離婚財産分与について

質問

このたび離婚するのですが、家を８年前に２５００万円借り入れて建てました。頭金に女房の亡くなった父の保険金より、４００万円。家を建てるのに水道引き込み工事やカーポート・アルミサッシ等（工種別に発注した）に２００万円。計６００万円を２５００万円以外に現金を出してもらいました。離婚するにあたり、４００万円を亡くなったお父さんにも申し訳ないので返済すると言いましたが、女房が残りの２００万円も返してと言います。このようなケースの場合、どうしたら良いのかわからずご相談させてください。

回答No.2

noname#184677 · ベストアンサー

一級建築士で宅建主任者です。離婚経験あり。財産分与は経験しています。
＞２５００万円借り入れて建てました。
銀行の住宅ローンと解釈してよろしいでしょうか。
土地は質問者様のものですね。それとも土地建物ともに２５００万の借入でしょうか。

結婚してから取得した財産は、財産分与では特別なことがない限り（結婚前から一方が保有していたとかあきらかに一方の支出であるようなもの＝「特有財産」といいます）等分に分割するのが原則です。ここでは登記簿に記載された名義など全く関係ありませんからご注意ください。税務署の課税では登記名義は重要ですが離婚に伴う財産分与では「贈与税」など全くかかりませんから、その点からも財産分与はどのように行っても自由なのです。原則は等分。
土地が特有財産でないとするなら、まず土地建物の現在価値を不動産会社等に見積もってもらいます。そして２０００万と出たら、１０００万づつが財産の分与額となります。
しかし、ローンなどの負債が含まれる財産は売却してローンを返済し、その残りを分ける。ここでローン残高が売却額を下回っていたら売却できません。
どうしたらいいかというと、５００万を最初に繰り上げ返済してから売却するということです。
頭金、外構工事の６００万は、特有財産になるのなら、それとは別にお金を用意しないといけません。
これは、土地建物一体でのローンを想定していますが、土地が相続等で最初から質問者さまのものなら話は異なります。補足願います。

お礼

ご回答、本当にありがとうございます。田舎なので、家・土地を売る訳にもいかないので、手放すことは考えていません。何とか６００万用意して、後腐れなく別れたいです。　ありがとうございました。

回答No.3

west2314

６００万円は奥さんの特有財産ですから全て奥さんに返金しなければなりません。

不動産は普通、売却して等分に分けることになりますが、負債がある場合は全額返済しないと売却できませんので、どこからそのお金を融通してもらうかが課題ですね。残債はどの位あるのでしょうか？
せめて土地があなたのものでしたらそれを売却して資金にできるのですが。。。

お礼

ご回答、本当にありがとうございました。田舎なので、家・土地も売る訳にもいかないので・・・。あくまでも私の誠意で、４００万円は思っていたのですが特有財産にあるのですね。何とか都合しないといけませんね。　ありがとうございました。

回答No.1

papasu1

そういう大切なことは

素人揃いのコミュニティーではなく

弁護士に相談するべきです

額が額なだけに後を引きずりますよ

お礼

やはりそうですよね。弁護士さんに相談となると、相談料とか気になるのでコミュニティーにしちゃいました(^^;)　ありがとうございました。