金銭的な問題が何とかなるのなら、建売よりは注文住宅の方が自分の
満足の行く物ができるのは事実です。自分であれこれ考える必要は
大いにありますけれど。
建売は悩まなくて良い分、汎用的にできてしまっている為、多少の
使い勝手の悪さは諦めなくてはならない部分はあるようです。

ただ、品質が落ちるかと言うと、必ずしもそうとばかりは限らない
部分もあるようです。大量生産（建築）する分、設備などは結構
良いものを入れられる場合もあると聞きました。もっとも、それが
自分の必要としないものであったりもしますが（＾＾；。

いずれにしても、建築中の物件に余計な釘を売ってしまうような業者は
避けた方が良いですね。手抜きがどうこうよりも、心情的に。
注文住宅の場合でも、下請け業者の件は注意した方が良いです。
というか、下請けをしっかり見張ってくれる業者（メーカー）を
選びましょう。施工主はうるさい位でちょうど良いと思います。

お礼

メリット、デメリット、両方あるって事ですね。
ご回答いただいたとおり、注文であれ、建売であれ、”下請けをしっかり見張ってくれる業者（メーカー）”を選ぶことが重要だと思いますが、それが難しいですよね。
ありがとうございました。

回答No.9

devolatilizer

こんにちは。

同じ会社であれば、同じような確率で施工がいまいちという可能性があると思います。これは建売も注文も変わらないと思いますが、注文住宅の場合は自分で確認できますし、メーカーとは別の建築士にチェックしてもらうこともできますので、その点が注文住宅の方が有利だと思います。

私の家は大手のハウスメーカーの注文木造で、大工さんも感じのいい人でしたが、施工図面がよく柱に釘で仮止めされていました。真壁で外に出る柱ならばこんなことはしないと思います。拙宅は和室はありませんが、現し梁があり、この部分はダンボールで養生されていました。施工中は補強の筋交いもたくさん釘で打たれていますので、実害はないと思います。
図面もゴミ袋も、代わりの方法はありますので、気分だけの問題で、実質上問題ないので、普通に行われてると思います。ただ、注文住宅であれば、もし、施工主側でこういうのはやめてほしいをいえば、普通の会社ならば、やめてくれると思います。

お礼

結局は信頼できる業者を自分で探すしかなさそうですね。
道のりは長そうです。
ありがとうございました。

回答No.8

MaTototo

No.7 さん

えーと、
工期を大工工事の期間だけで１０坪１ヶ月とゆったり取ったからもありますが、
本当に綺麗に丁寧に施工されましたよ。
こちらで木の目の向きなどを確認しても、間違っていたこともなく、
現場も本当に綺麗で、もの凄く丁寧に施工してくれましたよ。
家を建てるまでに５０件くらい現場を見て勉強しましたが、一番綺麗な現場でした。

ゴミ袋以外にも柱にはレベル調整の為の板の仮留めなどで釘は打ち付けられます。
キチンと片付けるためのゴミ袋が、何故施主への気遣いが感じられない行為になるか分かりません。
ゴミを散らかされた方がよっぽど嫌だと思いますが。

もの凄く不思議だと思ったので、書いてしまいましたが、
スレの趣旨とずれるので、これ以降は返答しません。
すいません。

回答No.7

kittyyan

ANo.6さん。
「モラル」の問題です。
たかが、ごみ袋、隠れてしまえば問題ない。
でも、それを不愉快に感じる施主様は多いのです。
今時、施主様への気遣いの感覚がない施工会社はダメですよ。

回答No.6

MaTototo

僕が今家を建ててたとき、
柱に釘を打ってゴミ袋をかけることは普通にやっていました。
これを問題だと思ったことはありません。
何が問題なのでしょうか？

現場はとても綺麗に整頓され、丁寧に施工してくれていつも感心していました。
（建築現場を見に行くたびに、妻が帰ったら掃除しようと言うくらい片づいていました。）
床にゴミがばらまかれた現場よりは、
使いやすい位置にゴミ袋が掛かっていて、綺麗に掃除されている方が良いと思うのですが…。
仕上げで隠れてしまうところですし。

