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マイホームを買われた方
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条件とほぼ同じで半分＋諸経費（約250万円）を頭金にして1500万円をローンにしました。20年払い全期間固定金利で８万／月です。 年収の25％（出来れば20％）までで払える額のローンを組みましょう。月々の返済額は減りますが、30半ばなら35年とかの長いローンは避ける方がいいですよ。定年迄に返済終了するのが理想ですから。維持費に結構なお金が掛かり、予定していた繰上げ返済が出来ないこともあるかもしれないですし。 一度、ローンシミュレーション（ＵＲＬ参照）をしてみることをお勧めします。
- 参考URL：
- http://www.eloan.co.jp/
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頭金は２割は最低で１／３程度が望ましい数字です。 （勿論多い方がよりよいのですが、物事には限度がありますので） というのも新築後に不動産の価値はすぐに下がるがローンはなかなか減りません。（金利負担が大きいので） このときに債務超過（不動産価値＜ローン残高）を避けるためです。 債務超過だと何かの時に立ち行かなくなることがありますから。 ３０００万であれば、１０００万＋諸費用を準備するのが正統派です。 私の場合は、、、、５０００万で頭金は過半数ですが、これは例外としましょう。
お礼
＞２割は最低で1/3が望ましい・・・・ ですよね。 1/3まで出せれば、恵まれている方の 頭金の金額だと思います。 多数の方はそこまで出せていないかも？？ ＞債務超過（不動産価値＜ローン残高）を避けるため、 納得です。 そう言う意味もあるのですねー。 ＞５０００万で頭金は過半数・・・ すごく羨ましいです。
えっと・・・今の家を購入したのが、３７歳でしたかねえ。 確か消費税が３％から５％になる直前だったかと。 （この消費税、けっこう大きいですよ。ご注意） 価格が３９８０万、頭金は切りよく１０００万のつもりだったんですが、ローン審査の関係で、１２００万になりました。 うちの場合、たまたま住宅購入用に貯蓄していたので、上記のようになりました。 頭金が多いに越した事はないと思います。 ただ、家の購入価格以外にも、手続きにかかるお金だの、いろいろと必要になってきますので、多少の余裕（数百万レベル）は残しておかれた方がいいかと思います。 あ、それと、うちはボーナス時の返済はしていません。 不景気のどん底だった頃に、ほとんどボーナスが出なかった時期がありまして、この経験から、「ボーナスを当てにしたらまずいな」と。 というわけで、毎月均等の返済に。きついです。（泣笑 あくまでも私の場合ですので、回答は「自信なし」にいたします。
お礼
３９８０万の自宅で頭金を１２００万出された のですね。 で、それ以外に諸経費が数百万円（２～３００万円？） ですね。 頭金＋諸経費の額で言えばかなり堅実な購入 ですよね！ うちもボーナス返済は万が一の為に 考慮しない考えです。 実際の経験談はすごく参考になります。 ありがとうございました。
- inaken11
- ベストアンサー率16% (1013/6245)
親にそそのかされて、総額ん百万の中古住宅を買いました。 頭金は１／３です。 でも、火災保険とか、水道組合とか思わぬ出費が出て、結局、貸家の方が月々の維持費が安かった！という結論です。
お礼
頭金３分の１を払われたのですね。 参考になりました。 火災保険に、水道組合・・・？ 固定資産税以外は全然、頭になかったです。 これから勉強します。^^;
- ikeisan
- ベストアンサー率18% (27/146)
補足します。 よく自分の年収の５倍の年収が今自分に購入できる 家という事を聞いた事があります。 今、支払い可能な家賃＝ローン 返済額を検討してみてください。
お礼
補足ありがとうございます。 頭金は当然考えていますが、それを加えても 年収の５倍までのマイホームは勇気？が なくて考えられません。^^; 月々の事を考えると…（汗） でも一般的には５倍が限度？として 言われているのですね。 知りませんでした。 参考になりました！
- ikeisan
- ベストアンサー率18% (27/146)
よく頭金は２割といわれます。 頭金は多いに越した事はありません。 マンションで最長３５年ローンが組めますし 一軒家だと２５年ローンが組めます。 しかし金利がこれから上がる事も予想されますし頭金は多ければその後の支払いが楽になります。 ちなみに３０００万円のマイホームを購入しても 大げさな話、全支払い総額は金利にもよりますが ６０００万近くしなります。 だから頭金は多い方が良いのです。 夢のマイホームをつかんでください
お礼
＞マンションで最長３５年ローンが組めますし ＞一軒家だと２５年ローンが組めます。 そうなんですか！ 一軒家が２５年とは知りませんでした。 ありがとうございます。 ＞ちなみに３０００万円のマイホームを購入しても ＞大げさな話、全支払い総額は金利にもよりますが ＞６０００万近くしなります。 これもまた、そうなんですか！ ３０００万が６０００万！ そんなになるとは！ （全額ローンの場合ですよね？^^; ） 確かに、頭金は多ければ多い方がいいですよね。
- YanYas
- ベストアンサー率34% (26/75)
自分は手持ちの資金の中から使える範囲で、返済のこともありますので月々返済額を基準にして決めて、全体の約２割を 頭金として払いました。
お礼
もちろん、頭金だけじゃなく月々の返済も考慮に 入れた方がいいですよね。 でも月々の返済額は安ければ安い方が生活が楽に なるので、なかなか月々の返済額が 決められません。（笑） 頭金２割は参考になりました！ 実際の経験談は参考になります。 ありがとうございました。
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