夫婦間でのマンションの名義変更

質問

現在投資用のワンルームマンションを一部屋所有しています。
5年前に中古で購入、妻名義にしてあります。
これを、今回私名義に変更しようと思うのですが、その際に贈与税や相続税等は発生するのでしょうか？
また、現在住んでいるマンションは100%私名義ですが、それを一部妻名義(20%～30％）に変更すると贈与税や相続税等が発生するのでしょうか？

また、上記２つの名義変更にはそれぞれどのくらいの金額が必要でしょうか？

不動産の税金に関する知識がほとんどありませんので、アドバイス頂ければ幸甚です。
宜しくお願い致します。

回答No.3

yumeiroyamaneko

相続税は相続が発生し，遺産が控除額を超えたときに課税されるものですから，
現時点で相続税を考える必要はないでしょう。

不動産の贈与をするなら，基礎控除（年額110万円）を超えると思いますので，
贈与税を考える必要があります。

夫婦間贈与の場合，要件を満たせば大きな控除を受けることができますが，
同一夫婦間では一生の間に一度しか使えないものですので，
この無駄遣いはしないほうがいいように思われます。

参考 →夫婦の間で居住用の不動産を贈与したときの配偶者控除（国税局）
　http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm

ただ今回は，妻から夫，夫から妻への不動産の譲渡がそれぞれあり，
これを交換として行うことも考えられます。

税務面で後悔することがないように，
まずは税理士に相談したほうが良いように思われます。

なお費用は，
登記面で言うと，贈与でも交換でも登録免許税率は同じ（4/1000）ですが，
不動産の固定資産価額と移転持分が課税価格に影響しますので，
現時点で提供されている情報では計算できません。

登記手続きを自分で行わずに司法書士に依頼するのであれば，
移転する持分と固定資産評価証明書を提示して，
司法書士に見積もりを出してもらってください。