教えて下さい。同棲をしたいんですけど

質問

すいません質問させていただきます。

僕は現在１９歳で来年１１月に成人します。
今僕は会社員をしており、月に１７、１８万程もらっています。
またボーナス年二回もらっています。

僕には現在付き合って二年になる彼女がいるのですが、同棲をしたいと思っています。
彼女は成人していますが今現在は働いていません。

そこで質問なんですが、僕が契約者として家を借りたいのですが借りれますか？
保証人はお互い父親になってもらいます。
彼女は現在働いてないんですけど住民票をうつすだけで同居人という形で一緒に住めるんでしょうか？何か他に必要なものや手続きはあるのでしょうか？
後、僕が契約者になれない場合父親に契約者になってもらいたいんですが、その場合父親に保証人がいるのでしょうか？保証人は専業主婦の母親ではだめでしょうか？

無知ですいません。是非教えて下さい。
ほんとにすみたいと思っています。借りれたら頑張って節約をしながら暮らしていきたいと思っています。

回答No.2

yumeiroyamaneko

資金面に関してはわかりやすい回答がありますので，賃貸借契約面だけ。

まず，契約当事者は成年者を要求されると思います。
これは，未成年者と契約してしまうと，未成年者取消権の行使により
契約が覆されてしまうリスクがあるからです（民法第5条）。
ただ，親御さんが連帯保証人になるということですので，
契約の際に同意書を出してくれればよいと言われる可能性もあるものの，
基本的な部分ですが法的知識を要求されるので，あまり一般的ではありません。
次回更新時にはあなたが当事者になることが望ましいと思われるのですが，
お父さんをを当事者とし，入居者をあなたと彼女として
契約してくれと言われる可能性が高いものと思われます。
契約者の収入証明書（源泉徴収票等）の提出を求められないようであれば，
成年者である彼女の名前で契約をするというのもありかもしれません。

その際の連帯保証人ですが，お父さんが契約者になる場合には，
お母さんはお父さんとお財布が一緒でしょうから，
いざというときの保証になりません。他の人を要求されると思います。
あなたと彼女が婚約中であり，収入証明書の提出が不要というのであれば，
＃契約者＝入居者である彼女
　連帯保証人＝同居人であるあなたのお父さん
が実体に即していいのかなと思いますが，
＃契約者＝入居者であるあなたのお父さん
　連帯保証人＝同居人である彼女
のほうが現実的かもしれません。
まだ彼女とはそこまでの関係ではないというのであれば，
どちらか一方での契約を考えなければならないわけで，
＃契約者＝入居者であるあなた
　連帯保証人＝契約者であるあなたのお父さん
がベストだと思うんですけど，先方がどう判断されるかですね。

こういう面倒なことになるのは，未成年者の契約を考えているからで，
あなたが成年者になってからなら，
＃契約者＝入居者であるあなた
　連帯保証人＝契約者であるあなたのお父さん
で普通に契約できると思います。
あと1年待てばこれが可能なので，待ったほうがぜんぜん楽です。

ところで同居人に関する部分ですが，
契約時に，誰が入居するのかを申し出ることになっていると思います。
通常の賃貸借では，譲渡転貸が認められていません（民法第612条）。
入居者の申し出をしておけば契約違反にはなりませんので，
そのようにしてください。

資金面での問題もあるかもしれませんので，
あと1年待ったほうがいいのかもしれません。

回答No.1

yumi0215

アパートを借りる前に確認です。

部屋を借りるときは物件によりますが、敷金礼金前家賃で家賃の3～6か月分必要となります。
５万円の家賃としても１５万円～３０万円は必要です。
また新生活を送るために家財道具が必要となります。カーテン、食器、調理器具、ガス台、掃除道具、家電など最低限で考えても１０万では足りない可能性が高いです。
また引っ越しにかかわるその他諸々の経費で５０万円は使っても生活に支障が出ない。という余裕は大丈夫でしょうか。

また１７万円は手取りでよろしいですか？

家賃７万円として管理費５千円　　　７５０００円
水道光熱費（節約して）　　　　　　　　１５０００円
通信費（スマホとして）　　　　　　　　２００００円
食費　　　　　　　　　　　　　　　　　　３００００円
雑費　　　　　　　　　　　　　　　　　　１００００円
被服費　　　　　　　　　　　　　　　　　　５０００円
予備費　　　　　　　　　　　　　　　　　１００００円

残金　　　　　　　　　　　　　　　　　　１００００円
この残金が二人のお小遣いですね。

生活を始めたばかりの時はなんだかんだと出費がかさみますが、貯金は１００万～２００万円位あるから大丈夫というのでしたらいいのですが。光熱費も無職で一日家に人がいるとかさみますので節約も限界があります。なのでこれで収まるかどうかですね。

それをクリアしているとして、契約者は安定した収入があり保証人も安定した収入がある人でしたら問題ありません。保証人とは借主が家賃を滞納した時に代わりに払いますという保証です。なので専業主婦は駄目でしょう。

お小遣いほぼ無し、デートにも行かれず節約する日々は二人の仲を険悪にしてしまうことが多々あります。
実家にいる間に貯金をたくさんして彼女にも働いて貯金をしてもらい安定した生活が送れるようになるまで待っていたほうが無難だとは思いますが。。

と言いながらも私は二人とも２０歳で結婚しました。家賃は４万５千円（かなり昔なので安いのです）で夫の収入は手取り１４万円、なので私も働き続け総収入は手取りで二人で３０万円でした。　結婚前に３００万円貯金していたのですが新居やその他諸々にお金が飛んでいきあっという間に残り１００万円になってしまいました。その後ずっと共ばたらきを続け頑張って貯金をして５年間で５００万円ためてそれを頭金として家を購入しました。

年齢的に似たようなものなので二人で働いているのなら頑張ればなんとでもなると思います。ただその収入で二人で生活するのはかなり厳しいと思いますよ。貯金も出来ないからプレゼントも出来ないだろうし。
余計なおせっかいではありますがどうしても二人で生活したいなら彼女にも働いてもらったほうがいいと思いますよ。