成年後見人・・祖父の財産、相続について

質問

現在92才の祖父で今は老人施設に入所しています。認知症も進み寝たきりになってしまい字もかけるかどうか怪しい状態になってしまいました。そしてとても弱っています。
祖父は私の父と事業をしており祖父名義の土地を所有しています。ある業者がその土地を売ってほしいと父に話しをしてきたそうです。そこでその土地を売るためにはどのような方法があるのでしょうか？また成年後見人を立てれば裁判所を通して売買が可能とききました。祖父はそこそこ預金があるのですがそんな状態で成年後見人の方が売買ができるものなのでしょうか？また成年後見人を立てず祖父が字も書けない状態であればどうなるのでしょうか？色々な昔事情があり私の父は祖父と養子縁組をしていないので相続権はありません。もちろん私にも。配偶者、実子ともに死亡しており孫が相続権をもっています。その孫が多額の相続税を支払うことになるだろうから土地を現金化しておくほうがよいのではないのか・・という意見がありご相談させていただきました。祖父が土地を売ることを承諾しているということで教えてください。よろしくお願いします。

回答No.2

hekiyu

そこでその土地を売るためにはどのような方法があるのでしょうか?
　　　↑
必要書類を全部準備しておき、祖父さんに
署名だけしてもらいます。
署名が出来なければダメですが、手を添えて署名
させる、という方法もあります。

成年後見人を立てれば裁判所を通して売買が可能とききました
　　　↑
祖父さんの医療に必要だとか、そういう被後見人の
為の理由がなければ売買は出来ません。
貯金があるようですので、無理です。

その孫が多額の相続税を支払うことになるだろうから土地を
現金化しておくほうがよいのではないのか・・
という意見がありご相談させていただきました。
　　　↑
相続税の支払いのために、不動産を売買するなんて
ことは認められません。

回答No.1

terepoisi

認知症になる前に財産管理などを盛り込んだ任意後見契約をしておかないといけませんでした。

＞成年後見人を立てれば裁判所を通して売買が可能とききました。

処分できるのは、当人の生活費に当てるなどの正当な理由がないとできません。
ある程度資産があるならムズカシイと思います。
事業用資産で事業継続に必要という理由でなら、可能かもしれません。

＞成年後見人を立てず祖父が字も書けない状態であればどうなるのでしょうか？

土地を売ることを承知しているとしてもご存命中は何もできません。
残念ですが、お亡くなりになった後、お孫さんが相続した後になると思います。

＞その孫が多額の相続税を支払うことになるだろうから土地を現金化しておくほうがよいのではないのか・・

実際に相続税が発生するのか、金額など試算なさっていますか？
あいまいな思い込みだけで進めると思わぬところで頓挫することがあります。
まず法的に可能な手段があるのか、それができない場合の対策があるのかなど
相続に詳しい弁護士に相談をおすすめします。
その際はどなたが依頼人になるのか、誰の利益を守るのかをはっきりさせておいてください。