テナントの躯体とわ？

質問

こんにちわ　お世話になります。知っておられる方教えて下さい。

テナントを　貸してます　築３０年　テナントのシャッターが錆びて壊れそうです。

其処で　シャッター交換に成りますと　大家か借り手の　どちらが　費用出すのでしょうか

スケルトン渡しで　貸しました。不動産屋は大家の負担と言われ　ましたが、躯体なら大家と

検索で　出ていますが　シャッターは出てませんので　教えて下さい宜しく。

回答No.1

RTO · ベストアンサー

前提が間違っています。
そもそも「躯体だけが大家負担」というわけではありません

契約書にもよりますが　おおむね以下のように考えましょう
シャッターが店子に貸す前から付いていたものなら　大家であるあなたの負担です

スケルトン状態が　「シャッターもない状態」で、　店子が取り付けたシャッターであれば店子の負担です。
この場合、「スケルトンの原状」で退去となりますので　店子が出ていくときには店子負担でシャッターを取り外すことになります。

ま、普通は大家負担でしょうね。「シャッターがないから誰でも店の中に侵入できる状態」でスケルトン渡しにしないでしょ。

お礼

なるほど　分かりました　家賃も　そのように（維持費）書いてあります。値上げ。

ありがとう　御座います。

回答No.2

pigunosuke

基本的に借り手は、借りた物件を、借りた状態で返す物です
電球のように、工事も不要で気軽に交換出来る物なら借り手が負担します
取り外しに工事が必要だったり、気軽に交換出来ない物は大家が負担です

まぁ
工事に伴い、テナント料の引き上げ　とかなら良いと思いますが
そういうのは契約更新の２ヶ月前に、借り手にお伝えする物だと思います

お礼

賃貸１ｋの　大家ですが　テナントは　知りませんでした　ありがとう。