建売住宅か注文住宅か？

質問

現在、分譲注文住宅を購入しようか悩んでいます。

住宅購入を考えはじめた頃から、注文住宅を買おうと決めていました。いざ探し始めてみると、価格がやはり高い…。手頃な建売住宅にするしかないのかなと思っていたところ、偶然手の届きそうな注文住宅の物件を見つけました。
ローン審査も、主人1人の収入で何とか通りそうです。しかし、支払いの面で不安はあります。住宅ローン以外にも色々かかるでしょうし…。現在のような共働きを(育児などの関係で)ずーっとしていけるとは思いませんが、なるべく早く返済をするつもりでいます。
建売は外観や間取りなど、私達の希望通りの物件は無いのですが、価格が安めなのが魅力です。

返済の面で少々不安はあるが、自分達の納得のいく家ができる注文住宅か。
価格が魅力で外観などは多少目をつぶって建売住宅を購入するべきか。

多分、今検討中の注文住宅のような良い物件は、これから先なかなか出てこないように思います。ようは私達の気持ち一つでしょうが、このような悩みを決断された方はいらっしゃるでしょうか？
よきアドバイスをお願い致します。

回答No.1

yukou

今検討中の注文住宅とありますが、具体的に判りません。企画住宅を土地にのせて、いくらというものなのか、プランを作ってもらったものなのか。一般的なお話をしますと、注文住宅の場合まず簡単な見積もり、プランなどでタタキ台を作ります。これは無形の商品を有形にする為の一歩です。そして建築会社に申し込みしローンの手続きやプランの最終決定をし、その後色決めをやります。色決めとはキッチン、風呂などの選択からクロスやフローリンクの材質、色選びなど平均的な４ＬＤＫですと丸１日かかります。これは注文住宅ならではの楽しみです。プランも家具に合わせて色々出来ます。これが注文住宅の醍醐味でしょう。家造りにおいて一番楽しい時です。しかしこの後ギャップが。キッチンには食洗機が、風呂は広めがとか、色々希望が出て来るわけで必ず予算内で収まった人は見た事、ありません。そして住宅展示場など頻繁に見ている人は、展示場と自分の家とのギャップに落ち込む時も。予算があれば注文。なければ建て売り。注文でしたら工法も選べるし、工事過程を見る事も出来ますよね。ただ住宅は建てた時は広くうれしいものだが、長年住むとその広さが当たり前になって、また不満もでるもの。あ～あの時、こうしておけばよかったとか。私は住み替えを４回していますが、家造りに関しては、変にさめてます。だから１００％をいつも求めてません。１００％を求めても、予算やその他で住宅展示場の様な豪邸には住めない訳ですから。例え住めても、又何年かしたら不満も出るでしょう。ですから注文と建て売りを迷っている理由に予算と間取りプランが一般的だと思いますが、自分達の今後のライフプランを紙に書き出してみては。意外にも建物より場所（利便性）重視だったりして。参考にはならないかも知れませんが、大金支払う大きな買い物、パッと見た目にだまされず、何が必要で、何がいらないか考えられたらいかがでしょうか。