中古住宅と下水道受益者負担金について

質問

• 中古住宅を買うことになり、売主が急に下水道受益者負担金を負担して欲しいと言い出しました。
• 実際にはつながっていなかったわけですが、まあその点は内覧の時に説明されたので文句はありません。
• 一般的に考えて私どもは売主に下水道受益者負担金を払うべきなのでしょうか？

回答No.3

oyazi2008 · ベストアンサー

業者です。先日の債務整理の物件ですね・・・・・
売主は手元にお金が残らないので、何か理由をつけてお金が欲しいだけだと思います。まさか値段を上げるわけにはいかないので、浅知恵で負担金を持ち出したのでしょう。

現実的に、７０万が無ければ売主がどうしようもないのか？どうか？が問題です。
ただ、手元に残り資金が欲しいだけなら、支払う必要はありませんし、売買やその後の移転（引越し費用や賃貸費用など）に支障が出る場合は、払ってやらないと、引越しすら出来ません。現在売主の引越し代などは、債権を有する側が売却時の必要経費に認めてもらえませんので、売却額＜債務額であれば、何らかのお金が無いと取引にも（売却や登記は大丈夫ですが）支障が出ます。

再度の交渉でやはり支出して欲しいという場合は、この辺りの支払い根拠の説明を受け、上記の様な理由なら最低限の金銭負担は覚悟したほうが良いでしょう。ただお金がもっと欲しいという要求なら、断って当然です。

当方が買い取る際に良くあるのは、債権者も仲介手数料は経費として全額みてくれますから、仲介業者は仲介手数料を売主、買主双方から受領し、決済後売主へは相応額を返金、その分別途買主（当方）が仲介業者へ支払う　という様なことは行い、引越し資金など捻出します。当方は商売ですから、手数料の額が幾らだろうと結果利益が出れば良いだけなので・・・ただ一般の方が買主だとそうも行きませんから、売買金額に含まない何か別途の項目での、金銭を受領したいというのが、売主の意向でしょう。

業者以外が売主の場合は、契約締結までは価額を含めて条件の変更は可能です。売主の自由なのです。逆に値引きを要求して、契約を纏めて契約日直前にキャンセルする買主もいます。どちらも相手方や業者にはいい迷惑ですが、法的にどうこうできる類の問題ではありません。

後一歩で購入可能ですね・・・・・一般の物件よりは少しぐらいは安くお買い得感があるかあと思います。しかしこんな諸々の交渉ごともあるから安いのです。　　がんばってください。

お礼

ありがとうございました。
ところで、もう一つ質問ができました。
ぜひご意見をうかがわせてください。
よろしくお願いします。

補足

先日はお世話になりました。

引越し代、そういえば仲介業者のおじさんもそんなことを言っていたような・・・。
確かにあまり追い込むようなことをして万が一吊られたりしたら住めなくなってしまうし、
ある程度の譲歩は覚悟しておいた方がいいのかもしれません。

本当に負担金を払ってあるのか役場に確認したところ、負担金は払ってはいましたが、
排水を下水につなぐのは条例で決められた義務なのに、売主はずっとブッチしていたのだそう。
早急に対応してくださいと、念を押されてしまった。元々お風呂が気に入らなかったのも
あったので水周りの大掛かりなリフォームをすることになりました。

思ったよりも高い買い物になりそうですが、それでも相場よりは条件がいい物件。
引越しで運びきれない荷物を敷地内にある古家に一時的に預かるとかいう話もあって、
色々と大変ですが、値下げのための労力だと思ってがんばります。