何が何だか分からなくなってきました。

質問

重複することお許しくださいませ。
使い方がわからず、二度同じことになります。申し訳ありません。

下記、一度投稿した質問です。

こんにちわ。
どうしても気になることがあり、質問させていただきます。

福岡から東京に引っ越してきて、後に福岡の家を解約したのですが、
その際の解約精算書があまりに高くてびっくりしています。

家賃は3万5千円と安かったのですが、入居時に敷金、礼金は0で入居しました。

退去時にいくらか請求されるとは思っていましたが、約四倍の14万三千円くらいの請求がきました。ちなみに、6畳の部屋です。
内容といたしましては、

クロス張替え(煙草)49%負担 89平米 89000円
エアコン分解洗浄 一式 13000
収納ドアシート施工 一式 20000
洋室フロアタイル施工 10平米 45000
取合調整工事 一式 15000

となってました。
ちなみに、4年間住んでました。

東京に居たこともありますが、退去時に立会いは必要ないと言われて、そんなこともあるんだと無知でしたので、そのまま退去しました。

そして、精算書をみて驚いているというところです。

家賃の四倍近く請求されることってらあるのでしょうか？

フロアに傷をつけた覚えもなく、のちに写真で送ってもらいましたがまったくのきれいで傷なんてないように見えました。
光の加減もあるかと思いますが。
取合調整工事といのは、なんでしょうか？
収納ドアシート施工は、賃借負担なのでしょうか？
ここまでの金額請求されることはあるのでしょうか？

と、質問させていただきましてら追記です。

質問投稿の後に郵便が来ました。

督促状でして

内容としましては、

25日までに支払われない場合、止むを得ず法的手段を取る他、遅延損害金、請求手数料、訴訟費用をら加算させていただくこともございますので、予めご了承ください。

とのことでした。

ちなみに、自分がつけた証拠として入居前の写真なりを提示してくれと言っても期限に支払ってくれとの一点張りです。

また、前行っていた請求額と今回の督促状の請求額が違っています。

シノケンなんですが、

こんなことってあり得るのでしょうか？

回答No.1

noname#212221

有り得るか否かと言えば、有り得ると思います。
但し、コレが正当な請求かどうかは別にしてです。

私も２０回以上引越ししてますが、
「取合調整工事」と言う項目の請求なんて聞いたことありません。
ただ地域によっていろいろと事情が違うことも多々あるので、
九州ならではの項目なのかもしれませんが…

取りあえず今、貴女が冷静になって出来ることは、
契約書を見てみることですよね。
その当時の契約の中に、どれだけの項目が入ってますか？
例えば「クロス張替」、経年劣化は主張するに値しますが、
タバコとなると自己負担の割合は高いですよ。
これは全国何処も同じような内容だと思います。

また「エアコン洗浄」と言う項目も物件によっては入っている
ことも最近は多いようです。

契約書の内容にどれだけの項目が入ってますか？
書いてあるからと言って、全て言われるがままに支払う必要は
無いと思いますが、先方と話し合う上で請求書の内容を把握しておくことは
必要かと思います。

先方に何も言わずに黙っていたり逃げていても仕方ないので、
まず不安なら無料の相談所などを探して聞いてみることです。