勝手ではありますが、緊急でお答えをいただきたいので

質問

勝手ではありますが、緊急でお答えをいただきたいのです。

私は53歳、独身。妹は52歳、嫁ぎましたが、夫と死別、夫方の戸籍に入っていて子供はありません。弟は48歳、
独身ですが、自閉症でずっと施設暮らしです。
以上の三人兄弟が先日、山林を4336平米所有していることが判明しました。小学生の頃、母方の祖父に、
「山買ってあるからな」と言われたことがあったのですが、一度言われただけで、その後、家族、親戚の誰一人、そのことを口にしなかったのでない話と思ってました。

お尋ねしたいのは、山林を三人で共有というのはどういう所有状態なのでしょうか？ 処分するにせよ、活用するにせよ、私が後見人になっている弟はよしとして、他家の戸籍に入っている妹とめんどうな話をしないといけないのか、と思っています。

もう一つ、私も現地を見たことがないのですが、4336平米の山林にどんな価値がありうるのか、です。

以上、よろしくお願いします。
ちなみに相続問題とは無縁で、祖父が買った時から名義は私たち三人だそうです。

回答No.4

Mokuzo100nenn

山はm2ではなくて、ヘクタールで数えます。0.4ヘクタールの山です。資産価値はありません。
隣接する山主に無償で差し上げることが可能かもしれませんが、隣接の山主が「要らない」と言えば、現状維持しか手がありません。

＞山林を三人で共有というのはどういう所有状態なのでしょうか？

言葉の綾でしょう。
小さなな山では、三人の共有名義するほど面倒を掛けないと思います。0.1ヘクタールずつ個人名義が三人分あると想定するのが自然です。登記所で確認してみましょう。

回答No.3

hiromi_45

場所にもよりますが　田舎だと１３００坪　４反ちょっとの山林には殆ど価値はありません。坪何千円ではなく　一反（３００坪）何万円の世界です。固定資産税の話が出てきませんが　免税（評価額３０万未満は免税）だとするとと　実勢価格は最高でも５０万円もしないということです。
処分や変更は　全員の同意が必要です。そのまま放置しておきましょう。売却しても処分経費の方が高くつくかもしれません。山持ち地主として自己満足に浸っていましょう。

回答No.2

k-josui

中山間地に住む還暦過ぎのおじさんです。

名義云々はわかりませんが、現在ほとんどの山は資産価値などありません。
余程道路が整っていて、しかも付近の市街地と適当な距離の、別荘向きの土地であれば別荘地して売却もできると思いますが、そのような土地であれば既に不動産屋さんなどが、土地名義人のあなたにコンタクトを取ってきていると思います。
要はその山林の場所次第です。

あなたが小学生の頃であれば、まだまだ山林の価値は高く、また立木も結構な値段が付きました。
山林の売買が活発な時期でもありました。
多分おじいさまも、資産として購入されたのでしょう。そのようなブームもありました。

しかし今の山林にはほとんど値段は付きません。
そして立木に関しても、伐採して搬出したら多くの場合赤字になります。
伐採、搬出に掛かるコストが高いのです、反面国産材の値段は安いのです。
現状業者が「百年木」と呼ぶ、樹齢100年にもなる桧であればそれなりに値段は付きますが、おじいさまが買われた頃であれば現在60～70年程度でしょう。
この年代の木はそこら中にあります、国策として植林を奨励していた頃の木です。
それなら「あと40年もすれば百年木になる」と思われると思いますが、その頃には日本中百年木の山が溢れかえっていて、やっぱり値段は付かないでしょう。

現状山間部に住む私たちでさえ、相続した自分の山がどこにあるのか把握し切れていないのが実情です。
山の価値がなくなってしまった事が原因なのです。
（山林に値打ちがあれば1m単位の境界さえもキッチリ線を引くでしょうけどね）

回答No.1

mukaiyama

＞山林を三人で共有というのはどういう所有状態なのでしょうか…

三人が運命共同体として一つの山林を持っているということです。

＞他家の戸籍に入っている妹とめんどうな話をしないといけないのか…

他家の戸籍うんぬんは関係ありません。
名義人の一人であることに間違いない以上、処分するにせよ、活用するにせよ、名義人全員の同意が必要です。
また、うまく売れたら、売却金額から必要経費を引いて三等分します。
「譲渡所得」です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1440.htm

＞祖父が買った時から名義は私たち三人だそうです…

その時点では贈与税が発生したはずですが、5年は優に過ぎているようで時効で良いでしょう。

＞4336平米の山林にどんな価値がありうるのか…

杉や檜が生えているのなら高く売れるでしょう。
山とは別に木だけ売れたら「山林所得」となります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1480.htm

税金について詳しくは国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm