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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：共同抵当権と法定地上権）
共同抵当権と法定地上権について
このQ&Aのポイント
- 共同抵当権とは、土地と建物に対する抵当権のことです。
- 法定地上権は、土地の所有者と新たに建てられた建物の所有者が同一であり、かつ、新建物のために土地の抵当権が設定される場合に成立します。
- 最高裁判所の判決では、新建物が建築された時点での土地の抵当権者が新建物について土地の抵当権と同順位の共同抵当権の設定を受けた場合に、法定地上権は成立しないと解釈されています。
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抵当権設定当時、土地建物が同一所有者であり、建物のみ競売となった場合にだけ、建物のために法定地上権は設定されたとみなされます。 これが、本来の法定地上権です。 今回の場合は、その建物を解体したのですから、建物は競売することができないです。 新たに建物を新築すれば、その建物に抵当権設定しなければ、当初と同じようにはならないです。 ですから、同一債権者の抵当権が建物になければならないです。 例題の判例に「土地の抵当権と同順位」となっているようですが。異順位でも建物のみ競売の場合は、法定地上権は成立しますし、「共同抵当権の設定」も条件のようですが、必ずしも共同担保目録に記載されなくても建物のみ競売の場合は法定地上権は成立します。 この判例は、他に条件や要件があったものと思われます。 何時の場合もそうですが、私は判例を重要視していません。 何故ならば、案件は1つだけで、似たものはあっても同一と言うことはあり得ないですから。
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