お礼

私とＮｏ．６さんとは少し捉え方が違うようです。
合理的な考え方とも受け取れますが、施主の所有物となる以上、（施主次第では）それを不快に感じる人もいるわけで、その気遣い、重視したいですね。現場を綺麗に保つのは別な方法でも可能でしょうから。
ともあれ、回答、ありがとうございました。

回答No.5

kittyyan

施工業者によって品質は変わります。
ハウスメーカーでも、ダメな監督、ダメ下請工務店なら柱に釘を打つところもあります。
でも建売は施工業者の顔が見えないので、お勧めしません。今回はたまたま建築中の物件を見学できたから、良かったですけど、完成してたら柱の釘なんて気付かないですよね。

お礼

施工業者次第って事ですね。
そこがとても難しいですが。
ありがとうございました。

回答No.4

noname#60564

はじめまして。私なら、免震マンションにします。神奈川でしたら、まず地震を考えますね。

お礼

防犯面やら住みやすさなどから、マンションもよいのかもしれませんが、小さな子供がいる我が家の候補にはなりませんでした。
もっとも、最近のマンションは上下階の音は気にならないくらい、防音性に優れているのかもしれませんが。
ありがとうございました。

回答No.3

yphkz4063

失礼とは思いますが、質問内容のような立て分け方の考え方はあまり意味ないです。
注文住宅でも、数多くない建材から色や材質を選んで、どこにでもあるような間取りで家を建てる例がとても多いです。
これでは何のための注文住宅なのかわかりません。
所詮は施主自らこだわりを持って具体的なイメージをつくりあげ、信頼できる建築請負業者に発注するのがスジです。
建売でも未だ建築していない場合は、注文住宅同様の手順で建築依頼をできることは多いです。
出来上がっている建売住宅でも、うちの近くだと6,000万円を超える値段で売りに出されてます。地価の高いところなら億に近い値段がするでしょう。
内容もそれ相応です。このような建売住宅もあります。

お礼

建売にしても注文にしても結局は請負業者次第ということかもしれませんね。請け負い業者の選別が難しいですが。
ありがとうございました。

回答No.2

architectm

ベストなのは、建築家に設計+監理をお願いして、工務店で施工することですね。

同じ注文住宅でも、工務店の設計施工一括請負では、工事現場の管理は工務店の自主管理になってしまいます。
あなたが「おかしい」と思っても、百戦錬磨の工務店相手ですから「こんなものです」で済まされてしまったり、手遅れになってからおかしなことに気がつく、さらには、竣工して何年かしてから不具合が起こる、ということになりかねません。
専門知識を持っていて、あなたのためだけに監理をしてくれる建築家に入ってもらうことは、いい家を建てるためには必須だと思いますよ。
間取りなどのアイデアも、工務店の設計と建築家とでは、雲泥の差がありますしね。

建売りは、出来上がっているものを買うのが原則ですから、現場の状況や設計内容について文句を言えません。
基礎や壁の中、天井裏がどういう仕様になっているのか？適切に施工されているのか？といったあたりを確認することはほぼ不可能です。
表面がきれいでも、防水や断熱が適切に施工されていなければ（しかも、こういうものは表面の仕上で隠れてしまう部分です）、家は長持ちしませんし、住環境も不快なものになってしまいます。
建売の現場にはロクな職人は来ないのが実情（値段が安いから）ですし、あまりおすすめできませんね。というか、正直なところ、建売を買う人の気が知れない、と私は思います。

お礼

”建売の現場にはロクな職人は来ない”のでしょうか。。。
建売は安いのが魅力ですが、安かろう悪かろうでは困りますね。
建築家の設計などはあこがれるのですが、資金計画との兼ね合いですね。
ありがとうございました。