再建築不可物件の接道トラブルを予測しておきたい

質問

• 再建築不可物件の接道についてわからないことがあります。購入を検討しているのですが、理由が「未接道」です。しかし、前面道路の持ち分は隣家に売却済みでゼロです。オレンジの道路は他人の所有であり、法律上は水路となっています。私道を通らなければ通行できない土地ですが、通行承諾書はないものの、通行権は補償されていると不動産屋さんは言っています。
• この土地の道路構成で予測される接道トラブルについて教えてください。不動産屋さんは心配ないと言っていますが、水色の道の持ち主である隣家と諍いになる場合、隣家が未接道になるため、私道を塞ぐことはないと言われています。立地が良く価格も安いため、欠点が納得できれば購入したいです。
• 再建築不可物件の接道トラブルについて教えてください。購入を検討しているのですが、未接道の理由や道路の所有状況が気になります。通行承諾書はないものの、通行権は補償されていると不動産屋さんは言っています。水色の道の持ち主である隣家とのトラブルについても心配ですが、立地と価格が魅力なため、欠点を納得できれば購入したいです。

回答No.3

oyazi2008

話をしているのが、売主から依頼されている物元で、近隣の事情など調査や交渉していない業者なら頼りにはなりませんね。
一般の素人の買主相手に、現状引き渡しで将来はわからないという売り方は、無責任過ぎます。
手数料が低額なら別途売主にはコンサル費用なり請求し、その変わり障害を解決出来るよう努力すべきです。
現状2項道路の突き当たりなのですから、青を分筆するやり方に依っては、どちらも接道条件を満たす事が可能かもしれませんから。
いづれにせよ青の所有者の意向は確認しなければなりませんし、仲介者の仕事としてそこまでは義務でしょう。競売じゃないのですから。
まだ事情を全く知らないなら、購入条件を提示すれば動くでしょう。怖いのは知っているのに、不都合を告げられない事です。

また扱う会社が仲介専門業者のサラリーマンなどなら、面倒な事を解決しても数字になりませんから、あまり手をかける事は避けられる傾向はありますし、その手の物件など手掛けた経験がないと、どうすれば良いのかもわからないのかも知れません。
あまり物件に熱を入れずに、冷静に考え業者に購入条件を提示して待つ事です。縁があれば買えるでしょうし、無理して買わないことです。
我々の様に無理して利益を捻り出すのが商売ではないのですから。
当方なら青に買わないか？ではなく売らないか？と動きますけどねぇ～

補足

追加の質問にご回答、本当にありがとうございます。
手数料は通常と同様です。確認したところ、通行承諾書は必要ないので売り主業者さんともども、交渉はしていない、とのことでした。
普段は大きな投資物件の仲介をしているという事なので、そういうやり方なのかもしれません。

45年前に青の所有者に２項道路に通ずる前面道路を全て売っているので、青の所有者は立て替えが可能なのです。以前の持ち主は、相続して１年後に売りに出しているのです。45年前にどういういきさつだったかも含めて、勇気を出して訪問して聞いてみようかと思っております。

無理しないで買える物件を探すとすると、住みたい町と広さをあきらめなければならず、もう少し頑張って不安をなくすことができれば、と思います。

御社のような業者さんなら良かったのですけれど、仕方ないですね。