住宅ローンの借り換え？について

質問

無知で申し訳ないのですが、お答え頂けると助かります。

今住んでいる住宅のローンが約1000万円残っている状態で、新たに別の土地へ新築を建てるために、更に約3000万円のローンを組むことは、かなり収入が良い方でないと難しいでしょうか？
今の住まいは仕事場として必要で、住まいが狭く、家庭の事情もあり、可能であればすぐにでも新居が欲しいと思っています。
ちなみに自営業で収入は前後しますが、年収約700万円です。
今のローンの返済額は月約10万ですが、それを月15万くらいにすることも可能かと思います。

銀行にもよるかと思いますが、分かる範囲でお答え頂けると嬉しいです。

回答No.2

86tarou · ベストアンサー

No.1です。

年齢は、40代後半なので、やはり厳しいでしょうね…。 ＞
自営業は定年がない分有利ですが、審査では収入の安定度でサラリーマンより劣ります。
今の家の価値と新しい家の価値の合計と債務4000万円との差額も担保価値として重要です。これは今の家が資産なのか負債なのか、新しい家の頭金の割合等が関係してきます。
あと、何年ローンを組むのか不明ですが、35年と考えているのであれば不可能でしょう（審査、実際ともに）。確実に完済出来ることは大前提ですが、それをしつつも老後資金を不足なく貯められるかも考えて購入することをお勧めします（現在の貯蓄もある程度多くないと無理）。審査に通すことだけを考える人は多く、審査は通っても将来破綻する人はこれからどんどん出てくるものと思われますので。
この辺りを自分で判断出来ないなら、一度お金を払ってでもＦＰ等に相談する方が良いのでは？

お礼

仮に審査に通っても、今後の生活が厳しくなるのは目にみえてるのですが、それを誰かにハッキリ言っていただきたい自分もあったような気がしてます。
ありがとうございました。

回答No.1

86tarou

幾ら借りられるかは、収入と年齢が規準となります。年収が多くても、年齢が高齢であれば借りることは難しうです。これはこれからの生涯収入が、二つの条件である程度決まり、その内の一部しか返済に充てられないからです。

あと、住宅ローンは住むことが前提で低い金利になっています。そこに住まないのであれば、通常は金利の高いセカンドハウスローンや一般の不動産ローンに借り替えることになります（銀行と要相談）。

補足

ご回答ありがとうございます。

年齢は、40代後半なので、やはり厳しいでしょうね…。